导读：
■落户时代，新一轮城市大洗牌
■城市实力越强，户籍“含金量”越高
■深东中心物业，人居品质升级
正文：

■落户时代，新一轮城市大洗牌

近日，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度，深化各级城市落户政策。这一次的户籍改革政策，遍布大中小型城市、城镇，开闸力度之大，普及范围之广，意味着从中小城市扩容到大城市，新一轮的城市人口洗牌即将开始。

内容明确要求，城区常住人口100万—300万的II型大城市要取消落户限制；城区常住人口300万—500万的I型大城市要放开放宽落户条件，并取消重点群体落户限制；超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模。同时，政策还指出，要推进常住人口基本公共服务全覆盖，以满足居民的日常需求，为常住人口提供各项生活服务便利。

透过现象看本质，户籍改革其实又是一轮“人才争夺战”。城区人口数量，可以说决定了城市的级别和未来，随着此次落户政策的放开，人口也将持续流入，为各城市的经济发展提供动力。

■城市实力越强，户籍“含金量”越高

事实上，当所有城市的户籍放开后，户籍政策这个抢人利器已不具备优势。目前人口向大城市集聚是全球共同现象，这一趋势在短期内难以改变，人口的流入走向还是要看城市的经济实力、公共服务、就业环境以及发展空间，这意味着城市如果具备超高的吸引力，那么户籍门槛无论多高，都不会挡住源源不断的人口流入，换句话说，户口“含金量”比落户本身更重要。

正如尹香武先生诠释齐夫法则曾提到：按照城市化市场思维演绎下去，我们国家的人口必将呈现出聚集的趋势，更多的向大城市集中，而受益多的就是包括京津冀、成渝、沪宁杭和粤港澳四大都市圈。

在这样的大趋势下，深圳作为掌握粤港澳大湾区都市圈发展动脉的龙头和经济核心引擎，顺理成章成为了各人才落户的重点关注城市。

众所周知，深圳是一座创新城市，凭借发达的经济实力、开放的营商环境、浓厚的企创氛围和优厚的福利政策吸引着全国甚至全世界的龙头企业和高素质人才，并通过强大的吸附力对周边城市形成资源垄断。

人往高处走，在人们涌入都市圈的同时也享受着更多都市圈的红利。这些优质的人才企业在享受了深圳核心的城区资源之后，对片区的综合规划、服务配套都有了更高层次的要求，因此在选择置业范围时更倾向于锁定都市圈中心。

■深东中心物业，人居品质升级

而龙岗区作为深圳厚积薄发的东部中心和辐射粤东地区的战略中心可以说十分契合了。

自2016年以来，广东省政府曾对东进战略提出交通建设、产业提升、公共服务、城市发展四大领域13项重点任务，累计投资一万多亿，实施300多个项目，其中明确东进核心支点之一就是龙岗区。

户籍的政策放宽，打破了人口流动及分工的制度性障碍和行政区域壁垒，让龙岗区在粤港澳都市圈的中心枢纽地位更为凸显，人才、资金、企业、资源向这里聚集已成为不可逆转的趋势，都市人居需求也将在此得到满足。

其中君胜熙陇山，占据龙岗中心城与国际低碳城双核心汇合处的好地理位置，承接东进利好，坐享中心城区醇熟资源配套和轨道交通便利，将是精英人士落户深圳的重要一环。