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项目及片区考评
新天鹅堡3期’价值论:为何要现在买入这座城的城央?

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-05-15 18:24:21点击929


■为什么,是现在?

手握大量资金却又不确定如何投资的人,

当前迫切需要自我追问的问题,

重点在于四点:

1、现在应该投资什么?

2、应该买入哪座城市?

3、应该买入哪个片区?

4、应该买入什么样的产品?

如何辨明思路,确定资产方向和标的?

这是比工作还重要的人生大事。

 

一、不动产:过去十年最好的资产渠道

纵横对比市面上普遍的投资渠道,可以发现为何真正有远见的人士都坚定地投资不动产,并将之确定为“过去十年最好的投资渠道”。

区别于其他储蓄、股票、期货、外汇、基金、余额宝、P2P、区块链等的风险不确定性、交易局限性、保值程度\回报率难以保证,房地产投资既可自住、出租,也可抵押、长期持有,且保值程度高、交易方式多样,抵御通胀能力强,既实现了使用价值,也可获得后期的溢价空间。

如任志强所言:房子是用来住的而不是炒的,但也是用来投资的。对投资者而言,投资希翼的是稳当与保值。房地产作为一个国家的支柱产业,是国民生活的基础,既赋予了人们居住功能,也保障了众多老百姓的投资权益,当为投资的首选。

 二、坚定买房:房地产回报长期优于股票

有人会把房地产与股票进行比较。其实从历史表现来看,房地产回报长期优于股票。

以2005年初为基础,相同本金分别投入股票和房地产,从曲线图显示,股票回报波动之大,让投资者如坐过山车般心惊胆战;一线城市房子的投资回报率,则几乎呈45°上升,资产增值平稳得让投资者睡得安心、吃得安心。

财经作家吴晓波曾这样公开表示:我为了让自己生活得更好,不得不远离充满了随机性的中国股市。由此来看,坚定购买不动产,应是资产者的首选投资方式。

三、住宅用地0供应,盯紧优质住宅

既然明确了投资房地产的方向,那该投资哪种物业类型?

从土地供应角度来看,当前国内一线城市的住宅用地都极其稀缺,甚至出现了0供应情况。

以深圳为例,近5年来住宅用地出让日趋紧张,2017年则只供应2宗住宅用地,其中一宗还是只租不售。

数据显示,2019年第一季度,深圳出让的用地全部是商业用地和工业用地,住宅用地供应量则为零。深圳住宅用地供应紧张,优质住宅愈加稀缺。

 

四、为什么现在买?

瞄准核心城市的优质住宅已是毋庸置疑。那么到底几时入手?

1、政策严控之时,是进入的极佳窗口

大国崛起,国民经济持续上扬,整体趋势看好。

近十年来,中国GDP总量从2009年的不到35万亿元,到2018年的突破90万亿元,翻了约2.5倍。

同时,住宅商品房随之增长,甚至更甚于国民经济增长的速度。

根据经济发展周期规律,一般而言,3年为一个小周期,10年为一个大周期。

大周期向上,小周期底部则是进入的极佳时机。

 

10年我国房地产经历了3个房地产周期,这也是中国住宅调控政策最严、最密集的时期。

2014年~2019年间,中国楼市调控、几乎动用了政策调控工具箱里的所有工具,只为房住不炒。

2019年,政府从源头上“控”转“稳,以“稳地价、稳房价、稳预期”为政策目标,既稳住了楼市,更为刚性购房者们提供极佳的进入窗口

 

2、央行10年内多次放水,顶豪被秒光

货币角度,当前通胀还在持续,银行则从利率角度为刚性购房者铺垫。

每次降准,往往伴随而来的是楼市的升温。

2018年开始以来,央行已五次降准,释放资金总量达到约3.58万亿元。

最新消息:央行2019年5月16日降准,释放2800亿元。加上2019年1月4日,央行也降准释放资金约1.5万亿元。随后2月份开盘的深圳约8000万/套的某顶豪被秒光,4月开盘的深圳城市滨海线住宅同样热卖。

降准透露善意,其实也是侧面刺激了楼市,深圳近年楼价趋势维稳,房地产仍是保值投资的优选。

 

3、小结:此时不买,更待何时?

经济学家任泽平表示:“房价走势长期看人口,中期看土地,短期看政策”,2019年适合进行房地产投资。

房地产作为国家支柱产业,持续健康发展才能更好满足居民住房需要。

深圳作为中国年轻一线城市,地少人多,住宅供不应求,有效地段的稀缺物业更是一房难求。

“在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪”。

当别人都在看空之时,不正是你入手的时候么?

逆向思维,大胆出手,方能资本倍增。

城央住宅作为诸多人士长期持有的硬通货,卖一套少一套。

如今,天时地利人和,

此时不入,更待何时?!

 

■为什么,是深圳?

为什么绝对地看好深圳?而非北京、上海、广州。

广州与北京历经千年积累、上海与香港自清末开始建设,三座都是老城市,买豪宅往往要离开主城区才能买到。

在北京买新房去到五环很正常,一环二环内都是类似大使馆、天安门这样的地标,有钱也买不到。

且北上广的核心城区基本上已被资本所占据,没有什么建设用地,没有新房供应,旧改也难以推动。

在深圳以外的一线城市,要想挤入主城区难上加难,付出的时间和资金成本高,非金钱就能实现。

唯有深圳,1979年才开始规划建设,是中国当代人亲手建设的全新一线城市。相比其他三座,在深圳核心主城区还能买到多重结合的住宅。

对于很多普通市民来说,深圳核心城区物业则是他们进入一线核心城市的罕见机会。

何况,深圳正在成长为世界级都市,正在形成世界级现象。

 

一、世界第一大湾区,深圳自成现象

粤港澳大湾区发展规划纲要编制的出台,是国家对大湾区的倾力推动。

广深港等超级城市的聚集,未来这里将超越东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区,成长为世界第一大湾区,并将成为中国面向世界的代言人,见证者。

不妨以近期国际知名经济学家张五常的话,经典体现:

十年后,深圳将超越美国硅谷,国民收入可不是预期的

深圳一带将会超越上海,深圳将会是粤港澳大湾区的龙头,深圳的经济不仅超越了香港,也超越了整个台湾;

深圳拥有东莞及惠州绝佳的工业区,在国际分工中竞争优势明显。

深圳自成一个现象,深圳正在成长为世界级都市。

 二、全国竞争力排名第一,无愧为创新之城

今年社科院发布了一份《中国城市竞争力报告》,列出了中国内地经济发展最成功的40个城市,其中排名第一的是深圳,排名第二的是上海,紧随其后的三个城市全部属于广东,分别是东莞、广州和佛山,足见大湾区城市竞争力之强。不止于此,

1、2018年深圳全社会研发投入占GDP的比重达到约4.2%;PCT国际专利约2.04万件,占全国的约43.1%,连续14年居全国城市第1位;

2、2018年深圳高新企业数量约1.44万家,居于全国第二;63人就拥有1家科技类企业;

5、截止2018年,深圳上市公司数量超过370家,合计市值约10.2万亿元,位居国内各城市上市公司总市值第二。

 、全国营商环境第一,创业要来深圳

根据2018年中国城市营商环境评价报告》,深圳在营商环境指数,从2017年年的第三名跃升至榜首,在常住人口增速(约4.59%)、新增市场主体数(约306.1万个,国内唯一突破300万的城市)、每千人注册市场主体(共约244个,年增数甚至是一些省会城市累积数量的总和)等多项指标上,亦排名全国第一。

、全国人口密度最高,净流入人口最多,住宅供不应求

人口密度:每平方公里高达约5963人,是全国平均水平的约41倍左右

净流入人口:每年净流入人口约44万,全国第一

根据《深圳房地产研究中心》预测,未来年人口增长约360万,住房需求约265万套;深圳年均人口增长约44万,年均住房需求高达约17.67万套。

深圳预计供应住房约180万套,年均供应住房约12.3万套,远未能满足得了深圳当前的年均住房需求量。深圳核心住宅稀缺程度之高,可见一斑。

 

为什么,是华侨城?

一、34载华侨城品牌优质生活创想家

华侨城,

是深圳乃至中国的标杆性豪宅品牌,

它不止是品牌,也是豪宅区代言人,

自然、文化、创意、人文多重复合型价值叠加。

天鹅湖系列,作为中国盛名的顶豪标签,

它不止是城市的名片,

也是传世经典的身份标志,

更是城央“慢生活”豪宅方式的代言家。

 

二、高效之区:主城区之中央,半小时畅达深港

把时间掌握在自己手上,

是富人精英们的习惯。

华侨城,

扼守深圳轴心、豪宅圈中央,

1#、2#多条地铁环绕,

密集深南、滨海、北环、侨香路等财富大道,

半小时便捷通畅全市乃至深港双城,

高效进入四大商务圈及豪宅组团,

便捷接轨世界各大都市圈。

 

三、低密生态住区:360°多重资源,为生命增添新鲜感

作为一线城市核心罕见的湖区+湾区结合的豪宅区,

华侨城整体低容积率约0.45,

平均温度比周边低约2度,

深圳核心区PM2.5最低,

空气质量平均值达国家一级标准,

媲美全球森林城市,

为深圳城央极低密度居住组团。

不止于此,

得益于华侨城“一海两湖三山两湿地五公园”,

华侨城城区约47%绿化率、

人均绿地面积高达约42㎡,

为华侨城居者的生命赋予更多新鲜感与活力。

 

四、最重要的配套是人:财富轴心区、亿万圈层聚集

城市最重要的配套,是人。

财富越集中,相应的财富人士也越聚集。

34年沉淀的城市领袖圈层,

华侨城已聚居各行业龙头企业的领袖,

亿万墅级圈层为邻。

这里是深圳财富轴心区、塔尖阶层聚集地,

某个决策间,或已影响某行业风向,

从而引领着城市价值向上。

 

五、大城醇熟之区:约6平方公里综配,享时间的大成

时间是城区发展的见证者,

配套则是直接的体现。

华侨城最大化保持自然状态之余,

在教育、医疗、商业、休闲、娱乐等

城区综合配套持续加持,不断醇熟。

天鹅湖花园(三期)

紧邻2号线侨城北地铁站,

4.3万㎡自带商业加码,

为华侨城生活呈上完美解决方案,

尽显全方位生活之美。

 

六、人文艺术发源区:留白空间至多、随时呈生活趣味

人文艺术是居者内心的镜子,

可以呈现更多生活之美。

这里是南国先锋艺术启蒙之地,

何香凝美术馆(国家级)、

当代艺术中心、华•美术馆等极具影响力的场馆密集

诸多影响中国乃至国际的文化艺术盛事在此盛举。

作为深圳人文节点密集住区,

这里藏着的艺术品、随时可欣赏的人文活动,

都是居者随时可享的生活趣味。

 

■为什么,是天鹅湖花园(三期)?

一、华侨城中心的中心,好宅浑然天成

得一好宅,千秋万代。

天鹅湖花园(三期)

天鹅湖畔珍藏的住宅地块,

前有明堂(深圳湾)、后有靠山(塘朗山),

藏风聚气,山湖好宅,浑然天成。

二、120㎡轻奢三房,稀缺不曾不再

南国第一豪宅区,深圳人的梦想住区,

过往华侨城户均面积约260㎡以上,

门槛之高让不少人望其项背。

天鹅湖花园三期

仅此约120㎡纯美三房,

华侨城的入门级豪宅。

决策间,

自家就在华南第一圈层。

在这里,

纯粹作品,让生活更优雅,

纯粹邻居,让事业更上一层楼。

 

三、城央正席:纵深感强景观轴

天鹅湖花园(三期),城央正席,

尽享约6平方公里全生态链,

三山两湖两湿地一海五公园,

五重稀缺景观叠加,

自家窗台即可纳入,

随时为生活增添美好。

 

四、一宅足矣尽享华侨城优配套

天鹅湖花园(三期)

紧邻“深圳豪宅专线”地铁2号线侨城北站,

自带约4.3万㎡“盒子+街区”体验式庭院式商业,

实现城区、住区与地铁站口的相互贯穿。

一宅得享一座城的成熟、高端、全面配套,

人生足矣。

 

五、无国别差的时代人居:SCDA国际团队顶级打造

建筑产品是身份的象征,是生活的尺度。

天鹅湖花园(三期),以全球级视界,

从规划、建筑,到景观、室内

均由享誉全球的新加坡SCDA团队设计,

选用国际化的轻奢简约风格,

志在匠造无国别差的时代人居精品。

 

六、天鹅湖畔最后私藏,此后不再有

34年成熟,

此后华侨城再无住宅之作。

天鹅湖花园(三期)

准现楼即将发售,价值兑现在即。

天鹅湖系列的收官之作,

将是进入华侨城的最后机会,

此后不再有。

 

资本偏爱:同城同类顶豪的至高性价比

城央核心,永远是资本抢占之地。

有效地段的稀缺住宅,

更是全球资本的偏爱。

华侨城深圳湾、后海、蛇口、前海,

皆是价格、价值的双高地。

天鹅湖花园(三期)

以约117-123㎡纯美三房的豪宅稀缺户型,

以千万级总价的至高性价比,

一步入主世界级大湾区核心城市城央。

机不可失,时不再来。

 

临水而居,大美无言

天鹅飞过的地方,惊艳了时光。

天鹅湖花园(三期)

117-123㎡纯美三房发售在即。

咨询专线:(+755)26909888

 


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