■23亿拍下东莞宗地，神秘竞得人竟是他！

5月13日晚，东莞南城雅园地块被567号开发商深圳市深恒达投资发展有限公司以总价23.6亿元，商业用房自持面积100%斩获。只去掉配建面积，未除去自持商业面积时，折合楼面地价约1.17万元/㎡。

南城雅园地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，用地性质为城镇住宅用地、商服用地，城镇住宅用地70年、商服用地40年，容积率为4.0。

该地块整体方正，利于规划，周边是成熟的西平住宅板块，居住氛围浓厚，有东骏豪苑、景湖花园等成熟小区，生活、商业和教育配套都比较完善；地块毗邻东莞大道、2号线西平站B/C出口，交通出行比较便捷。

但就是这么一宗名副其实的优质地块，却在一段时间里无人敢问津，核心原因也在于其苛刻的竞拍条件：据出让文件显示，竞得人须无偿配建计容建筑面积不少于16万㎡的商业办公楼，并配建1600个车位；需自持剩余9.3万㎡的商业面积，且商业体量占总建面的7成，住宅只占3成。条件如此苛刻，难怪众多开放商望而却步。

但本次竞得人不仅拍下了，还以相当高的价格拍下，这不能不说让人大吃一惊，但当我们得知这位竞得人的身份的时候，就恍然大悟了：原来如此。

说起竞得人深圳市深恒达投资发展有限公司，大家可能一下子认不出来，但如果告诉大家它是深圳市鹏瑞地产开发有限公司的全资子公司，也许大家就都认识了，因为鹏瑞地产就是深圳湾一号的开发商。

■高价购地，又一座豪宅？

作为深圳数一数二的豪宅，深圳湾一号在深圳应该是无人不知，那么它的开发商鹏瑞地产这次拍下南城雅园地块，可能大家忍不住都会问：莫非又要盖豪宅了？

“豪宅”一说并非空穴来风，根据南城雅园地块的相关材料，该地块容积率为4.0。并且该宗地公告明确显示，住宅部分计容面积不可超过总建筑面积的30%，加上商业用房100%自持，除去商业用房，仅计算可售住宅面积，则该宗地可售楼面地价达到2.17万元/㎡，而目前周边新房在售均价也仅为2.5—2.7万/㎡，因此该地块相信规划成豪宅的可能性极大。

■杀入多个重要都市，以雷霆之势布局大湾区

事实上，鹏瑞地产本次拍下南城雅园地块，不仅仅是为了走向东莞而已，结合他们自去年以来的动作，我们有理由相信，鹏瑞地产已经在布局整个粤港澳大湾区。

在南城雅园地块之前，鹏瑞地产已立足东莞：2018年拍卖的中堂与横沥地块，鹏瑞也是合作方之一，鹏瑞分别持有两项目各20%股权。

2018年6月，鹏瑞地产首入广州，获位于南沙万顷沙的18万㎡全自持宅地。

2019年3月，鹏瑞地产拿下珠海市金湾区金河东路南侧一地块，用地面积为24748平方米。8月初，珠海中珠商业投资有限公司又申请拆建更新拱北夏湾批发市场。鹏瑞地产开发有限公司全资认缴的深圳市盛洪瑞投资发展有限公司，正是珠海中珠商业投资有限公司的股东之一，认缴比例接近三成。

2018年9月底，佛山龙江金集花园由金科地产以总价6.8亿竞得，据今年项目的批前公示透露，金科已经引入了合景和鹏瑞地产，一起打造该地块。

今年3月，鹏瑞地产与中山市人民政府石岐区办事处、中山天润置业有限公司签约了“三旧”改造项目，2017年初中山市石岐区初步确认了十个旧城改造片区，中山天润置业在石岐区拿下了安栏路片区三旧改造项目。

自去年6月至今，在前后不到一年的时间内，鹏瑞地产已经布局了广州、东莞、佛山、珠海、中山等粤港澳大湾区重要城市。

一系列行动展示了鹏瑞地产已经不仅仅满足于深莞地区，并且已经开始向周边辐射。如今打开鹏瑞地产官网核心业务子页面，也能清晰看到“大湾区”选项，而不仅仅是个别项目而已。

由此可见，鹏瑞地产极有可能已经根据粤港澳大湾区的发展规划，制定了以深圳为起点，逐步辐射至整个大湾区的长远布局。

■威势惊人，树立大湾区豪宅新标杆

鹏瑞地产自深圳湾一号开始，就以奢华的作风闻名，本次布局大湾区多个城市，他们在豪宅建设上的造诣又能得到体现。

我们上文所提到的几个地块中，珠海夏湾市场系“一河两岸”布局，与深圳湾一号所处的湾区布局颇为相似，相信将成为又一座“深圳湾一号”级的豪宅。

而中山石岐部分因为近期开展了十余个旧改项目，参与企业较多，鹏瑞地产开发区域未明。但结合鹏瑞地产在东莞南城雅苑地块和珠海夏湾市场均有极大可能建成豪宅，而石岐区紧邻石岐河，很接近鹏瑞地产自深圳湾一号开始延续至夏湾市场的开发理念，再加上鹏瑞地产签约合作的天润置业在该片区内已有豪宅项目岐江壹号，因此鹏瑞地产也很有可能将石岐旧改项目开发成新的豪宅。

这么多豪宅项目，究竟能不能够成为新的行业翘楚，豪宅标杆？让我们拭目以待！