导读：
■美国式啃老，超30%年轻人租不起房创新高
■房价收入比深圳居首，买房之殇在于首付
■刚需进场，优质项目不容错过
正文：

■美国式啃老，超30%年轻人租不起房创新高

在对待房子问题上，有人说买房划算，也有人说租房划算，关于买房好还是租房好，向来都是一个让人争论不休的话题。

当选择租房时，房价确实无需揪心，但房租的暴涨是压顶性的，颇有一种白居易上京城的味道，当真是“长安米贵，居大不易”。如今1000多年过去了，在居住问题上倒是没怎么变，无论是国内还是国外，大城市房租是贵，买不起房也是年轻人的共识，没人能当“白居易”。但不知你有没有想过，有一天可能连租房都租不起了！

根据美国房地产咨询公司Zillow的新调研显示，当前约有22%（约1400万人）的千禧一代（1982年—2000年出生的人）和家人共同生活，该比例创下自2000年以来的新高。这背后是美国房地产市场持续火热，租金连续多年呈快速上涨趋势。且从全美范围来看，在纽约、洛杉矶、迈阿密等大都市区，房价、房租尤其昂贵，在这些地区和父母一起生活的年轻人比例也高，超过了31%！

此外，根据Zillow公布的租金指数，美国月租金的中位数为1474美元（约合10187元人民币），比去年同期上涨2.5%，预计未来一年平均租金或将再上涨1.8%，而中位数将越过1500美元（约合10367元人民币）的门槛。由于房价快速上涨，导致购房、租房成本飙升，加上工资的涨幅有限，在不借助外力的情况下不仅是买房，就连租房也将成为一件难事。

■房价收入比深圳居首，买房之殇在于首付

实际上，租不起房这种趋势也并非美国孤例，这种趋势在中国的一线城市中也已有苗头，尤以房价收入比第①的深圳更甚。所谓房价收入比，可以简单的理解为一个城市家庭不吃不喝，所有收入都拿去买该城市一套100㎡房子所需的时间，反映的是某个城市购房的难易程度。

根据《2018年全国50城房价收入比报告》，深圳以34.2的房价收入比稳居首位，买房的难易程度可见一斑！那租金作何表现呢？数据显示，2018年美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数升至237点，对应的租金水平为86元/㎡/月，同比上涨9.9%；全年租金水平涨幅高于二手房价涨幅，租金回报率从去年的1.78%上升至1.88%。所以，当有人说深圳房价太高，普通人买不起房时，未来租不起房也并非天方夜谭。

综上，深圳城市房价高，买套100㎡左右的房子需要不吃不喝34.2年才能实现，这种住房压力大不大？当然大！但不可忽视的是，商品房只是为一部分人准备的，真正的需求和想要二者完全不同，毕竟买得起房的人靠的也不是平均收入。

真正阻碍刚需族买房路上的那座大山，并不是房子的全款，而是房子的首付款。选择一个自己可承受范围内的总价区间，只要交了首付，房子就归你所有、受你支配，房子可以用来自住、可以出租、可以资产增值。你需要做的就是按时月供，那么，工资便可构成现金流，现金流可维持着月供，只要月供不断，拥有的房产权益（所有权/处置权/受益权等）就永远不变。

因此，对于真正有住房需求的刚需族而言，首付款——不管是自己存的，还是向他人借的，将其置换成房子，才是财富增值路上真正的压舱石。

■刚需进场，优质项目不容错过

刚需族买了房子，必定会发生两件事：
1、房子未增值或增值不明显，只当储蓄，钱留住了，还能保值增值，而钱只是从你的左口袋转移到了右口袋而已；
2、房子大幅增值，不仅得到了财富，还可以小博大，搏一搏，单车变摩托。

但如果是有机会买房却错失，也必定会发生两件事：
1、没买房，钱不知不觉消费了，什么都没留住；
2、自掏腰包租房，这就等于把自己辛辛苦苦赚的钱用于给房东还贷，却一无所有。

哪个选择明智相信各位看官自有决断。当然，买房也是一件复杂的事情，它事关每个家庭的资产配置问题，因此房子的地段如何、交通如何、商业如何、教育资源如何、小区环境如何、物业如何等都需要细致了解，绝不是买房就是赚。

由此来看，对于刚需族而言，深圳目前在售的君胜·熙珑山、粤海城等各项资源均属优质的项目，将是不容错过的置业佳选。