导读：
■香港星光行旺铺近8亿人民币卖出!
■香港铺王“波叔”再次投资尖沙咀？
■地段为王，核心区物业令投资者趋之若鹜
■躺赚！30年获利近9亿人民币，每年净赚近3000万人民币
正文：

■香港星光行旺铺近8亿人民币卖出!

据港媒报导，连锁快餐店麦当劳放售旗下尖沙咀星光行铺位，获投资者出价约9亿港元洽购，折算为人民币约7.9亿。

据悉，麦当劳星光行铺位位于海港城正门附近，坐天星小轮或经广东道进入海港城，都会经过此铺。

星光行为香港九龙热门的商业大厦，位于尖沙咀梳士巴利道3号，建于1962年,1967年建成。商场楼高4层，分为东翼西翼两部分。星光行大厦2楼和3楼2008年改为星光城，2015年星光城原址改为诚品生活。

尖沙咀是香港的热门商圈，与中环隔海相望。写字楼、公寓、酒店等业态丰富，名店林立，附近有尖沙咀天星码头、海运大厦、梳士巴利道、香港文化中心等，有不少购物商场，如海港城、新港中心、太阳广场、美丽华商场、新世界中心等，是游客到香港必游的热门打卡地。

这里交通网密集，两条地铁线路交汇，毗邻渡海小轮通达性高。随着广深港高速铁路开通，内地游客搭乘高铁可快速到达尖沙咀。

■香港铺王“波叔”再次投资尖沙咀？

报导称，此次洽购的财团包括铺王邓成波，更有消息传他成功购入。但邓成波的儿子、升域集团主席邓耀升称未有购入星光行地下铺位。

铺王“波叔”在70年代已开始投资铺位，当时经营酒楼收集了很多商铺信息，遂开始商铺投资，逐渐成为香港有名气的铺王。多年来重资布局房地产，遍布全港，也会改造商铺用于出租，比较有名的是旺角计算机中心。

“波叔”曾经说他把铺位比作“靓女”，星光行的这位“靓女”可谓盘亮条顺呀，才能受到铺王的青睐。以“波叔”几十年来商铺投资经验来看，想必不会错过。他曾在尖沙咀买入了不少物业。

邓成波于2012年曾以约6.45亿港元购入星光行地库，面积2.9万平方呎，约3222平方米，每平米约20万港元。2014年5月邓成波与太子珠宝钟表主席邓钜明达成口头协议，以11亿8,000万港元（约10.4亿人民币）转售地库商场，平均呎价41,404港元，即每平米约36.6万港元，获利近一半。

在尖沙咀，“波叔”还出手购入过其他物业，2018年5月30日，3.3亿（约2.9亿人民币）买入港币尖沙咀金巴利道80号奇盛商业大厦全幢，建筑面积19223平方呎，约2214平方米，每平米约13万元。

据了解，该栋物业楼高14层，地下及高层地下为铺位，均作出租用。资料显示，2018年每月租金收入约55万港币，交易的回报率约2厘。原业主于2006年以9800万港币购入物业，持货12年转手，获利约2.32亿港币，物业升值2.4倍。

■地段为王，核心区物业令投资者趋之若鹜

尖沙咀片区物业升值空间大是有目共睹的，因为地段好，人流密集，尤其是吸引内地游客。这一片区的商铺的升值空间大，且鲜有商铺出售，多数铺位由大机构持有，造就了稀缺性，一有商铺出售，都会引起投资者关注。

2009年5月，珠宝商人杨超成斥资近6000万港元（约5302万人民币）购入实用面积仅134呎（约15平方米）的星光行地铺，成交尺价高达约45万港元，约40万港元一平米，创自2007年以来商铺尺价纪录。

资料显示，十年前该铺位预计月租20万港元以上，即17.8万元，一年收入接近214万元，每平米租金约1.18万元。以当时成交价计，回报率4厘。

此外，尖沙咀的写字楼价格涨势也是较猛。近日，美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，尖沙咀甲厦价格跑赢大市，新平均价格约1.62万港元，约14.58万人民币一平米，连续两个月破顶，今年以来累升4.9%。

除了“波叔”及杨老板，不少商界大佬和机构都把眼光放到星光行：

2000年梁安琪或有关人仕向丽新集团购入星光行共8万平方呎楼面，约8889平方米，涉资1.6亿元，呎价2000港元，每平米接近1.8万港元。

2005年9月，九龙仓集团旗下海港企业以2.8亿购入宝光实业持有的2楼至4楼约5.1万方呎（约5667平方米）部分楼面作出租用途，每平米约5万港元。

■躺赚！30年获利近9亿人民币，每年净赚近3000万人民币

香港被誉为购物天堂，相应的商业物业交易也很火爆，热门商业区铺位的价值具有爆发力，尤其是人流密集商圈，单位出租率高。不管是买入用来出租或日后售出，均能获利。如杨超成买入的铺位前任业主2008年年初以3600万港元买入，仅一年，就获利近2400万，还没算上租金。

据报导，麦当劳一共有六个铺位放售卖，市值15亿，仅星光行铺位就值将近10亿，价值高。据悉，这六个铺位均作出租用，已于5月截标。

麦当劳是一个披着餐饮外壳的房地产公司。有消息称，麦当劳于1989年以6600万港元购入星光行铺位，现月租88.8万港元，一年收租超过1000万港元。若现在以9亿港元成交，麦当劳现在售出便已净赚8.34亿港元，即约7.38亿元人民币。

这还没算上租金的受益，30年的租金按平均每年440万人民币算，一共收入人民币1.32亿元。30年来一起获利约人民币8.7亿元，每年平均获利人民币2900万元，每个月约人民币247万。假设一个汉堡赚10元人民币，一年要卖出290万个汉堡才能赚这么多，麦当劳简直就是躺着赚钱啊！

（注：本文以6月12日的汇率计算）