导读：

■103人抢1套房，港人再度为楼狂！

■香港楼市回温的背后，是它在起作用

■房价改变稀缺度，再不出手就晚了

正文：

■103人抢1套房，港人再度为楼狂！

近期，香港楼市再度火爆，5月8日，香港北角一个实用面积286方呎（约26平方米）的开放式单位，以1090.98万港元（约合948万人民币）的价格成交，相当于每平方米42万港元（约36.9万人民币），打破了港岛东开放式住宅的高成交纪录。

不仅如此，会德丰地产位于将军澳日出康城的MONTARA项目，5月9日推售剩余的116个单位，获得近1.2万张订单，相当于103个人抢一套房，竞争十分激烈。

而在这一波热潮的背后，正预示着香港楼市的上涨预期正卷土重来。

■香港楼市回温的背后，是它在起作用

我们都知道，自2018年下半年起，由于政策收紧，香港楼市开始降温，价量齐跌，看衰声音此起彼伏， 去年8月香港楼价连续下跌5个月后，香港楼市迎来了反弹，据香港差饷物业估价署数据显示，今年1月私人住宅价格指数较去年12月微升0.08%。

自此之后，香港楼价指数连涨3个月，其中3月按月上升2.9%，创30个月单月升幅大。4月，全香港共登记9901宗楼宇买卖，较3月的6432宗上升54%，创下近6年半以来单月新高，楼市升温的势头越发强劲。

随着香港住宅成交数据的攀升，也助燃了不少处于楼市观望期的人士的情绪，年初曾看淡楼市、料楼价全年多跌8%的中原地产创办人施永青，也转为看好楼市，并预计今年楼价有望升12%至15%。

事实上，从香港楼市牛熊周期来看，对市场保持乐观也是有所根据的，按照1989-2015年的数据记载，香港楼价从每呎1600上涨到12080元港币，上涨了7.6倍，并且楼价平均每年增幅达9%。从整体分析，尽管在近30年间，香港楼市有过几次动荡，但总的趋势仍然是在波动中上升的。

而这一现象，香港并不是个例，而是中心大城市房价的共同发展趋势。

■房价改变稀缺度，再不出手就晚了

尹香武曾说过：房价改变稀缺度：买得起的涨不动，买不起的涨得快。这一言论，在深圳得到了很好的印证，从工资与房价增幅来解释，2005年，深圳的平均年收入是3.5万元，房价为1.3万元每平方米，2018年，深圳的平均年收入是11.1万元，房价为5.4万元每平方米，截至2018年，深圳工资累计增长138.43%，房价累计增长310.92%，工资增长的速度远不及房价上涨的速度，两者之间的增速差随年份的推移也越来越大。

图片来源：大白狐数据

此外，在恒大研究所统计的2008-2018年的十年数据中，深圳物业的增幅远超伦敦、巴黎和纽约，其中中心物业增幅达26，约是非中心物业的2倍多。

目前，受土地因素制约和大湾区一体化的影响，深圳的房价将保持长期看涨的趋势，因此对购房人士来说，抓住时机，早日入手优质物业才是上策。而市面上在售的楼盘中，南山华侨城的天鹅湖花园（三期）、龙岗的君胜·熙珑山等中心物业将值得关注。