导读：

■高新区扩区规划出炉，一区两核多园打造世界级高新技术都市

■两核并进，南山区与坪山区将获巨大发展机遇

■“两核”爆发在即，近利南山华侨城

正文：

■高新区扩区规划出炉，一区两核多园打造世界级高新技术都市

6月24日下午，深圳召开推进深圳国家高新区高质量发展工作视频会议，对深圳国家高新区扩区后重点工作任务进行研究部署。本次会议中，透露了深圳高新区进入“扩区后时代”的重要战略部署，受到广泛关注。

今年4月，深圳市政府正式印发《深圳国家高新区扩区方案》，方案表明：深圳高新区将从原来的11.52平方公里规划面积，扩张为159.48平方公里。

根据扩区方案，具体的扩区范围划定中，准备将五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，分别为科教资源集中的南山园区，高新技术产业未来发展核心的坪山园区，高新技术产业基础雄厚的龙岗园区，高新技术产业配套完善、且孵化载体较为集中的宝安园区，以改造更新提升产业能级的龙华园区。

本次会议上强调，未来，这五大片区将打造成为深圳自创区发展高新技术产业的核心区和体制机制创新的先导区，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。未来几年高新区的国家级高新技术企业要占到全市的60%以上，今年要确保新增高新技术企业2000家以上。

其中，南山园区和坪山园区是深圳高新区扩区之后的“两核”，作为本次扩区规划两大“核心驱动”，南山区和坪山区将成为高新区扩区规划中为重要的环节。

■两核并进，南山区与坪山区将获巨大发展机遇

1、南山区，西丽湖国际科教城将成又一热点，高新北区将增加350万㎡

此次扩区后高新区南山园区新增的三个片区，均位于西丽湖国际科教城的规划范围内。未来该片区将加快集聚创新资源，推进重大科研平台建设；将加快体制机制创新，深化与辖区高校、科研机构、高科技企业的交流合作，打通产学研协同创新通道，加速人才、技术等创新要素自由流动。

同时片区还将加强与香港合作，依托现有6所香港高校产学研基地，组建深港高校产学研联盟，推动全产业链深度融合；将加快推动“三区融合”，加强院所校区、科技园区和公共社区的资源共享，形成智力支撑、产业转化和配套服务紧密联动的良好格局。

另一方面，高新区北区产业优化升级也将加快推进，对陈旧厂房拆除重建和综合整治，扩充350万㎡的建筑面积。

高新区北区还将大力推广“联建”模式。目前，深圳联合总部大厦项目布局在留仙洞二街坊，占地1.1万㎡，解决了15家企业的空间需求，其中上市企业12家，占比80%，后续两个项目将布局在高新区北区，目前正在入驻遴选。

同时，南山还在加快留仙洞六街坊规划建设，该片区共有5栋产业用房和1栋配套公寓，总建筑面积超100万㎡，将和周边创智云城、万科云城等高端产业区域形成集聚效应。

2、坪山高新区，面积大，17平方公里土地整装待发

本次扩区的另“一核”坪山高新区，位于坪山区东北部，总规划面积达51.6平方公里，是深圳高新区五大园区中面积大的园区。

近期，坪山高新区正加快推进高新北、高新南等片区规划。其中，高新北片区面积5.36平方公里，重点打造昂鹅产业城和新能源总部基地；高新南片区面积3.9平方公里，主要以协同深圳技术大学的研发、智能制造及创新服务为主，规划打造产学研一体的田心科技城。

坪山高新区空间潜力巨大，拥有全市少有的可供连片开发的产业用地，现可直接利用的连片产业用地2平方公里，未来可开发用地潜力面积达17平方公里。

坪山高新区将把空间拓展作为重要基础性工作，优先重点做好燕子湖等片区的土地整备，力争年内释放5平方公里优质连片产业空间；同时，加快生物医药企业加速器二期等创新载体建设，推动老旧园区连片升级，鼓励和支持各主体建设创新型工业用房，为科技创新项目落地提供更多低成本、高质量的优质空间。

■“两核”爆发在即，近利南山华侨城

随着高新区扩区的不断深入，南山园区与坪山园区这“两核”将得到来自各方的支持，充分发挥片区已有优势，成为继原高新区以后两个具有惊人产能的高新科技园区。届时，片区以及片区周边，将吸引大量的高新技术人才，片区产业和商业，也将得到带动，价值不断提升。并且随着大量高新技术人才的涌入，周边的居住项目，也将受到更为热烈的追捧。

而紧邻高新区南山园区的华侨城，是深圳知名的豪宅、休闲片区之一，周边生态景观良好，商务配套充实，具有惊人的居住环境和价值潜力，长时间以来，极受高新区精英人才的认可与欢迎。

对于日后在南山区工作的高新技术人才而言，南山华侨城将是追求生活的不二之选，并且随着高新区南山园区的发展，华侨城价值也将进一步激发、升级。目前片区在售的项目有天鹅湖花园三期、香山美墅云颂。