城市，是人类文明发展的高成果

城市，被认为是人类文明发展的高成果。美国现代哲学家路易斯·芒福德说过:“城市是一种特殊的构造,这种构造致密而紧凑,专门用来流传人类文明的成果。” 西方诸多文字中的“文明”一词，都源自拉丁文的“Civitas”（意为“城市”），从中也可以看出城市和人类文明的密切关系。

每当说起城市，很多人脑海中首先浮现的是车水马龙以及钢筋水泥森林，一栋栋高楼鳞次栉比，给人带来强烈的视觉刺激。曾经有人吐槽城市就是由冰冷的钢筋水泥堆砌而成，时至今日会发现，同样是这些建筑，已经成为展示人类力量、希望的载体，城市的生机活力、财富涌动之感，可以说是人类好的景观。

住建部副部长黄艳2018年表示，目前我国已经有超过57%的人生活在城市，到2020年这一比例将达到60%。当城市人口快速增长，带动地价、房价不断攀升，如何更高效、更合理的利用有限的土地资源，自然就成为了社会普遍关注的问题。

产城商生活新模式，

为城市注入更丰富内涵

纵观一线城市物业形态的发展历史，从纯住宅到综合体，从产城融合到产城商生活新模式，产品、生活模式不断升级、迭代，而这些变化的发生，其实目的只有一个：在高效利用土地的同时，让工作、生活在城市里的人们获得更优质的体验。

其中位于罗湖布心-水贝珠宝商圈的粤海城，自6月中旬项目发布会举办以来，一直备受市场关注，其具有代表性的“产城商生活新模式”，也引发了社会各界的广泛讨论和研究。在与目前市场上其他综合体项目进行对比之后，笔者发现，粤海城的价值属性其实是比较突出的。

我们都知道，为了更高效地利用土地，目前深圳已经进入了“拿地必建综合体”的状态，但是地段差异，决定了不是每一个综合体都能够拥有镌刻城市发展印记的工业遗存，也不是每个综合体都能够在城市核心位置坐拥山、湖等丰富的生态资源，而这两点，在粤海城却前所未见地兼顾到了。

作为深圳进行工业文化遗存保护的一例，粤海城不仅保留了金威啤酒厂城市更新单元中的工业遗存，还面向全球招标，邀请专门的设计团队对工业遗存进行活化和改造，旨在为城市增添更多的人文艺术气息，同时结合项目本身的生态资源优势，粤海城还致力于打造与自然和谐共生的绿色人居环境。

行业名家为粤海城工业遗存保护、

绿色建筑打造点赞

对于粤海城在工业遗存保护和绿色建筑方面的贡献，中国建筑学会工业建筑遗产学术委员会委员、华南理工大学建筑学刘晖副教授，住建部建筑环境与节能标准化技术委员会委员、住建部绿色建筑评价标准专家委员会委员刘俊跃教授，在出席项目发布会时也都分别给予了高度评价。

一、工业遗存保护是全球趋势，彰显城市人文底蕴

就工业遗存保护这个领域，刘晖副教授表示，目前国家发展有两个很重要的趋势：一是对文化的重视，不管是对传统文化还是对当代文化事业；二是城市发展从增量发展到存量发展，城市规划从外延式摊大饼到城市更新。而这两个趋势的重要结合点就是工业遗存。

中国建筑学会工业建筑学会工业建筑遗产学术委员会委员、华南理工大学建筑学副教授

——刘晖

全球来看，工业遗存的保护已经成为一种趋势。德国鲁尔地区通过工业遗产保护、再利用，带动整个地区的转型，目前已经成为非常有活力的、智慧创意产业聚集的地区，吸引大量年轻人前往就业；法国卢森堡BELVAL利用钢铁厂工业遗存，使得已衰落的钢铁厂重新焕发生机，工业遗存高楼、塔架和日常生活、城市休闲有机组合在一起，形成这个地区独特的气质。

近年来，国内对于工业遗存的保护也日益重视，并通过构建法规和制度，为工业遗存保护提供有效依据。目前国内具有代表性的工业遗存保护案例包括作为冬奥会组委会场地的北京首钢工业遗存、深圳蛇口价值工厂等，广州白鹤洞珠江两岸的钢铁厂、造纸厂、造船厂也在进行大规模的改造升级。

但是将产城综合体的打造和工业遗存保护进行结合，在全国来看都是比较少见的。而粤海城的前身，即金威啤酒厂城市更新单元，承载了一代特区人的集体记忆，将肩负起这个时代的重担，保留这部分的工业遗存，共创高品质的城市。此举一方面体现了粤海集团的社会责任感，另一方面也将为深圳的城市发展奠定更为深厚的历史人文底蕴。

二、绿色建筑实现城市与自然的和谐共生

在绿色建筑的打造方面，住建部建筑环境与节能标准化技术委员会委员、住建部绿色建筑评价标准专家委员会委员刘俊跃教授表示，城市共生至少有三个层级的内容：首先是城市与效率共生，人们建设城市，获取大量财富；二是城市与文化共生，城市的成长时间轴就是文化；三是城市与自然共生，这一点可能是人类的普遍追求或期望。

住建部建筑环境与节能标准化技术委员会委员、住建部绿色建筑评价表示专家委员会委员

——刘俊跃先生

而城市与自然是矛盾关系，因为城市既是人类文明的好体现，也是干扰自然大的人类活动。为了解决这一矛盾，2006年住房和城乡建设部正式颁布了《绿色建筑评价标准》，绿色建筑发展趋势的兴起，不仅可以实现城市与自然之间的平衡，还能够为居住在建筑内的人们带来健康的室内环境。

数据显示，建筑物的能源消耗约占全球终端能源使用量的1/3，有很大的节能潜力。而通过技术、设计及使用习惯的改变，可以降低新建筑90%、旧建筑75%的能源使用。高效、节能、环保等优势，让绿色建筑的打造成为推动城市可持续发展，提高人们居住、生活品质的重要手段。

目前，绿色建筑已经成为绿色城市发展的核心内容，而粤海城坐拥山、湖、公园等多重生态资源，在绿色建筑的打造方面也做了很多考虑，如城市共享、产城融合，生产（珠宝交易）、生活（商业与居住）、生态一体，全部绿色建筑，全天候绿色自然休闲绿道，现代科技、历史文脉共存等等。

项目还规划了城市级屋顶花园，可以通过空中连廊连接项目北侧围岭山，打造深圳极其罕有的24小时全天候的自然体验。

综合价值表现突出，

粤海城投资前景值得看好

全国大中城市中，深圳向来以经济发展速度快、人居环境优美闻名，绿色建筑的发展也始终走在前列，但是人文历史一直都是深圳的短板。

粤海城的出现，将从人文历史的角度，为深圳城市空间增添更多的内涵，未来啤酒厂工业遗存将成为深圳具有地标意义的打卡目的地。而工业遗存的保护和绿色建筑的打造，也是粤海城基于城市发展角度，对产城商生活新模式的多方面演绎。

作为深圳约65万平珠宝主题多元商业综合体，粤海城依托全国知名的布心-水贝珠宝商圈，规划了300m超甲写字楼及180m深圳钻石交易大厦（暂定名），还将携手国家级要素市场——上海钻石交易所，在项目内打造华南区域的延伸服务平台；粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队倾力打造的约11.5万方体验式购物中心也将进驻。

具有全国竞争力的产业圈，高端丰富的业态，加上的工业遗存和绿色建筑属性，赋予了粤海城突出的综合价值，对客户而言，也是投资的前景所在。

目前粤海城建面约37-69㎡，层高约3.05/4.5m办公，建面约69-137㎡商务公寓现正发售中。

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城悦艺术馆

咨询电话：61886666