导读：
■日本拍出天价葡萄：7.6万元一串！
■土地天然受限，导致单产必须大化
■狭地生财，如何享受深圳城市发展红利？
正文：

■日本拍出天价葡萄：7.6万元一串！

一串葡萄贵能卖多少钱？7.6万！

7月9日，在日本的金泽市，高端葡萄“浪漫红宝石”本季度竞拍，高一串拍出120万日元的新纪录（约7.6万元）。据说这串葡萄仅24粒，每一粒价值约3200元人民币，而拍到这串天价葡萄的是日本一所经营旅馆的旅游公司。

“浪漫红宝石”是由石川县耗费14年培育出的高端品种，以高甜度闻名，果实硕大饱满，一颗葡萄的大小逼近高尔夫球，颜色鲜艳如红宝石。据了解，“浪漫红宝石”这一品种的葡萄，单串拍卖价格在日本已经连续5年突破百万日元大关。

日本水果价格高昂，可能很多人都有所耳闻，但是一串葡萄拍出7.6万元的价格，还是非常令人震惊的。毕竟在国内，一斤葡萄也就十几二十块钱的事情，即便是葡萄中的“贵族”品种，也只是几百元一斤，一串葡萄以数万元计，确实刷新了很多人的认知。

■土地天然受限，导致单产必须大化

对于日本葡萄卖高价，有农业专家分析称，是因为日本葡萄产业有明显的产业化、专业化和设施化的特点，且以小规模、精细化管理为主，果农不仅重视产前的果品质量，也高度重视产后分级包装、储运和销售。

对比国内的水果种植产业，日本无疑更精细，专业化程度更高，甚至我们可以认为他们的水果口感更好，但是仅仅依靠这些就可以将水果卖出天价吗？显然不是。其实日本天价水果出现的根本原因还是在于日本是一个岛国，国土面积小、四面都是海洋，无法扩张。

日本国土面积约37.78万平方公里，其中超过70%是山区和无法居住的，因此居民用地和农业用地就集中在剩下的三成土地里面，其中适合耕种的土地只有480万公顷，占国土面积13%，能够分给水果种植业的土地就更少了。在这样的情况下，果农必须尽可能地提升土地的单产，才能实现利益的大化。

换句话说，正是由于土地面积的限制，才让天价水果在日本诞生。其实城市发展也是同样的道理，土地的天然限制越强，越能够凝聚价值。

■狭地生财，如何享受深圳城市发展红利？

像纽约的曼哈顿，是在东河、哈德逊河之间的70平方公里上建设的，其中曼哈顿的核心区下城，不过区区5平方公里。香港的核心区域在港岛上，南有高山、北是维多利亚湾，南北纵深平均只有2公里不到。巴黎、伦敦则将核心区域放在河湾---形成的环绕的湾区，其实限制了核心区域的面积。汉城以汉江为界，老城区靠山面江、江南地区则是背江面山，都并不开阔。

在中国，好的CBD——上海陆家嘴，其实是在一个狭小的半岛上建成的。广州，则将CBD挤压在珠江边上。即使没有天然地理限制的CBD，北京与东京、柏林类似，CBD也自然地自发地形成聚集，在一个狭小地域集约堆积发展。甚至连经济并不发达的厦门本岛，其房价目前也已经上升到了6万/平米，关键是由于岛屿的狭小性！

为什么核心区域一定会被限制在狭小面积内？地理经济学家给出的解释是：限制在狭小的面积内，有利于进行高强度投资建设，从而形成“发展极”，而发展极一旦形成，这个城市就有了领头羊，有了领头羊就有了速度，那么发展极地区与其它区域之间的经济链就会被拉长、经济空间就会被拉大，就能容纳更多的经济行为了，这就会对发展极形成再推动，从而无远弗届，影响力逐渐扩大，超出城市，甚至超出自己的国家。

由此，深圳近四十年来的高速发展也有了合理解释。和曼哈顿、香港一样，深圳的半岛型城市结构，决定了城市的发展只能限制在不到两千平方公里的土地上，为了提升单产，深圳大力发展含金量高的金融、科技等产业，造富的同时也带动了楼市价值的提升。

从粤港澳大湾区的规划来看，未来深圳将充当湾区领头羊的角色，在城市化万有引力的作用下，高速发展的势头仍将持续，而对普通购房者来说，把握机会及时上车，将坐享城市发展带来的红利。其中位于国际低碳城和龙岗中心城双中心位置的君胜熙珑山，各方面表现出色，不失为理想的置业标的。