导读：
■政地效应，前海投资价值的区域
■前海战略资源加码，进一步优化前海营商环境
■从房地产与基建之间的关系，窥见了进入的契机
■资产者可要警惕即将出现的商办供需不平衡
■前瞻者千载难逢的机会，切勿错过了
正文：
■政地效应，前海投资价值的区域
粤港澳大湾区，深圳西部沿海的后海湾、前海湾、宝中、空港新城、海洋新城、再到东莞的滨海湾新区、广州的南沙，是中国贵重的经济岸线，是资金聚焦的地方。
尤其是大湾区发展大势头下，作为中国“自贸试验区+深港合作区+保税港区”三区叠加区域，肩负着国家自由贸易试验区、粤港澳合作、“一带一路”、创新驱动发展“四大战略”，多重使命和角色于一身的前海，毫无疑问是“大湾区”发展的“No.1重要增长极”。
对于投资者而言，跟着政地走，受益才大化。政地效应之下，往往会促使区域的房地产项目的价值性更强。像深圳市委、市政府所在地的福田中心区，是深圳的行政、文化、信息、国际展览和商务中心，经济发展、市政配套等方面均处于全市领头地位。该片区的市政配套、交通、文化等都No.1时间得到落实，也因此而使得该区域的土地价值得到极大提升。
目前，前海已经得到了越来越多外地企业及投资者的偏爱，尤其是营商环境的宽松、活力，更得到诸多港澳台及海外企业客户及投资人士的青睐，是未来投资价值的区域！掌握了消费群体所需，其实就是掌握了金钱的方向，掌握了客群所在，从而更能赢得资产竞争。
■前海战略资源加码，进一步优化前海营商环境
前海所具备的，不止是大湾区的政府规划利好，其发展情况、建设进度、已兑现的利好，已成为眼见为实的价值，也成为人士的置业风口。目前，前海范围的交通、基建、公园、人文设施等正在如火如荼的建设中。尤其是在粤港澳大湾区发展势头下，前海更是出台了一系列优惠政策，进一步优化前海自贸区营商环境。
对此，笔者近期整体梳理了前海近期出台政策及各项配套设施建设情况，可以发现，这个迈向世界的前海，已经进入了实际性利好的兑现期。
一、大湾区三年行动计划出炉，前海将“扩容”
近日，粤港澳大湾区官方发布消息，《广东省贯彻落实粤港澳大湾区发展规划纲要的实施意见三年行动计划（2018-2020）》正式印发。
更重要的是，“三年行动计划”再次强调要前海要“扩展发展空间”。有报道说，前海的范围将向北扩大到宝安中心区、机场北等片区，面积将大大增加。这种说法有待官方证实，但前海扩容是必然的，而且只能向宝安区方向扩容，或者填海。
二、深圳市出台39条举措支持自由贸易试验区
深圳市人民政府印发《支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施工作方案》，共有三十九条举措。
方案要求，自贸试验区内的外商独资建筑业企业承揽本省（市）的中外联合建设项目时，不受建设项目的中外方投资比例限制；允许自贸试验区创新推出与国际接轨的税收服务举措；支持符合条件的自贸试验区开展汽车平行进口试点。支持自贸试验区内符合条件的个人按照规定开展境外证券投资；支持在有条件的自贸试验区开展知识产权证券化试点等。
■从房地产与基建之间的关系，窥见了进入的契机
前海自贸区成立以来，除了各种优惠政策吸引了大量的好企业及人才入驻前海外，前海建设提速，地铁、路网、配套正加速落地。
@尹香武 半求先生曾言：“房地产周期其实就是基建周期，基建是在地球上做事，基建越多，地产凝聚的财富与价值越多，房地产就越旺，所有国家、经济体都一样”。
基于此，前海作为深圳未来的金融中心，尤其是在粤港澳大湾区背景下，将承担着更为重要的角色。随着轨道未来全部开通，必然是促成前海价值全部发酵的重要因素。
一、地铁5、9号延长线年内通车
目前，前海已经开通1号、5号、11号三条地铁线。年内，还将开通5号、9号两条地铁延长段。届时，前海将有4条地铁经过。
从线路走向看，5、9号线延长线，均在前海之间，且可在前湾相互换乘，这两条线路的开通，进一步提升了前海湾的一体化，无疑为前海交通带来更大的便捷，节省更多的时间，也能增强前海和宝安中心区的联系，从而带动沿线经济的发展。
二、宝安滨海廊桥开建，打造五大主题
3月1日上午，滨海廊桥试验段正式破土动工。试验段起于宝安体育馆，总投资约12 .76亿元，建设内容主要包括长约2000米的二层连廊(其中主廊1500米、次廊500米)、长约1150米的地下人行公共通道以及面积约4 .2万平方米的地面公共绿地，以滴翠林、花树海、叠水榭、天空岛、艺悠廊五大主题节点，串联宝安体育场、滨海文化公园等城市要点，打造一条灵动的“彩链”，盘活区域动力，实现地面、地下、空中融合互通。
建成后将大幅提升深圳西部的城市品质和形象，成为宝安乃至深圳的新地标，力争建成粤港澳大湾区的新地标，市民漫步滨海廊桥即可享受便捷出行，感受中心区不断发展提升的城市美景。
三、宝中地下空间规划：编制已完成，贯穿宝中各重点节点
根据资料显示，宝安中心区城市空间品质构建高水准的地下空间系统本次规划以立体功能布局、快速交通组织、公共空间活化、地下综合开发四大策略提升城市人居环境品质，打造功能复合、交通快速、空间一体、低碳开发的新一代城市中心区。
此次地下空间提升规划体现一大亮点就是，构建互通互联的地下步行网络系统，强化轨道站点与商务办公区、滨海文化公园、生活区的慢行联系；打造快速便捷的地下车行系统，实现宝安商务区机动车快速到发，减少地面交通拥堵，缓解中心区交通压力。
上述的设施配套只是大前海整个规划中的一小部分，未来还将有更多高规格配套陆续落地，届时，更具国际范的大前海，商务办公环境将超越南山、福田，深圳的商务办公市场格局将发生改变。
■资产者可要警惕即将出现的商办供需不平衡
纵观世界级中心区，占地都在5~10平方公里之间。而就建设规模来看，伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡。一般地说，商务中心具备临界现象：
在商办聚集超过一级临界500万㎡以后，这个商务区就具备区域中心的功能。
在商办聚集超过二级临界800万㎡以后，这个商务区就具备国家中心的功能。
在商办聚集超过三级临界1000万㎡以后，这个商务区就具备国际中心的功能。
前海规划商办面积1200万㎡，超过了三级临界点，如果考虑到宝中的面积，应该与伦敦金融城等量齐观，具备了成为商务中心区的所有条件。
根据相应规划，前海预估相应的办公面积需求达800万㎡，但目前以前海的供给来看，在2020年能够正式投入使用的办公物业项目体量还不足200万㎡，其缺口高达600万㎡。可以预见，随着不断建设与发展，前海创新氛围、营商环境、政策扶持，逐年优化，对于高端人才与高端产业将更具吸引力。而随着产业的不断高端化，势必吸引上下游企业的入驻，前海对外出让土地的要求和门槛日益严苛，前海核心区办公物业的稀缺性更毋庸置疑。
在政地效应下，大前海范围包括宝中在内的系列综合配套及区域环境正在升级，从地理意义上来看，宝安中心区在区域发展、规划格局上几乎已经向前海看齐，甚至在配套成熟度上更是有过之而无不及。
宝中其未来功能定位为CBD+TBD（商务活动密集的中央商务区和科技研发服务区），规划定位现代服务业总部经济区、商务办公区、核心商业区。而宝中就是一个集轴心与湾区于一身的地区，它位居“两湾一港”—大空港、大铲湾、前海这个黄金三角的轴心。
具体来说，前海未来将打造为国际金融中心，前海金融业和科技服务业为区域发展提供资金和技术支持；大铲湾未来将打造为国际航运中心与科技中心，其中规划腾讯科技岛将打造深圳互联网+未来科技城为主的互联网产业集群，建设全球的互联网硅谷，港口所带来的远洋航运开拓了广阔的海外市场；大空港拥有全球大的会展中心，未来将打造为高端航空经济与会展经济。
宝安中心区汇聚了规划、完善配套、优质产业、企业，区域互联互补，从资金、技术到产品、会展、市场实现产业闭环，这里就是深圳乃至世界未来经济发展活跃、国际竞争力强的地方之一。
■前瞻者千载难逢的机会，切勿错过了
海府一号坐落于深圳“西部经济发展轴”的轴心——宝安中心区。从深圳湾起，经前海，至大空港，串联多个热点区域，价值重重叠加，这里将是深圳未来发展的命脉。多重战略资源的叠加，会对土地价值与项目价值起到双向盘活作用，且这种高度密集战略资源的板块，或将没有，稀缺至极。对于前瞻人士而言，提早占位才是明智抉择。
海府一号地理位置优越，占据海岸线首排海景公园资源，坐拥前海与宝安中心区繁华城景，与宝安区政府、宝安体育馆、图书馆、青少年宫毗邻，可谓集万千宠爱于一身的地段，价值潜力自然无限。
在交通配套上，15分钟车程即可宝安国际机场及深圳湾口岸，30分钟车程可达深圳北站及太子湾邮轮母港，60分钟可抵香港机场。与地铁五号线临海站无缝接驳，5分钟直达前海自贸区核心。同等密集的战略资源项目，不仅是在深圳，即便放眼大湾区，也是无处其右。
海府一号打破传统高密度集中式办公模式，颠覆一味追求高度的传统写字楼，低密打造更注重生态、人文、交流与舒适性的企业总部。项目包含7栋写字楼，涵盖4栋多功能海景总裁办公及3栋生态企业独栋。每栋建筑面积约11000㎡，仅49.7米总高，3.3低容积率，约70%的高实用率。
项目达到全球绿色环保建筑LEED-ND金级预认证标准，创立阶梯式垂直绿化，层层退台设计让视野更开阔，致力营造360°大自然生态办公感受。硬件方面配置国际一线品牌通力（KONE）电梯，单梯服务面积仅2700㎡，高峰等候时间不超30秒，尊享专属商务。同时，海府一号将聘请全球五大行之一的物业公司为入驻企业提供增值物业服务。
在前海的世界金融中心，如此低密度、注重生态、共享、舒适性和交流的国际化企业总部，深圳难再有。
海府一号作为大湾区核心资产，其是华侨城百亿打造的欢乐港湾中的可售产品，市场上十分稀缺，并且拥有快速交通、生态、景观和配置，将吸引更多资本聚集于此，成为资本中心。
目前，海府一号已开放展示中心，感兴趣的朋友可以去参观了解。详情咨询热线0755-29108888