导读：
■被刷屏的两大经济要事
■降息与楼市的关系，早该做好准备了
■货币会如何？哪里才是避风港？
■为何更看好这座城市？
■这才是真正的大湾区之心
■资产必买的白名单，它当属顶间之位
正文：

■被刷屏的两大经济要事

近期的两大经济要事，一是美联储降息，二是人民币对美元汇率破7，已经刷爆了屏。

北京时间8月1日凌晨，美联储宣布下调基准利率25个基点，至2.00%-2.25%。这是十年来美国降息。

（话外音：2018年底，@房地内参 创始人尹香武 先生即表示：美国2019年9月降息，公开提醒大家要提前做好投资布局。如今美国此番动作，毫无疑问地验证了预判。）

降息意味着什么？降息是指银行降低利率，简单说，利率降低，钱存入银行带来的收益会减少。这样大家就不愿意去银行存钱，会把钱花了或是拿去投资。结果就是市场中流通的钱变多了，资金的流动性会增强，也会利好股市。

市场的钱一多，企业会更容易借到钱扩大再生产，同时，个人消费扩大内需，这些都能起到刺激经济的作用。美联储上次降息，还是2008年12月，全球金融危机时期。眼下，虽然没到那种地步，但是美国经济整体放缓了，通胀不足2%（划重点：通胀过低，进入通缩，就会危害经济了。）

■降息与楼市的关系，早该做好准备了

事实上，包括今天的美联储在内，今年全球已有22个国家宣布降息了。全球都进入了降息周期，来应对经济下行。虽然说，降息能够在短期内提振市场情绪。但从另一方面来看，要动用降息这记猛药了，基本等于在说：经济不行啦。

以美国来说，降息本来是利好股市的。但是看美联储在2001年和2007年的降息，股市都和蒸发了一样。这次也一样，美联储宣布降息后，美国三大股指短线走低，道指跌约50点。

那对A股有什么影响呢？可以说，短期内或许能给A股市场带来利好，时间一长，影响就有限了。毕竟当前形势下，还是要看中美的谈判和国内宏观经济的走势，靠这个美联储降息肯定是远远不够的。

那么，美联储降息跟我们的楼市有啥关系呢？

直白一点来说，美联储降息，首先影响的是我们的货币政策！而货币政策影响的是楼市！

根据过往的中国楼市周期，中国的楼市与M2正相关——也就是说，左右中国楼市的走势的，是中国的货币政策。

2008年金融危机发生后，以美国为首的货币放水便大行其道，以美国为例，M2（广义货币发行量）从6万亿美元上升到13万亿美元。与此同时，中国的M2则从不到40万亿上升到近160万亿元人民币。M2持续在增加，那么，中国超发的货币去哪儿了呢？

业内人士分析，从过去的数据来看，M2的增长与房价的涨幅呈现高度重合，相关性高达71%。事实上，超发的货币引起的正是资产价格的上涨，而过去经验来看房价上扬的重要驱动力，货币功不可没。

■货币会如何？哪里才是避风港？

美联储降息是重要信号，中国的货币政策又是怎样？

7月30日的中央政治局会议已经透露了政策取向，对货币政策也有了明确的表述：“货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。” 保持流动性合理充裕的表述，通常是偏于宽松的货币政策。

紧接着，8月5日，离岸、在岸人民币兑美元跌破7元整数关口，创11年新低。汇率的波动对于普通老百姓及投资者来说，会有一定影响。

综合当前中美贸易磋商尚未明确，也还没有取得实质性的进展，此时货币出现的贬值，多少会影响资产者的投资决策、财富转移等。

综合来看，无论是美联储降息可能会引发的全球货币注水，还是本币汇率波动引起的货币贬值，之于老百姓来说，寻求货币保值增值的稳定途径，其实会更加迫切。毕竟揣在手里的现钱，说不准隔天就缩水了。

所以，在资产全球分布可能性不大的情况下，对尚有极强购买力的资产者而言，一线城市核心区有效地段之上的有效房产，依然是资金的好避风港。

尤其是城市上层以及全国资金都大量进入的核心区，更是重点关注。

■为何更看好这座城市？

在中国四个一线核心城市中，为何更看好深圳？

广州与北京历经千年的积累、上海与香港自清末开始建设，这三座都是老城市，买豪宅往往要离开城区尤其是中心城区才能买到。在北京买新房去到五环是正常的，一环二环内都是类似大使馆、天安门这样的地标，有钱也买不到。

而且，北上广的核心城区基本上已经被资本所占据，没有什么建设用地，没有新房供应，旧改也难以推动。可以说在深圳以外的一线城市，要想挤入主城区难上加难，而且付出的时间和资金成本高，甚至非金钱就能实现的。

唯独深圳，是从1979年才开始规划建设，是中国当代人亲手建设的全新一线城市。相比其他三座一线城市，只有在深圳核心主城区还能买到城市资源+自然资源双重结合的物业。

如此，纵横比较四个一线城市主城区土地和新房供应来看，对普通老百姓而言，深圳主城区则是他们目前剩余的可以进入的机会。而这样的机会，其实是较罕见的。

■这才是真正的大湾区之心

就深圳这座城市自身的发展来说，深圳不止是中国的，也是世界的。 如上所述，深圳作为中国改革开放的实验城市，从1979年才开始发展，货真价实是中国当代人亲手打造崛起的城市，也是世界上目前年轻的千万级都市。

事实上深圳也不负众望，不断开辟自己的经济主场，发展创新，营造良好的营商环境，多方面吸引有志人士。而且区别于北京的央企总部聚集、上海的外企聚集，深圳代言的是中国本土、民间经济的崛起力量，是中国的民营经济中心，是由中国当代人全新建设、完全凝聚中国当代人智慧结晶的城市。

从大湾区分布格局来看，深圳正好处在其核心位置，起到了连通香港与大湾区其他城市的作用，由此也决定了它在湾区城市群中独具号召力的地位，以及成为了整个大湾区时代来临时值得财富人士关注的城市。

尤其是随着国家确立前海成为自贸区，进一步促使深圳成为中国海洋文明的中心、经济的中心。前海湾作为深圳下一个三十年中心所在，承接了城市乃至国家赋予的历史性任务。

原因在于，现下有关深圳的、大湾区的重要规划，包括未来深圳的新金融中心、科创中心，重要的战略配套\重装资源（交通流、商务流、信息流、客流等），基本都集中在相同的地方——前海湾。

近期在深圳成功举办的2019前海合作论坛，则再度吸引了诸多境内外政府机构、相关部门、科研机构的密切关注。中国国务院港澳事务办公室副主任黄柳权表示：粤港澳大湾区已全部铺排……前海湾已然是推进粤港澳大湾区建设的重要平台，全部优化前海的规划和功能布局，着力打造大湾区国际化的城市新中心。可以说，这里才是大湾区之心，别的，都是伪的。

■资产必买的白名单，它当属顶间之位

现在的前海湾，其实已经越来越有国际范儿了。前段时间踩盘悄然开放了展示中心的华侨城欢乐港湾·海府一号，途径接驳前海与宝中的十一号桥前，督见矗立而起的高楼大厦，突然有种窥见了国际商务天际线的未来感。

突然想起一直持有了多套核心区写字楼的土豪客户说过：投资一个城市的房地产，就是入股这座城市。长期持有有效地段的写字楼，看好的不止是现在，还有未来。所以这位土豪客户坚定地买入了前海湾的标杆物业。如今即将开放样板间的海府一号，也再度进入了他或类似客户的资产必买名单中。

微观上来看，目前哪个项目能名列深圳商办物业的顶间之位？只能是华侨城欢乐港湾·海府一号。这个项目，在全国范围内、应该在全球也极少地实现了这样的空间组革：

1、在特大城市的核心城区、且拥有一线的自然、人文、艺术等多重景观资源。

2、十年内罕见的滨海文化综合体：滨海文化公园+128米摩天轮（湾区之光）+大剧院（湾区之声）+8万㎡商业中心+国际五星级酒店+低密度生态生态产品海府一号+未来二期海岸湿地公园+三期海港乐活公园

3、海府一号的产品创新达到极优级，达到以下组合的这种产品，即使在香港、新加坡、纽约也是前所未见：

1）规划设计达到了国际高水准，包括LLA（建筑规划）、SWA（园林景观）、许李严（公建）、HBA（样板及展示中心），世界名家匠造啊；

2）低密度生态海景独栋办公产品，容积率低至3.3，标准层高达3.9米、3.25米净高，国际写字楼标准。

3）创立阶梯式垂直绿化循环系统及及双生态入户大堂，由下而上由内而外可实现360°生态办公；

4）梯户比之高罕见：海府一号实现6梯4户梯户比，同类产品中无出其右；

5）独栋企业办公，可实现240个专属车位，快速省时；

6）物业水平比标国际；据说华侨城特聘国际五大行世邦魏理仕提供物业服务，给予办公人士更多快速放心的保障。

……

还有不少奥妙只有实地观摩过才明白，强烈建议去看看。而这样的空间组革，是对深圳乃至全国投资家而言，值得用全新眼光全新评估，这也是此前之前几乎未曾见过的标杆性产品。只是需要提醒的是：看过了必定会念念不忘的客户们，只要具备条件，接下来要做的只有一件事：就是尽快准备好银子。