导读：

■十二年稳定汇率突变，人民币汇率一朝跌破“7”关口

■稳中有动，人民币汇率急需转为稳定

■相互依存，人民币汇率利于中国房价稳定

■住房市场未来前瞻，短期内房价将呈现稳定趋势

正文：

■十二年稳定汇率突变，人民币汇率一朝跌破“7”关口

8月5日早间，人民币兑美元汇率离岸（CNH）及在岸（CNY）价格先后快速跌破“7”整数关口，并在盘中一路走低，截至6日早上6时30分，离岸人民币价格报7.1168，在岸人民币价格报7.0457。这是十二年来人民币兑美元汇率首破7，引发了市场的高度关注。

十二年未曾破7，此时破7对中国经济和老百姓来说意味着什么？未来人民币汇率走势如何？面对人民币破7带来的重重疑问，多位专业人士就此给出了自己的看法。

■稳中有动，人民币汇率急需转为稳定

商务部研究院国际市场研究所副所长白明谈到：稳定不是固定，人民币汇率有所波动是正常的。理性来看，“7”其实只是一个单纯数字，高一点低一点都是正常的。今后人民币汇率仍有条件保持稳定。但与此同时，也需要做好各种政策储备，紧盯国际金融市场，防止有人借口各种因素兴风作浪，破坏人民币稳定，导致人民币汇率波动超过正常幅度。

中国国际经济交流中心首席研究员张燕生则表示：中国货币当局仍坚持积极财政政策和稳健货币政策，力争保持汇率基本稳定。

这说明，目前来看，人民币汇率破7是可以接受的，人民币无论贬值、升值，只要控制在一定范围内，不触及临界点，就不会有太大负面影响。基于此，破7之后，有关部门对人民币汇率将推行相关措施，维护其稳定，中国的经济、金融市场就会持续健康发展。

既然如此，一贯被看作“中国货币晴雨表”的中国房价，在本次汇率突变的情况下，将会发生什么变化？国家会不会对房价采取相应措施？

■相互依存，人民币汇率利于中国房价稳定

要了解本次人民币汇率破7对房价的未来影响，首先要清楚房价与人民币之间的关系。有人说“房价是货币现象”，也有人说，“货币是房价现象”，这证明人民币与房价，本来就是紧密相连，相互依存的。

@尹香武 先生认为，人民币对美元贬值，能够促进中国对美国的出口，与此同时，国内的美元收入也会增加，但因为美元无法在国内自由流通，结汇时仍需要发行一定量人民币来对应美元收入。

因此，人民币汇率破7，会因美元收入增加而提升发行量，人民币的增加发行，会引发一定通货膨胀，而通货膨胀能够突出房地产的保值、增值效果，对房价的保障能起到一定积极作用。

另一方面，人民币适度贬值，也能够抹平国内和国外不动产的估值差距，对于通过某些非法手段购置海外资产的人，能够产生一定阻滞作用，有利于留住现有的国内现金，防止现金流出，对中国维持当前房价稳定是有利的。

因此，在人民币汇率十二年来首破7的时刻，首先会影响到中国对美国的出口，出口额的增加会带动人民币的发行量增加，与此同时，作为保值、增值效果良好的产品，房价稳定也将得到保证，在未来的住房市场，房价仍将呈现出相对稳定的趋势。