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北京亿级豪宅成交创新高,背后的财富逻辑是什么?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-09 16:55:19点击416


导读:

■北京集中网签38套亿级豪宅,销售额再创新高

■北京半亿豪宅成交数据出炉,如何窥见市场新动向

■顶豪置业逻辑大揭秘,首要因素竟然是?

正文:

■北京集中网签38套亿级豪宅,销售额再创新高

近日,北京的豪宅成交数据又一次刷新了人们对“壕无人性”的认知。数据显示,截至81日,北京年内半亿豪宅网签量为137套,成交金额为123亿元,实现了近8年来销售额第2次破百亿元。同时,从年初到目前,北京亿级豪宅网签量也创历史新高,达到了38套。

对于这种“集中签约”的现象,一部分业内人士表示看好,预测北京豪宅下半年成交量和市场需求都将保持稳定运行状态,不过也有人认为,豪宅签约激增是因为过去两年对这一块严格管控,积压存放量所致,市场仍处于波动时期,不应太早下结论。

那么,北京真实的亿元量级豪宅市场是怎样的呢?当前塔尖财富阶层购房置业的逻辑又是什么?带着这样的疑问,我们来分析探讨一下。

■北京半亿豪宅成交数据出炉,如何窥见市场新动向

根据近两年北京半亿豪宅的新房成交数据,成交量方面,2017年第4季度—2018年第3季度这一期间,受限签政策影响,豪宅整体成交不太理想,不过从2018年第4季度开始,伴随着楼市调控的逐渐放松,5000万以上的豪宅成交量开始急剧增长,到2019年第一季度新房成交量达到制高点,尤其是8000-10000万元这一价格区间的成交量有显著增加。

由此可以看出,楼市大环境的回暖让这些资本人士对豪宅的市场预期表示看好。

 

文章图片来源:丽兹行豪宅研究院

成交区域方面,新房主要集中分布在丽宫别墅、润泽御府、中粮.瑞府和远洋Lavie这几个楼盘,并且除了润泽御府之外,丽宫别墅、中粮.瑞府和远洋Lavie都分布在朝阳区的中央别墅区。

我们都知道,朝阳区是北京的中心商务区,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,市政交通完善,同时聚集金融、贸易、服务等多种功能板块。在这样的地段还保留着新盘其实是比较罕见的。

事实上,这也与北京的土地面积有关。北京的辖区面积约16410.54平方公里,是深圳市的8倍多,其中朝阳区面积约470.8平方公里,大约占整个深圳市面积的1/5,加之开发商对优质地段的土地开发有所保留,也让市区中心的土地仍有存量。

 

了解完新房数据,我们再来看一下近两年北京半亿豪宅的二手房成交数据,从成交量来看,半亿豪宅二手房相较于去年,成交量略有下降,而亿级豪宅二手房成交量却在增加,由此可以大致推断,这些超级富豪的经济实力是在综合上升的。

成交区域和成交单价方面,丽兹行豪宅研究院的数据显示,成交量排名前十的楼盘主要分布在朝阳区和海淀区,其中排名前三的香山清琴山庄、御金台和万城华府,成交单价甚至比丽宫别墅、润泽御府、中粮.瑞府和远洋Lavie这些新房的价格还要高,其中海淀区的万柳书院甚至达到了27/ m²。海淀区成区历史悠久,素来教育氛围浓厚,对许多注重人文底蕴的豪客来说也一大吸引力。

 

■顶豪置业逻辑大揭秘,首要因素竟然是?

综合北京半亿豪宅的新房和二手房数据,可以总结超级富豪置业的几大趋势:第一,富豪们重金买入亿元豪宅,在很大程度上体现了对豪宅市场的看好,不过他们的首选标的仍然是城市中心的豪宅物业;第二,随着富豪经济实力的提升,他们对豪宅的附加价值更为注重,如教育、人文都是他们的考虑因素。

从北京的豪宅市场来看,富豪们更青睐兼具中心地段和人文价值的城市物业,而这一市场规律对其他一线城市也普遍适用,而目前深圳市场上,位于南山华侨城片区的天鹅湖花园(三期),是集城市中心地段、无边景观资源与优质城市配套于一体的人文艺术豪宅,将是前瞻者锁定的下一个标的。


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