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土地市场
后海总部效应凝聚,超靓地将出让于万亿百强企业

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-15 16:06:15点击1432


据深圳市土地房产交易中心公告,南山区后海中心区一宗商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地将于9月12日公开出让,起始价为46.6亿。
该宗地土地面积91691.16平方米(其中建设用地面积56311.13平方米,道路用地面积32432.24平方米),建筑面积166250平方米,土地使用年限仅40年。

该地块所在位置优越,是深圳重要片区之一,从该地块位置看到,地块还包括未来深圳湾大街的延伸部分,届时或将与南山海雅、书城、中州、海岸城、保利等直至深圳湾万象城形成一体化商业。

不过从竞买人主体资格条件来看,本宗地不接受联合竞买,对该地块申请人的要求非常严苛,具体如下:

①竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业(以2019年度《财富》杂志公布的名单为准);

②竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元(以经审计的2018年财务报表为准)。

③竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆(单项目总建筑面积不少于30万平米)及承建大型市政类项目(单项目总投资额不少于人民币5亿元)的经验。

另外,本宗地出让条件也是相当的严苛,不但要建56270平文化设施无偿移交政府,还有市政道路,公交场地等配套,可售部分仅约7万平商办及地下商业。

据悉,这个项目落地,会把以海岸城+保利剧院为核心的南山商业文化中心区,和深圳湾人才公园以及深圳湾联系起来,将成为一条商务、会议、商业、休闲、文化的“长河”。这条长河将整个后海金融总部基地的所有商务空间,全部串联了起来,对于基地的办公人群活跃,将会非常有意义。

从房地产价值而言,这个大手笔的规划落地,相信对整条深圳湾沿线的物业价值会有继续的正面刺激,尤其是最靠近项目的深圳湾1号·莱佛士公寓住宅物业。

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