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投资分析
改革开放2.0时代,深圳人晋升“厚产阶级”的机会在哪里?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-22 18:10:23点击3320


导读:
■深圳升级“先行示范区”,释放了哪些重大信号?
■城市价值天花板抬升,成为“厚产阶级”难度增加
■从有产阶级到“厚产阶级”,除了看数量更要重品质
■不限购物业成市场主流,绿景美景广场以全优价值取胜
■全城争抢的稀缺资产品,8-24尹香武讲座深度剖析!
正文:

■深圳升级“先行示范区”,释放了哪些重大信号?

8月18日,《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(下文简称“意见”)正式印发,一时之间全国沸腾,各界关于深圳升级成为“中国特色社会主义先行示范区”的讨论,几乎在各个社交平台上刷屏了。

 

那么这份令全国人民关注的文件到底透露了哪些重大信号呢?笔者总结了一下,大概有以下几点。

1、建设中国特色社会主义先行示范区,是深圳自1980年建立经济特区以来所得到的最高定位。目前北京、上海、深圳是我国城市定位等级最高的。

2、粤港澳大湾区是中国参与全球竞争的王牌和主力,深圳升级“先行示范区”后,将成为粤港澳大湾区名副其实的龙头。

3、为了实现“本世纪中叶成为全球标杆城市”的目标,深圳接下来将开启“全面竞争”模式,除了继续放大已有的科创、金融、生态等优势以外,教育、医疗、文化等方面的短板也将逐渐补齐。

因为改革开放,中国仅用四十年的时间,就完成了西方国家需要上百年才能完成的成就。四十年后,深圳再担重任,建设“中国特色社会主义先行示范区”,这意味着中国改革开放的2.0时代将正式启幕,原本被认为阶段性到顶的深圳城市价值天花板将大幅度抬高。

■城市价值天花板抬升,成为“厚产阶级”难度增加

四大一线城市中,深圳年龄最小,成立经济特区到现在只有不到四十年;面积最小,1996平方公里土地面积大约只相当于北京的1/8,上海的1/3,广州的1/4。虽然资历浅、面积小,但是深圳的爆发力却是四大一线城市中最强的,39年里深圳GDP增长了大约1.2万倍,2018年更超过了对岸的香港。

图源:中国青年报

高速发展近四十年,深圳依旧朝气蓬勃、后劲十足,这不能不说是人类城市发展史上的一个奇迹,如今中央又送上“中国特色社会主义先行示范区”这样一份超级大礼,无疑是为深圳下一个四十年的高速发展装上了新的引擎。而城市价值天花板的升高,一定程度上也给深圳的楼市发展带来了良好预期。

但是在7月30日召开的中共中央政治局会议,已经明确了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,《意见》也提出,深圳要“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制”。这意味着深圳目前的调控政策不太可能放松,甚至有行业人士预测,由于“中国特色社会主义先行示范区”的建设,深圳的调控可能会进一步收紧。

不过毫无疑问的一点是,深圳有效地段房产的价值会进一步提升,只是有产阶级晋升成为“厚产阶级”的难度将增加。

■从有产阶级到“厚产阶级”,除了看数量更要重品质

古语有云,吾家无厚产,经史是良田。这里的厚产,指的是丰厚的家产。又有俗话说,地厚产高,意思是说拥有大量的土地能够带来丰厚的收入。我们都知道,人类无法脱离土地生存,而中国人对于土地、房产的价值更是有着深刻的认知,拥有“厚产”可以说是大多数中国人的追求。

那么到了今时今日,资产级别要到什么样的水位才能够称为“厚产阶级”呢?中国楼市南派意见领袖@尹香武先生认为,由于限购倍数级的提升了购房者对于房产的需求,未来四套以下资产的所有者都将被归入薄产阶级的序列,只有四套以上资产所有者才能晋升成为厚产阶级。

也就是说,购房者应该想办法将自己的资产级别提升到四套以上。除了增加套数的拥有量以外,由于“中国特色社会主义先行示范区”的建设以及双百万亿时代的到来,位于城市核心地段,配套、资源属性一流的有效房产,也将会有更出色的价值表现。

也就是说,厚产阶级除了让自己手上的房本数量变厚以外,也要注重持有资产价值会变厚的产品,因为这会带来财富、身家的翻倍增长。

■不限购物业成市场主流,绿景美景广场以全优价值取胜

但是前文我们也已经说到,目前深圳调控政策依然严厉,甚至有收紧的可能性,这意味着在深圳即便有钱也不一定能够买到更多的好房子。这时候,不限购物业的优势就凸显出来了。

由于居住用地供应几乎面临枯竭,近几年不限购物业在深圳已经成为了市场供应的主流。统计数据显示,2019年上半年深圳公寓共成交6080套,同比增加49.6%。但是参差不齐的市场环境,决定了并不是所有的不限购物业都值得入手。

 

图源:深圳中原研究中心

而从厚产阶级的角度来看,能够被纳入资产名单的物业,必须符合地段、配套、资源、圈层、产品以及投资回报率全优这一属性。如果按照这个标准对目前深圳市场上的不限购物业进行筛选,恐怕只有位于南山华侨城侨香路首排的绿景美景广场能够入围。

■全城争抢的稀缺资产品,8-24尹香武讲座深度剖析!

绿景美景广场所在的南山华侨城片区,拥有30余年豪宅沉淀,片区向西对接科技园,洲、前海中心,向东是福田CBD,南面是深圳湾超级总部基地,未来还将受益于深圳国家自主创新示范核心区、国家级战略性新兴产业重要基地大沙河创新走廊的辐射,项目本身所处的位置,则是深圳首条智慧大道——侨香路的首排。

实景图

由于地段优越,绿景美景广场周边的资源、配套也非常丰富。项目可以远眺深圳湾海景,直面华侨城高尔夫果岭全景,周边还有塘朗山、安托山,天鹅湖、燕栖湖、华侨城人工湖盛景,园博园、燕晗山郊野公园等生态资源环绕,营造出一流的人居、生活环境。

配套方面,绿景美景广场紧邻九方荟以及建设中的天鹅湖花园三期商业,周边还有益田假日广场、华润万象天地、欢乐海岸等高端商业配套;雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村等人文艺术配套,构筑全方位空间。

 

实景

同时由于置身华侨城豪宅区,绿景美景广场还拥有目前市面上大多数不限购物业所不具备的圈层优势。多重价值基础上,绿景集团凭借35年品质标杆的打造功力,精筑4.5m精奢层高,48-95㎡全景倍享空间,并邀请国际一线大师设计团队贝尔高林倾心打造艺术园林,营造品质生活主场。

绿景美景广场将面积段设计在48-95㎡这个区间,可以说有效控制了总价,让更多人能够获得进入华侨城豪宅片区的机会,优于市场同类项目的4.5m层高,一流的景观视野,有效保证了居住的舒适性。值得一提的是,由于项目让利幅度较大,购买这个项目可以实现大约4%左右的投资回报率,而这样的高投资回报率在目前深圳楼市已经近乎绝迹。

综合项目的地段、资源、配套、产品、圈层以及投资回报率,会发现绿景美景广场可以说是深圳购房者晋升“厚产阶级”的最佳选择。不过由于项目货量不多,竞争也可能会比较激烈,因此建议意向购房者提前做好买入功课。

8月24日(本周六),绿景集团将邀请中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生在绿景美景广场举办《“特别区→示范区”首讲》,欢迎届时到场聆听,获取更多关于项目的一手价值资讯。

项目地址:南山区侨香路与北环大道交汇处东北角

咨询专线:29188888

 


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