一）让你竖耳朵的两宗楼市密闻

只有发展增量够大的城市，才有这两种想法的土壤，从这个角度看，这个超大城市(由于涉及敏感信息，对这个城市的名字就保密吧)真是个好城市。今天我（尹香武）就给大家说说这两个新的事例，相信你会大开眼界。在开聊之前提醒各位：

《中海神仙会’召集：轻松换升证能量，暴利玩家新胜仗》召集中，这是中海的住宅返深，力争再创全时暴利化奇迹，且让你轻取巧取。届时@尹香武 将发表《老虎巧吃天：暴利玩家新出路的深思考》的脑洞级演讲(详情及后密件专享均见http://www.banq.cn/html/28932.htm)，报名找13106543540杨小姐，要(含)168万以上的一路发验资。文归正传。

我（尹香武）之所以说这个，是前些天我接到个咨询，有位老板在前年就建好了写字楼，但一直未启用、未对外招租。因为这个项目的审批时间比较早，给的容积率比较低。而之后批出的土地，容积率就高了很多。

所以老板现在又想把它拆了重建，因为按新的容积率的话，建筑面积基本上可以翻番还有的多，完全可以覆盖新增加的成本，还能够极大的增加企业的利益以及社会的利益。

而项目所在的位置也特别适合建更高的大楼，已形成更完美的城市轮廓线。现在相关部门也支持提高容积率，只是由于这个项目刚刚建成，如果就拆除重建担心会引起不好的评价。也就是说，现在这家企业和相关部门都有拆除重建的想法，只是有所顾虑，找不到合适的说辞而已。这要是放在增量比较小的城市，是绝不会有这种想法的。

还是这座城市，有一个新规划的片区，之前出让了土地，现在已经建成了三栋商用楼。但由于土地出让的时候，片区的规划还没有完全深化，按照现有的规划，项目以东的狭长部分是这个片区的中央公园，而这三栋商用物业恰恰位于这个中央公园和水面之间，相关部门就特别想把这三栋楼给有偿收回，然后拆了，这样的话使得片区的绿轴是完整的，不至于延伸到接近水边，就被这三栋楼给挡了。

这个想法是值得理解的，根据所做的三维立体效果图，没有这3栋楼的效果极其完美。但企业拿到的这个商用地块也是合理合法获取的，当年为了吸引美国企业才拿出了这块心头好地段来做嫁妆，项目也销售了大半。

现在要回收拆除的话，就会遇到两个问题：如何跟众多的小企业谈判？即使谈成估计补偿也非常高。如何给社会一个合理的交代？刚刚建成的楼，为什么又要花巨资把它给拆了，谁来承担这个责任呢？

所以想到这些，相关部门也就打消了这个念头。但这件事，其实是已经购买了这个项目的业主们的好消息，因为这个项目从此以后啊，一面头排看大海、一面头牌看公园，地铁换乘站也就在不远处。

这个项目就变成了既一线拥有人类文明的高成果——CBD金融商务区、又一线拥有自然文明的高成果——大海、岛屿与丛林并远观山体，这是真正的极值地段啊，业主们爽不爽？！

二）你要不停找到好的老师

教师节刚过，又是中秋节，然后再是国庆节。现在社会发达了，节假日越来越多，每年的工作日也就200天，休息日多的都让人不习惯了。

我（尹香武）也收到了很多教师节的问候，我（尹香武）这个不是老师的老师，到现在为止，已经做了超过730场演讲了，总时长超过1000个小时。

如果折算成学校讲课的话，大约为1200节课。跟大学的老师讲课的时长差不多了吧，或者还略有超过呢。所以对于教师节的众多问候我（尹香武）也就笑纳了。

今天就聊聊教师吧，很多人只把教师当做学校的老师。其实教师的意义要更广泛一些，走上社会之后，也有很多的老师的，孔子不就说过三人行必有我师焉嘛。

不过我（尹香武）又在想呢，现在中国目前好的科技军事老师是谁呢？其实是美国。全中国人民的大的老师是谁呢？无论你承不承认其实都是M大爷，当然，他不仅是老师，而且是导师。

深圳市民房地产投资的好老师是谁呢？我（尹香武）相信市场的实战检验已经说明了一切，从2000年到现在的接近20年来，几乎所有重大的节点都做出了准确的预判，把握到了几乎所有重大的价值浪潮。

在2016年后即使房价如此高企，也仍然把握到了深圳价值再凝聚的天价疯机会！这跟谦虚狂妄已经无关了，是值得自豪的、可以正视的，不承认也是事实的。

唯独在面对未来的时候，要戒骄戒躁、唯谨唯慎，接下来的房地产走势，结构性更强、专业要求更重，因此判断的难度更高！真令人兴奋也令人倍感压力，但这就是兴奋之源啊。

中海神仙会’名额剩20%，即将收尾：