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行业观察
竖耳秘闻 与 最好老师

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-16 17:54:23点击215


一)让你竖耳朵的两宗楼市密闻

只有发展增量够大的城市,才有这两种想法的土壤,从这个角度看,这个超大城市(由于涉及敏感信息,对这个城市的名字就保密吧)真是个好城市。今天我(尹香武)就给大家说说这两个最新的事例,相信你会大开眼界。在开聊之前提醒各位:

《中海神仙会’召集:轻松换升证能量,暴利玩家新胜仗》召集中,这是中海的国家级住宅首次返深,力争再创全时暴利化奇迹,且让你轻取巧取。届时@尹香武 将发表《老虎巧吃天:暴利玩家新出路的深思考》的脑洞级演讲(详情及后密件专享均见http://www.banq.cn/html/28932.htm),报名找13106543540杨小姐,要(含)168万以上的一路发验资。文归正传。

(尹香武)之所以说这个,是前些天我接到个咨询,有位老板在前年就建好了写字楼,但一直未启用、未对外招租。因为这个项目的审批时间比较早,给的容积率比较低。而之后批出的土地,容积率就高了很多。

所以老板现在又想把它拆了重建,因为按新的容积率的话,建筑面积基本上可以翻番还有的多,完全可以覆盖新增加的成本,还能够极大的增加企业的利益以及社会的利益。

而项目所在的位置也特别适合建更高的大楼,已形成更完美的城市轮廓线。现在相关部门也支持提高容积率,只是由于这个项目刚刚建成,如果就拆除重建担心会引起不好的评价。也就是说,现在这家企业和相关部门都有拆除重建的想法,只是有所顾虑,找不到合适的说辞而已。这要是放在增量比较小的城市,是绝不会有这种想法的。

还是这座城市,有一个新规划的片区,之前出让了土地,现在已经建成了三栋商用楼。但由于土地出让的时候,片区的规划还没有完全深化,按照现有的规划,项目以东的狭长部分是这个片区的中央公园,而这三栋商用物业恰恰位于这个中央公园和水面之间,相关部门就特别想把这三栋楼给有偿收回,然后拆了,这样的话使得片区的绿轴是完整的,不至于延伸到接近水边,就被这三栋楼给挡了。

这个想法是值得理解的,根据所做的三维立体效果图,没有这3栋楼的效果极其完美。但企业拿到的这个商用地块也是合理合法获取的,当年为了吸引美国企业才拿出了这块心头好地段来做嫁妆,项目也销售了大半。

现在要回收拆除的话,就会遇到两个问题:如何跟众多的小企业谈判?即使谈成估计补偿也非常高。如何给社会一个合理的交代?刚刚建成的楼,为什么又要花巨资把它给拆了,谁来承担这个责任呢?

所以想到这些,相关部门也就打消了这个念头。但这件事,其实是已经购买了这个项目的业主们的好消息,因为这个项目从此以后啊,一面头排看大海、一面头牌看公园,地铁换乘站也就在不远处。

这个项目就变成了既一线拥有人类文明的最高成果——CBD金融商务区、又一线拥有自然文明的最高成果——大海、岛屿与丛林并远观山体,这是真正的极值地段啊,业主们爽不爽?!

二)你要不停找到最好的老师

教师节刚过,又是中秋节,然后再是国庆节。现在社会发达了,节假日越来越多,每年的工作日也就200天,休息日多的都让人不习惯了。

我(尹香武)也收到了很多教师节的问候,我(尹香武)这个不是老师的老师,到现在为止,已经做了超过730场演讲了,总时长超过1000个小时。

如果折算成学校讲课的话,大约为1200节课。跟大学的老师讲课的时长差不多了吧,或者还略有超过呢。所以对于教师节的众多问候我(尹香武)也就笑纳了。

今天就聊聊教师吧,很多人只把教师当做学校的老师。其实教师的意义要更广泛一些,走上社会之后,也有很多的老师的,孔子不就说过三人行必有我师焉嘛。

不过我(尹香武)又在想呢,现在中国目前最好的科技军事老师是谁呢?其实是美国。全中国人民的最大的老师是谁呢?无论你承不承认其实都是M大爷,当然,他不仅是老师,而且是导师。

深圳市民房地产投资的最好老师是谁呢?我(尹香武)相信市场的实战检验已经说明了一切,从2000年到现在的接近20年来,几乎所有重大的节点都做出了准确的预判,把握到了几乎所有重大的价值浪潮。

在2016年后即使房价如此高企,也仍然把握到了深圳价值再凝聚的天价疯机会!这跟谦虚狂妄已经无关了,是值得自豪的、可以正视的,不承认也是事实的。

唯独在面对未来的时候,要戒骄戒躁、唯谨唯慎,接下来的房地产走势,结构性更强、专业要求更重,因此判断的难度更高!真令人兴奋也令人倍感压力,但这就是兴奋之源啊。


中海神仙会’召集:轻松换升证能量,暴利玩家新胜仗

楼史上,地房双价突破的带头大哥,续涨速度最快/持续最久/向国外输出最多,唯一全时全线暴利化的是香蜜湖1号,仅凭地段是做不到的,中海具超一流实力。2006~2010的十年后才有了深圳湾1号、华润悦府接班。说没暴利是无能的托词,“省城浪潮23倍、价值再凝聚11倍、N年前我说‘龙华是负泡沫’”…这还不是暴利?中海决定将其在深圳外的某超级大城核心地段的“头部住宅”带回鹏城,供投资者鉴赏。

此宅居中国最知名地段之一,属国家级顶配片区,1000米内有文教卫通商闲6类精华设施,近距资源---地铁换乘站+殿堂级学区(培养国家级学生)+两所全国20强医院+CBD/CFD/CSD三核,加之产品大招,兼有“熟地活地旺地贵地重地”内环价值,一次灌足百年价值。期待中海再创全时暴利化奇迹!还有5大看点:①限价低;②少量不限名额;③有资格可房贷;④京沪外领馆需求最多盘,看高租金;⑤该城1:3转3:1,价值再凝聚可期。

该总价700~950万的超级豪宅应是当地最佳成果。9-21周六的中海返深神仙会,楼市投资家@尹香武 将发表《老虎巧吃天:暴利玩家新出路的深思考》的脑洞演讲(详情及后密件专享均见http://www.banq.cn/html/28932.htm),剖析楼市形势、三年内投资核心问题,而老虎吃天的首发应会让你有新境界,不硬拼的巧劲轻取也能打大胜仗。报名找13106543540杨小姐要(含)168万以上的一路发验资。



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