导读：
■美联储连续降息背后，央行如何跟随？
■新政即将到来，利率再也回不到低点
■最后机会，这座城市需尽快入手
正文：

■美联储连续降息背后，央行如何跟随？

9月19日凌晨两点，美联储再次降息25个基点，资本市场发生剧烈变动，黄金跌破1500美金，原油下降30多美金。

进入2019年，全球已有超过30家央行宣布降息，尤其是6月以来加入降息行列的国家显著增多，幅度超出预期，形成一轮汹涌而至的降息潮，那么中国的表现如何呢？

9月20日，央行发布新的LPR，新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR调整为4.2%，5年期以上LPR不变，仍然为4.85 %。

LPR调整，对楼市会带来什么影响吗？

■新政即将到来，利率再也回不到低点

根据8月25日央行官网发布的公告，10月8日开始全面调整房贷利率计算方式，LPR将会对房贷利率产生影响。

按规定，10月8日以前，房贷利率执行4.9%的基准利率，银行则在4.9%的基准利率的基础上上浮，银行上浮10%，房贷利率就是5.39（4.9%*1.2=5.39%），二套房同理，但上浮数值较高，个别银行的房贷利率还能够打折。基准利率受央行约束，不受控于商业银行，当央行降息，基准利率可能会下降，房贷利息也会相应降低。

10月8日之后，房贷利率与最新LPR挂钩：全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，另外地方上如果面临房价不受控制或者银行风控线问题，还会继续往上调整，因此未来房贷利率需经过3次加点。

新五年期LPR为4.85%，央行的公告规定首套房贷利率不得低于LPR，二套房贷款利率不得低于LPR加60个基点（相当于6%），因此二套房的当月最低利率是5.45%，银行也无权对房贷利率进行打折。并且房贷利率有加点下限却无上限，即60个基点的基础上能够继续往上加，相当于房贷利率只会高不会低。

基于这样的房贷利率大趋势，有资本、有条件的客户们，一定会抢在房贷利率进一步提高以前，尽快入手楼盘。

■最后机会，这座城市需尽快入手

而目前中国各大城市中，论楼市市场表现，论投资潜力，深圳的表现堪称一骑绝尘，建设先行示范区的意见公开之后，深圳楼市就一路飘红。8月30日开始，提前上演金九岁月，四盘连开，最高取得当天成交九成的业绩，短短三天之内成交额超过百亿。

由此可见，在先行示范区带来的超级利好下，深圳楼市会呈现出过人的魅力，成为资本方最为青睐的投资标的。

在深圳这样的城市，在寻找投资标的时候，最为重要的是该产品的稀缺度。稀缺度达到极致，产品的价值也就能够达到极致。如何衡量项目产品的稀缺度？关键在于其所能接触的产业是否高端以及自然景观是否美妙，因为高端的产业意味着能接触到城市的顶峰，美妙的自然景观又是不可复制的，这样的产品，怎能不成为资本的终极目标？

这方面，位于深圳前海欢乐港湾的办公项目海府一号，堪称“一时无两”。地处前海，扼守城市CBD级地段，拥有一线海景、一线园景，加上由华侨城地产打造的欢乐港湾，规划有高端滨海商业与娱乐产品，可以说，海府一号已经覆盖了衣食住行、吃喝玩乐、居住办公等所有全系内容，这样的项目稀缺度之高，即便中国一线城市核心也难寻，在深圳楼市已经展现出空前吸引力的时刻，它就是资本最为青睐的那一个。