导读：

■罗湖粤海城热销背后，蕴藏怎样的玄机？

■示范区新征程，罗湖勇当先锋

■产业包罗万象，片区前景可观

■城市高效空间变革，由粤海城定义

正文：

■罗湖粤海城热销背后，蕴藏着怎样的玄机？

近日，业内人士透露，不少投资客组团在罗湖布心的粤海城购置房产，成交量很是可观，意向客户上门率也很高，消化速度非常快。在这个楼市还算平稳的九月，笔者感受到了一丝不寻常的资金动向。

据了解，在购买人群中，有家住罗湖的本地客户，因区域情结而下单购买的；也有特意从外地赶来的投资人士，想在深圳先行示范区利好释放之时提前占位，布局市场的；除此之外，不管是本地或是外地的珠宝商，都对片区产业发展前景表示看好，来此置业用于居住或办公的……种种迹象表明，市场对粤海城项目的认可度还是颇高的，这也加速了人们购置物业的步伐。

不过一些人士仍然对此表示疑惑，为什么粤海城能在众多项目中脱颖而出呢？一个重要的前提不容忽视，那就是罗湖的区域价值。

■示范区新征程，罗湖勇当先锋

众所周知，经济特区和先行示范区的加持，全面提升了深圳的国际影响力，从政策层面上，改革开放40年后，深圳各区又重新站在同一起跑线上，机遇难得。因此，罗湖区也意图借此实现区域整体的进阶。

早在粤港澳大湾区发展规划纲要出台时，罗湖区政府就表示，在未来三年，罗湖将构建“两轴三带”发展新格局，打造大湾区民生优质、交通便捷、绿色生态的宜居城区，开放创新、公平透明、国际一流的宜业城区，生态优美、富有活力、人文开放的宜游城区。

近期召开的中共深圳市委六届十二次全会上，罗湖区更是特别强调，要重点抓好深港口岸经济带、红岭新兴金融产业带、大梧桐新兴产业带建设，加快形成“南金融商贸、北科技创新”的产业新格局。这一蓝图的绘就与先行示范区效应下深圳致力提升金融地位和发扬科创优势的发展方向十分契合。

罗湖“两轴三带”   图片来源：深圳新闻网

现如今，在多年的发展沉淀下，罗湖区依托文锦渡、罗湖、莲塘三大口岸的独特区位优势，成为了我国对内辐射、对外开放的核心通道。交通方面，区域以深圳火车站为中心，构建五横六纵的运输网络，辐射周边地带，并建设多条轨道线路，高效通达全城；产业方面，罗湖一区之内形成3+3+N的都市型产业结构，体系完善成熟，实力强劲。

作为深圳最早的建成区和改革开放的起点，罗湖在建设中国特色社会主义先行示范区新征程中走在前列、勇当先锋。而粤海城在罗湖蝶变的重要时点谋篇布局，价值喷薄前沿。

项目地处罗湖区黄金珠宝产业聚集地布心-水贝商圈和大梧桐创新产业带-智谷核心位置，在两大产业的引擎与覆盖之下，汇聚众多精英人才，资产价值亮点值得关注。

■产业包罗万象，片区前景可观

前文我们已经提到，不同客户群体对物业的需求侧重点不尽相同。

对珠宝商客户而言，片区珠宝产业的发展前景是他们考虑的重要因素。

粤海城所在的水贝—布心珠宝产业集聚基地，坐拥罗湖的核心品牌黄金珠宝产业，目前正在建设全球罕见的珠宝文化艺术大道和珠宝博物馆，布心-水贝珠宝也在加速向世界“宝都”迈进。片区珠宝交易中心集聚，产业队伍庞大，行业制造加工总值约1500亿元，批发零售贸易额约450亿元。今后，这里将是深圳珠宝企业总部聚集地和珠宝品牌重要的形象展示窗口。

布心-水贝国际珠宝生态创意城区（规划图）

而如果站在多数投资客的角度，他们看中的还有片区规划的科技创新产业。

粤海城坐落于大梧桐新兴产业带核心位置，作为罗湖全力推进的科技创新产业，该产业带被列入广深科技创新走廊重要节点，产业规划、空间布局受到众多企业认同，形成了空间、区位、环境、产城相互融合的比较优势。罗湖区科技创新局局长石兴中也对此表示：“大梧桐新兴产业带已成为决定罗湖未来、引领城区转型发展的核心载体。”

据统计，截至2018年底，罗湖500家新兴企业带来千余亿元营收，其中大梧桐产业带聚集的战略性新兴产业就达到了440家，预计到2020年，该产业带将成为深圳国家高新区拓展区，新兴产业规模达1300亿元。

大梧桐创新产业带（规划图）

当然，无论侧重珠宝产业还是科创企业，这些都可以归类为区位利好，但择选物业归根结底还是要落到产品本身价值，从这一层面，粤海城比之罗湖的其它项目优势十分明显。

■城市高效空间变革，由粤海城定义

建筑大师勒·柯布西耶曾说过，每座城市都需要带领步入国际化的都市综合体。

从经济意义来说，综合体是城市集约发展的一种创新模式，集合多重业态，同时与多种功能配套形成互动，构成完善的商业价值体系，提供稳定的投资回报和直接利益驱动。

粤海城项目作为以珠宝为主题的多元商业综合体，囊括约300米片区地标级写字楼粤海置地中心、约180m钻石交易大厦（暂定名）、规划面积约11.5万㎡的大型体验式商业、精品商务公寓、坐拥工业遗存公园，满足精英人士高效率衣食住行的同时，又能在城市中心保持相对稳定的租金收益。

从文化意义来说，城市综合体为城市带来名片效应。一座具有独特历史文化意义的综合体不仅是城市现代化建设的地标，更是城市文明的特色名片。

区别于普通综合体，粤海城对深圳的城市记忆原点—金威啤酒厂城市更新单元进行遗址的场地活化与艺术事件的酿造，保留了深圳城市发展的历史印记，延续了罗湖历史发展的文脉。在此基础上，粤海城以黄金珠宝产业为主题、生态山景资源为媒介、交通路网为连接脉络，为居者搭建“一半山水一半城”的理想城市生活空间。

据悉，粤海城建面约37-69㎡，层高约3/4.5m办公，建面约69-137㎡商务公寓，总价约220万起，现正发售。

项目地址：深圳市罗湖•东昌路•粤海城 悦•艺术馆

咨询电话：61886666