GO
登陆
土地市场
木头龙旧改调规,加速更新:多块地合并开发、增高至240米

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-18 17:53:31点击503


■木头龙片区10年拉锯战终迎谢幕

继10月14日《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》公布后,10月15罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》,对木头龙片区零星房屋进行征收;10月18日,关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改(草案)开始公示。

木头龙片区城市更新单元地处罗湖区翠竹街道,位于华丽路西南侧,爱国路西北侧,文锦中路东北侧,翠园中学、翠竹外国语实验学校、教育新村东侧。随着一系列旧改动作的加快,也标志着历时10年之久的木头龙旧改,终于度过了艰难之旅,慢慢步入正轨。

溯源该项目的10年艰辛旧改之路:木头龙小区始建于上世纪80年代,房屋楼龄都在 30 年以上,但因为城市更新项目迟迟无法推进,木头龙现在一片荒芜,与周围繁华的现代都市景象格格不入。10年间,木头龙小区几乎处于荒废状态,一千多户已搬离的业主的生活也深受影响,有49位在等待中离世,有人搬家多次。

原计划2016年回迁,到2019年都没有达到100%签约率,但是到今年8月份,一年半的时间里,这个数字再也没有发生过变化。目前看,随着相关部门的介入,木头龙拆迁更进一步了,在几经周折后此事有了妥善处理,10年拉锯战终将迎来谢幕。

■规划修改(草案)公示,主要涉及五方面

按照木头龙片区目前正在公示的修改草案,本次修改主要包括建筑布局修改、建设用地空间控制修改、地块划分修改、规划支路修改以及公共服务设施修改,具体如下:

1、建筑布局修改

在建筑总量、各计容积率建筑功能分项建筑面积不增加的前提下,将开发建设用地地块的建筑面积指标进行腾挪。

①木头龙更新单元01-01地块地上商业建筑面积由8000㎡修改为6200㎡,地下商业建筑面积由0修改为1300㎡;
②01-02地块住宅建筑面积由284550㎡(含保障性住房50590㎡)修改为282690㎡(含土地整备安置房26981㎡),商业建筑面积由86260㎡修改为87380㎡;
③01-03地块住宅建筑面积由52710㎡修改为53950㎡(含木头龙小区更新单元保障性住房50590㎡、三角地更新单元保障性住房3360㎡);
④三角地更新单元02-01地块住宅建筑面积由22400㎡(含保障性住房3360㎡)修改为23020㎡,商业建筑面积由1100㎡修改为480㎡;
⑤01-01地块的40个停车位腾挪至01-02地块。

2、建设用地空间控制修改

①将01-02地块的公共开放空间由3320㎡修改为3600㎡;
②01-01地块在规划一路增加一处出入口;
③优化01-02地块项目出入口位置,在规划一路增加一处出入口;
④优化01-03地块在规划一路、规划二路的出入口位置及开口方向;
⑤将01-02地块建筑限高由200m修改至240m(住宅建筑限高200m保持不变);

⑥02-01地块建筑限高由100m修改至180m。

3、地块划分修改

①取消原01-08、01-09地块公园绿地,新增公园绿地01-07地块面积为447.3㎡,01-08地块面积为570.0㎡;
②将原01-02(1)、01-02(2)地块合并为01-02地块;
③优化地块的用地边界,01-01地块面积由2063.7㎡修改为1878.3㎡,01-03地块面积由4782.2㎡修改为6103.1㎡。

4、规划支路修改

①修改规划一路线形,使其全部位于拆除重建范围以内;

②修改规划二路与规划一路道路交叉口,保证该交叉口至爱国路的距离大于30m。

5、公共服务设施修改

①修改原01-04地块独立占地幼儿园至01-02地块内,幼儿园占地面积3603㎡、建筑面积3250㎡不变;
②修改原01-03地块地下公共充电站至01-02地块;

③修改原01-02(1)地块社区老年人日间照料中心、公厕、社区健康服务中心、邮政支局以及原01-02(2)地块居委会、老人活动中心至01-03地块。

深圳作为土地资源最稀缺的一线城市,辖区土地面积不足2000万㎡,仅为同是一线城市北京的1/8,是上海、广州的1/3,要想持续发展,就必须走城市更新这条路。

然而城市更新又是一个宏大的命题,它不是人们认知中简单的拆与建,更像是一场规模浩大的变革:旧房倒下,高楼新起。在这个过程中,迎来更新的片区城市面貌会焕然一新,土地产值高速提升。木头龙项目总算是取得实质性进展,而得益于此,片区目前在售的粤海城,必将收获更多置业者目光。



免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。