导读：
■全球最富城市排行榜出炉
■城市财富影响，在于这些因素
■深圳在全球城市中的生长力
■影响城市财富的共性，在于这两点
■城市财富的流向
■城市财富的终极影响，在于人居
正文：


■全球最富城市排行榜出炉

之前@房地内参 专门发过这样一个观点：衡量一座城市价值的决定因素是金融、科技。那么一座城市的富有程度，又是如何计算的呢？

最近，全球市场研究机构新世界财富(New World Wealth)发布了最新财富研究报告——2019年全球最富城市排行榜。

报告显示，拥有65位亿万富翁和38万多位百万富翁的纽约，问鼎全球最富有城市榜单的冠军宝座。数据显示，纽约居民所拥有财富总额达3万亿美元。报告中指出，全球最大的股票交易市场纳斯达克也在纽约，这为纽约的城市价值贡献了不少。

亚军则是日本的东京，全球第二有钱的城市东京财富值高达2.5万亿美元。报告指出，东京人也很爱炒股了，东京拥有全世界第三大股票交易市场JPX。

季军的获得者是旧金山和伦敦。它们以2.4万亿美元并列全球第三。本次旧金山的统计区域包括了旧金山湾区，大家熟悉的硅谷就位于旧金山湾区南面。硅谷给整个旧金山提升了不少城市价值，作为全球的科技中心，包括斯坦福大学和加州大学伯克利分校都位于这里。谷歌、Facebook、惠普、英特尔、苹果等全球的顶级科技公司都位于硅谷，如果说纽约和东京是以金融取胜，那旧金山湾区则是以科技制胜。


■城市财富影响，在于这些因素

根据该报告：一座城市的财富总额，指的是居住在该市的所有个人所拥有的私人财富，其中包括财产、现金、股票和商业利益。新世界财富指出，与国内生产总值相比，私人财富是衡量一个经济体的财政健康状况的更好指标。

北京排在全球最富城市排行榜的第五位，财富总额为2.1万亿美元，(约14.8万亿人民币)。由于第三名是旧金山和伦敦并列，所以北京屈居第五，其实按城市价值来算应该是第四名。

北京的综合实力很强，在教育资源上位列全国前列，清华北大、人大、交大、科大等高校都在北京。而总部在北京的世界500强企业在2018年就多达53家，其中不乏国家电网、中石油这样的大型国企，也有京东集团这样的名企。

紧随其后的是上海（1.9万亿美元）。全球第六有钱的上海财富总值达到了1.9万亿美元。上海是中国的金融中心，报告中也指出上海证交所也是全球第四大的证交所。许多外资企业的总部都设在上海，从金融咨询到艺术文化领域都有，上海是中国当之无愧的“魔都”。

第七名则是“天使之城”洛杉矶，城市总值达到1.4万亿美元。香港排在第八位，财富总额为1.2万亿美元。新世界财富指出港交所是全球第五大证劵交易所。

第九名是澳大利亚的悉尼，财富总额1.1万亿美元。由于悉尼的气候、生活方式和安全指数也吸引了不少富豪们来悉尼安家，沿海地区也是有不少豪华别墅。

第十名是新加坡，财富总额1万亿美元。作为亚洲重要的金融中心之一，新加坡的低税率和许多优惠政策也吸引力不少人来到这座城市。

■深圳在全球城市中的生长力

前十名让世人关注，更具备生长力量的则是榜单的11-20名：

第11位：芝加哥9800亿美元

第12位：孟买9600亿美元。榜单指出孟买证交所也是全球第十大证交所。

第13位：多伦多9000亿美元。

第14位：美国的休斯敦8800亿美元

第15位：瑞士的日内瓦8500亿美元。报告显示日内瓦有许多富豪家族世代都驻扎在这里，还有许多收费昂贵的养老社区。

第16位：德国的法兰克福8000亿美元。报告显示法兰克福证交所是全球第12大大证交所。

第17位：日本大阪7900亿美元。

第18位：韩国首尔7800亿美元。50%以上的资产净值高于100万美元的有钱人都聚集在首尔南部。

第19位：巴黎7700亿美元。报告指出巴黎的金融以及时尚奢侈品行业贡献最大。

第20名就是我们所在的城市——深圳，城市财富总值达7500亿美元（约5.3119万亿元人民币）。新世界财报告指出：深圳为中国的高科技之城，华为、腾讯等科技公司也都驻扎在深圳。报告还认为，在金融方面，深圳同样很厉害，深圳证交所是中国第二大证交所，全球第八大证交所。

■影响城市财富的共性，在于这两点

综合上述可以发现，影响城市财富总量的，其实归根到底还是在于这座城市在金融、科技或者某个行业方面的竞争力，城市影响力及竞争力越强，城市价值也就越高。譬如纽约、东京的金融，旧金山湾区的高科技都是典型。

城市财富的排名也反映了全球财富的流向。毕竟城市越强，对企业、财富人士的吸引力也就越大，相关行业也随之得到进一步的提升或者扩张。而且从榜单来看，前20名城市里，深圳是最年轻的，立市仅40年，却仅次于发展了百年以上的巴黎。

这正是得益于深圳的金融、科技同步发展，而且是新锐的创新活力之城。如今深圳深圳已是中国知名的“民营之都”，拥有了腾讯、华为、中兴、正威等密集的科技企业，成就紧随旧金山的科技湾区；拥有全球ipo冠军--深圳证券交易所、平安保险、招商银行以及众多风投、创投、基金等金融、物流企业，进一步奠定了成长为世界级城市的扎实基础。

加上深圳先行示范区的确立，粤港澳大湾区的助力，深圳在金融、科技领域还存在更强大的生长空间，毫无疑问的是，深圳还将继续向前，还将升级得更高。

■城市财富的流向

不止于此，城市的财富总值和全球高净值人群的聚集度密切相关。多少钱才算有钱？财富管理界通常以100万美元或600万人民币的可投资资金作为门槛，将这群人群称作高净值人群。也就是说，“百万富翁”的说法仍不过时，只是要按美元来算。

前不久公布的“胡润百富榜”其实也能窥见了城市的财富价值。根据上榜企业家的分布，北京以286位，位居全国第一位。接来是深圳以191位富豪位居全国第二；上海和杭州则分别以167位和121位分列第三和第四名。

财富的集中，富豪群体的聚集，也正是对这座城市财富和价值的最大认可。深圳以不断上扬的财富总量，加上不断创新的金融、科技竞争力，已然在世界舞台上奠定了深厚的基础。在此基础上，最终影响的自然是与财富群体密切相关的人居空间。


■城市财富的终极影响，在于人居

由于城市财富总量的增加，随着科技、金融、人居资源在变化，城市也会出现与之对应的人居物业。如该片区聚集了大量企业及企业主这些富豪，那么与之相对应的人居空间也会升级。
 
深圳在金融、科技领域不断发展，同时还拥有湾区、山脉、河流、内湖公园等多重自然资源，城市人居价值极强。尤其是南山区，集中了深圳城市核心区最强的科技力量、强劲的金融实力，还有多重自然资源汇聚，更是成为了全国富豪流入的集中区，也因此催生了众多顶级豪宅区。
 
如深圳湾一号，如今已是中国顶级富豪都瞩目的超级豪宅；再如位于南山核心、山湖公园\人文艺术集中的华侨城，作为深圳第一富人区，也得到了众多财富人士的偏爱，该片区目前在售的唯一临湖住宅——新天鹅堡三期，是跻身这座年轻世界级城市财富轴心圈的罕见住宅物业。