■11月7宗地出让，“双限双竞”+限售+限面积

10月23日，深圳市土地房产交易中心发布三则土地出让公告，涉及7宗总面积约22.9万平米住宅、商业用地，分别位于坪山、龙华、光明以及大鹏。这次集中供地无疑是在深圳土地市场的一场惊雷，缓解深圳的土地饥渴症。

这七宗地全部位于原关外，其中3宗位于坪山，其余4宗分别位于龙华、光明和大鹏，坪山、龙华、大鹏地块都是居住用地，土地使用年限70年，均以挂牌方式出让。光明共出让两宗，其中一宗地是综合用地，属于综合开发片区，以综合招标方式出让，随地块同时出让的有光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

值得注意的是，这七宗地的出让条件颇为严苛，均需要配置人才住房，其中六块地采用“双限双竞”方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积，大鹏地块建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例 ，但也限销售均价。

除此之外，此次出让的7宗地中其中5宗还规定取得套房不动产权证之日三年内限售，以及规定以均以小户型为主，其中一宗地规定单套住宅户型建筑面积应低于90平方米，此举似乎是有意消除人才住房与商品房的隔阂。

从中可以看出，深圳市稳房价，推动先行示范区发展的决心很强，也不免让人好奇市场对这7宗地的反应，房企的对这7宗地的兴趣也耐人寻味。

就在前一周，深圳市土地房产交易中心发布公告终止前海两宗地块的出让，深圳土拍市场预料中的市场G点没有到来，时隔五日有公告集中供地。继624史诗级土拍后，深圳的土拍市场真的要又迎来一场盛宴了吗？此次出让的地块伴随苛刻的条件，深圳人都有房住了吗？

■坪山地块信息

坪山一共出让三宗地，总面积约11.3平米，分别位于马峦街道、碧岭街道、坑梓街道，土地编号为G11340-8034、G11325-8023、G14313-8018，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，竞配建只租不售的人才住房。

其中共同出让条件：

商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

●G11340-8034宗地出让信息，38750元/平方米

G11340-8034宗地位于坪山区马峦街道坪山大道与比亚迪交汇处西南侧，土地面积31,065.17㎡，其中建设用地面积28702.51平方米，道路用地面积2362.67平方米，建筑面积，129,160㎡，容积率约4.5，土地使用年限70年，挂牌起始价21.02亿元，最高限制地价30.47亿元，竞买保证金10.51亿元。

G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750元/平方米，人才住房初始配建面积为11080平方米。

●G11325-8023宗地出让信息，最高均价为35700/平方米

G11325-8023宗地位于坪山区坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，土地面积33,140.3㎡，建筑面积132,560㎡，容积率<=4.0，土地使用年限70年，挂牌起始价20.42亿元，最高限制地价29.6亿元，竞买保证金10.21亿元。

G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700元/平方米，人才住房初始配建面积为11160平方米。

●G14313-8018宗地出让信息，住宅户型建筑面积应低于90平方米

G11325-8023宗地位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，土地面积49,211.16㎡，建筑面积221,400㎡，容积率约4.5，土地使用年限70年，挂牌起始价23.85亿元，最高限制地价34.58亿元，竞买保证金11.925亿元。

G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450元/平方米，人才住房初始配建面积为50400平方米，宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米。

■龙华宗地信息，最高均价为71400元/平方米

龙华地块宗地编号是A816-0068，位于龙华民治街道，土地面积27,390.52㎡，建筑面积134,210㎡，容积率约4.9，土地使用年限70年，挂牌起始价40.79亿元，最高限制地价59.14亿元，竞买保证金20.395亿元。

A816-0068宗地商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让，普通商品住房入市最高均价为71400元/平方米，人才住房初始配建面积为13100平方米。宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

■光明宗地信息

本次光明一共出让两宗地，宗地编号分别是A650-0375和A650-0376，均位于光明新湖街道。分别以综合招标和挂牌形式出让。

●A650-0376宗地出让信息，限价47250元/平方米

A650-0376宗地位于光明新湖街道，土地面积23,666.26㎡，建筑面积106,500㎡，容积率约4.5，土地使用年限70年，挂牌起始价20.7亿元，最高限制地价30.01亿元，竞买保证金10.35亿元。

A650-0376宗地商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让，普通商品住房入市最高均价为47250元/平方米，人才住房初始配建面积为10000平方米。宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

●A650-0375宗地出让信息，建设一栋不低于200米的光明地标

A650-0375宗地位于光明新湖街道，在建地铁6号线科学公园站（原光明新城站）北侧。土地面积48969.03㎡，建筑面积260975㎡，容积率约5.3，土地使用年限50年，中标者将用时拥有包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

宗地大致位置

A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，规定建筑面积共260975平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施。

光明中心区学府公园用地面积约7.23万平方米，为公共绿地；学府公园周边道路包括楼村西二路、楼村西三路及中间路，用地面积约1.87万平方米，为城市道路用地。上述两个项目由政府投资，产权归政府，委托中标人代建且建成后移交政府。

部分出让条件：

（一）A650-0375宗地项目建成后，其中A、B、C区域中的酒店不低于2.52万平方米自规划验收之日起5年内不得转让，５年后可整体转让，其余（不超过1.68万平方米）自规划验收之日起可整体转让；商业不低于3.75万平方米（位于B、C区域）自规划验收之日起５年内不得转让，5年后可按规定销售，其余（不超过3.75万平方米）自规划验收之日起可按规定销售；商业性办公可按规定销售；人才住房可销售，其销售审批管理等须按相关政策规定及光明区住房和建设局发出的《建设和管理任务书》要求执行。

（二）本次出让宗地项目建成后，人才住房必须严格按限定的销售均价进行销售。人才住房基准售价25800元每平方米，最高售价27100元每平方米。

（三）A650-0375宗地在不突破总建筑面积的前提下，B、C区域间的具体分项指标、配套设施等内容可结合城市设计要求进行适当腾挪调整，不视为对招拍挂条件的改变。同时，宗地内需建设一栋不低于200米的标志性建筑物，具体以建筑方案审批为准。

（四）（四）A650-0375宗地建筑方案应结合轨道站点进行统筹设计。用地范围内地上、地下如涉及6号线轨道交通设施所占用的空间，由中标人与轨道建设项目的使用权人协商作为轨道交通用途使用，产权归中标人。

■大鹏宗地信息，最高销售单价不高于23598元/平方米

大鹏宗地编号为G15401-1508，位于大鹏新区葵涌办事处坝光地区，土地面积15516.83㎡，建筑面积52396㎡，容积率约3.3，土地使用年限70年，挂牌起始价4.89亿元，最高限制地价7.09亿元，竞买保证金2.445亿元。

坝光地区

部分出让条件：

（一）采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

（二）宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例 。

（三）宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米 。

（五）可售人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

中介网站显示，大鹏的住宅最低约27000，该地块限价远比当前的房价还低。