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新国帕特山→深圳梧桐山：国际视野估值山宅
香地咨询＆房地产之窗：室介屋笈
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■新加坡巴德申山→深圳梧桐山：20万/平米→2万/平米
最近，香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn得到权威数据，新加坡SC全球（SC Global）公司最新推出位于乌节弯的帕特山（Paterson Hill）项目叫The MarQ，首批单位均价为每平方英尺4000新元，合计40000新元/平米，以人民币与新元1：5兑换，则为20万元人民币/平米。
20万一个平米的The MarQ位于乌节弯，由两座24层高楼放到深圳，这是典型的极小盘。整个项目只有不到70户。
乌节位于新加坡中部，有帕特山山景与湖泊景观，与深圳的梧桐山有山海景观极为类似。深圳的梧桐山里，现在只有中海半山溪谷、万科东方尊峪正在发售，价格前者可能在2万以下，后者则略微超过2万。
■新加坡VS深圳：深圳4.2万元/平米=新加坡20万元/平米
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn的数据表明，新加坡人均GDP为223330元人民币/年，深圳为64943元人民币/年（未考虑升值因素，以1000万人口计算）。
新加坡面积641平方公里，人口310万，人口密度为4844人每平方公里。深圳面积1987平方公里，人口1000万，人口密度为5032人每平方公里。
可见两者人口密度基本一致，而人均GDP深圳为前者的大约29%，可以直接以此对比物业价值：深圳同类房价应该相当于新加坡同类房价的30%：20万元人民币/平米*30%=6万元/平米。
考虑新加坡建设已经比较完善，深圳必须有30%的下降，即60000元/平米*70%=42000元/平米。以国际视野比较，各位应该对中海半山溪谷2万以下、万科东方尊峪略微超过2万的定价有新的认识。
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