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行业观察
466.7%:精英玩命干,只为你躺赚!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-31 11:44:03点击734


10月26日的五百人《2020公讲》上,我(尹香武)分析了个体性质的投资,在来年可操作、预留空间大,而且可以赚到开发利润、实现身份升级的机会,就是武汉孔雀城的航天府·滨江苑2期。

之所以说个人购房者在这个项目上,不但可以向后赚到投资利润、溢价空间,还可以向前赚到开发利润,就是华夏幸福事实上为了完成郭家使命、尽快形成武汉航天产业基地的自身循环,所以实施了低于成本价的快销方式。

航天府·滨江苑的平均单价从2018年12月的4800到如今的6000,折合年度增值幅度为30%,在目前的环境下,其实已经是全国出去顶级豪宅之外的增值之冠了。

这项全国桂冠定位的获得,是在本项目没有做推广的情况下获得的,那依靠的就只能是项目自身的潜力了。

10月26日的“2020公讲”

而6000的单价,在“‘土地+建安’成本万元化”背景下,其实距离成本都还有67%的空间,而这我还没有考虑到杠杆效应、未来的增值性、以及开发商该赚为赚而为了启动开发才预留给了现在的购房者的合理利润。

如果这一切都考虑进去,以保守的一倍杠杆计(即使是全款购入然后自行再抵押也能够轻松达到),购房者以现价购入的理论增值空间既然达到466.67%!这个理论估算得出的结论确实令人耳目一新。

可见,个人购房投资者,要能够真正赚到大钱,其实就是要趁机赚到原本属于房企的开发利润,除此之外别无他途。

举例子说,我2016年判断的价值再凝聚,那个时候深圳的超级豪宅只卖8万的单价,这就属于房企对未来认知不清而漏给了购房者的开发利润。

当现在达到了18~25万/平米(根据项目各自不同)的单价以后,开发利润就被全部挤光了,不可能再给后续买家了。

为什么说航天府·滨江苑的6000单价,其实就是漏了开发利润给购房者呢?其中一个最浅显的不言自明的原因,就是前面说的“‘土地+建安’成本万元化”背景。

如果这个背景论定都理解不了、或者不愿意相信,就尽快离开我这里吧!这就决定了这个售价只是成本价,但如果以整个航天产业基地的总投资估算,这就是低于成本价了。但只有这个原因还是不足够的。

武汉航天产业基地,迎来企业入驻潮

各位可能不知道,一个月前的今天,也就是9月29日上午,武汉会议中心长江厅办了一场“庆生会”。武汉市新洲区招商引资招才引智大会在这里举行,28家知名企业集中签约,共签约项目27个,协议总投资1029.2亿。

由国家规划、武汉市区两级正府与华夏幸福携手打造的武汉郭家航天产业基地,在此次大会上也迎来了企业的入驻。入驻的不仅有航天企业,还包括:

航天智能新州智慧交通项目,

5G光通讯产业园项目、

新能源船舶研发、

制造基地项目以及北航(武汉)可靠性研究所

等多个科技含量高的项目,这些都已经与基地签约,协议总金额达40亿元。

而美国新墨西哥大学化学工程博士姜兴茂所掌握的纳米金属材料科技成果产业化技术,是国内成本控制最好,产能最高且无污染的技术。此次也签约了,入驻航天产业港建设纳米超细金属粉体材料研发、生产项目。

在这场会议上,两级主管岭导、企业领导与精英、入住企业的中坚力量、科学家济济一堂,这些精英与武汉,基本已经处于玩命干的阶段了,为了完成这个锅家规划真是撸起袖子加油干!

武汉副柿长徐洪兰致辞

有了精英们的卖命,航天府·滨江苑周边的建设早已经比半年前发生了巨变。目前,不少老客户再次购买继续加持的信心,来源于项目现场从去年年底至今各项利好均在逐步兑现。比如说:

1)项目周边附近基础建设:航天公园已落成,双向八车道航天大道春节前通车,9年制学校基本落实,年底开建,文体中心等开工。

2)连通片区与武昌、光谷的双桥中的新港桥,选址已落位,年内开工。

3)天阳大道、张渡湖大道已纳入建设计划,江北快速客货两用铁路桥墩已修建,即将搭设桥面。

之前的设想都在快速落地,充分证实了航天基地的发展潜力,也证明了武汉面对郭家航天使命的坚决。该怎么说呢?6000元/平米,50万/套,就享受这个锅家使命、享受精英的玩命干,畅想466.67%的“投资+开发”利润明暗全赚,还有比这更爽的吗?

这也就是为什么有些原来自己做小开发的中小企业主,也在本小区大批量购入了。与其自己买地、组织建设、营销这么麻烦辛苦,还不如直接成本价买过来,过几年再卖。这比自己开发强多了,效果一样却省事,还搭上了巨好的便车。

如果你说你有比这个更爽的,那么好,请你说出来,我们来辩上一辩。道理将越辩越明。我们对自己的研究、必选的专业水品有信心。

片区铁路即将搭设桥面了

航天大道即将拓宽

航天公园建成了


【只需五十万,实现新野心】

武汉孔雀城的航天府·滨江苑,是强二线城市最便宜的住宅:6000元/㎡。作为八开八日光、武汉销冠的神盘,有全国“土地+建安”成本万元化、片区军工总部化、郊区城市化的强优势。

这几乎低于成本价了,买入就不仅是购房投资,还等于当上“免劳开发商”,享有未来的开发利润,升级“开发式投资”、实现明暗并赚。最早靠向下赚、过去靠向上赚,接下来要靠“向横赚”---这就是比选后的最优新宅!

项目位于国家航天产业基地,鄂A牌,有远期地铁、规划光谷大桥与光谷一河隔,具郊区军工总部化的质变潜质,社区公园与学校已建成,现推出2期,总价仅50万/套,找胡女士13163379966即有特遇。



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