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投资分析
角色颠覆,从艺术观众到豪宅玩家

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-31 18:09:17点击1676


■最内行的投资者是钱本身!深圳楼市的奇妙视听

20192《粤港澳大湾区发展规划纲要》20197月《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见2019,深圳又受到了来自政策的各方面利好在政策的带动下越来越多的企业、人才、资金相继来到了深圳留在深圳为深圳的发展做出重大的贡献

承接这些利好,深圳一贯坚挺的楼市市场也继续保持亮眼的表现,尤其是豪宅项目,表现更是突出。其中,位于南山的华侨城片区,现在售的天鹅湖花园(三期)在刚刚过去的金九银十中,就创下过单日劲销13认购金额两亿的佳绩,在整个金九银十,天鹅湖花园(三期)销量达到了103,在当前的楼市环境下,天鹅湖花园(三期)显示出了强大的市场吸引力。

为什么深圳楼市表现如此不俗?因为有大量的资金,钱主动性极强,哪里有价值,它就会趋向哪里,深圳楼市的价值久经考验,资金必定会源源不绝流入这个市场。而豪宅更为突出,则是因为深圳的楼市逻辑与一般城市不同,一般城市的楼市是刚需至上,深圳购房者看住房则更在意住房的“附加价值”。

附加价值的内核是什么?站在购房者的角度,住房的附加价值格外清晰——剥离掉单一的居住需求,购房者最在意的部分,就是住房的附加价值。

而购买豪宅的人多是城市的有钱一族,掌握有更多资本,事业有成富有且自由会有比一般购房者更多更复杂的需求,只能满足人们刚需需求的一般住宅无法满足有钱圈层这些需求。基于此,我们也能够理解为什么深圳最受欢迎的住房永远是豪宅项目,因为豪宅始终占据着最优的资源,附加价值达到了最大,它代表着能够满足人们最极致需求的商品。

■钢筋水泥铸就的艺术品,既可远观,亦可玩耍

豪宅本身就是一种把人们对住房的各种需求充分满足以后的产物,如果豪宅的目标客户——有钱圈层的核心需求无法得到满足,其他方面做得再好、再出彩,仍然是不够好的豪宅项目,这也是为什么天鹅湖花园(三期)以及它所在的华侨城片区能够在深圳广受赞誉的核心原因。

华侨城片区为什么在深圳数十年仍然是豪宅片区的代名词主要源自它建设理念的超前。作为豪宅片区,华侨城片区堪称对豪宅客户吸引力最强的片区,负责建设它的华侨城也一直享有“房地产人士的房企”、“老板的房企”之称,房地产人士买华侨城的比例极高、老板住华侨城的比例极高。但也正是因为这个缘故,导致它与普通大众距离甚远,这就造成没有入驻的购房者,和部分好心或不好心的媒体理解的华侨城片区与真实的华侨城片区之间存在巨大的偏差。

华侨城片区不是一个用来“卖”的项目,它的很多优点在卖房者口中是不能充分体现的,它是一个用来“享受”的项目,只有真正住进去,才能体现到它的好。

住房本身是一种艺术甚至可以说是一种美,周敦颐写《爱莲说》,说莲花“可远观而不可亵玩焉”,因为盛开的花朵很脆弱,观赏可以,玩弄则经受不起。住房则不同,钢筋水泥铸就的住房既要能“远观”,也要禁得起“玩耍”。华侨城片区也是如此,最难得的是,华侨城片区的项目,看的时候,会觉得很雅致,很雍容,但只有住进去才能理解到,为什么那么多华侨城业主,驻留在这里那么多年不舍离开,还有很多,哪怕搬了出去,最后还是会回到这个片区,甚至于给家中的子女、老人也专门购置一套。假如有华侨城的业主看到这篇文章,完全可以尝试从不同角度观摩一下这个片区,以及自己的家,再结合自己的居住体验,一定会深有同感。

华侨城片区既然是一个受到那么多房地产人士、老板的认可,必定也是能够满足有钱圈层购房的实际需求了,具体是怎样满足的呢?

■金钱追逐的一线豪宅,应该是怎样的?

其实对于豪宅的具体优势永远绕不过地段、圈层、资源、配套这些要素,也只有豪宅把这些附加价值放到最大了,使得豪宅能够回馈给购买者的远远超出购买项目的投入,这才是最经典的豪宅。这也就是华侨城能够成为深圳第一豪宅片区的终极解答。

1、圈层,不止是标签,也是声望

美国有一本书讲“你干什么不如你住哪里很重要”。可见房子不仅是可有可无的面子,更是货真价实的声望。选择声望好的住宅地非常重要,甚至已经成为购房的重要软要素。华侨城片区这样的豪宅区,因为受到太多富豪的认同,集中大量富豪入驻,富人文化活跃久了,该片区就会形成一个独属于富人的圈层,并积累过人的声望。居住在这种片区,生活上,事业上都能得到更高层次的收获。

豪宅片区在这种圈层文化的熏陶下,也逐渐成为富人们身份的证明,华侨城作为深圳富人区中屹立最久的片区之一得到了众多富豪的认可,由此成为深圳顶级圈层的标签。

2、住哪里比做什么更重要

决定房地产价值的重要因素之一是地段,地段直接影响到了业主所能享受到的资源多少和优劣。

华侨城片区所在正是深圳最繁荣地带之一,深南大道,侨香路,南山科技园、高尔夫球会、益田假日广场、红树湾、欢乐海岸、欢乐谷、世界之窗、港大深圳医院都在片区里或者片区周边,连今年最热门的旧改白石洲项目也就在华侨城片区附近。可以说,深圳最黄金的地段,已经被华侨城片区占据了。

3、高端的配套,便捷的出行

豪宅是用来生活的生活需要商业服务以及便利这些都是豪宅的标配这也是为什么华侨城片区优势巨大的原因之一配套有两种一种是地段优势带来的还有一种是项目自身的。现在售的天鹅湖花园(三期)因为身处华侨城片区,地段优势带给它的就有中国首家国际化体验式购物中心商业与生活的完美融合——益田假日广场已经是深圳商业的典范

而自身的配套就是天鹅湖花园(三期)自配的约4.3万㎡的高端商业,有消息指出,商业配套将涵盖教育、大健康、合家欢餐饮等大版块,以便利为主要目的,以高端为基本要求,更配备有专门的地铁入口,把高端的享受便利的服务和通行完美的融合在一起

4、景观价值——视野所至,心之所至

豪宅的外部景观能够直接影响到业主的生活体验纵观深圳的各大豪宅或片区,卓越的视野,迷人的风光是永远不可少的。

在深圳华侨城无疑是典范,央视某档节目曾经感慨华侨城片区:这是深圳最贵的地段,但这里也是深圳最郊野的地段,这是深圳人最喜欢的地段,也是候鸟最喜欢的地方。在天鹅湖花园(三期)高层眺望,可将远处的香港、深圳湾、深圳湾大桥、城市中心、商务中心、湖泊、山、高尔夫……等远、中、近景观,层层进入视线范围,视野所及,就是心之所至。

天鹅湖花园(三期)的高层美景

5、独一无二的人文价值,不朽艺术带来的精神满足

人文艺术是人们追求精神生活永远绕不过去的名词。物质生活绝对富裕的基础上,豪宅还要满足业主精神上的满足,在这一点上华侨城片区在深圳堪称绝无仅有

华侨城片区拥有深圳最独一无二的艺术氛围。从华·美术馆,到与其比邻而居的何香凝美术馆、OCAT深圳馆,再到片区内随处可见的名家雕塑,人文艺术已经成为华侨城片区不可缺少的一部分,想要感受文化休闲生活,漫步侨城,就能充分体会到。

 

深圳艺术集中地之一·美术馆

■自豪地说:我住在华侨城

通过这种解构,我们就能看出为什么华侨城片区能成为深圳高端人士的首选。高端人士对自己的居住环境有着极为复杂的需求,而华侨城片区用一种很超前的理念很成功地同时满足了他们的这些需求,这儿能带给人们的,包括圈层、地段、配套、景观以及精神上的满足都是一般住宅远远不能相比的。因此,说华侨城片区代表的是人们对高端生活的美好追求和向往,并不过分。

天鹅湖花园(三期),有美景,有圈层,有配套商业还有专门的地铁出入口,目前,项目约123-245㎡高区创想展示空间全新绽放,诚邀雅鉴。


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