导读
■突发，龙华区两宗产业用地正式挂牌出让
■利好分析，带动设计产业与新型电子元器件行业快速发展
■利好远不止于此，三大片区集中发展为龙华产业带来革新
■龙华区发展先行，高端居住项目获利极大
正文：

■突发，龙华区两宗产业用地正式挂牌出让

11月12日，龙华区A810-0043、A931-0069宗地在市土地房产交易中心发布出让公告，正式挂牌出让，这也是龙华区首次采用联合竞买的出让方式。

A810-0043宗地位于龙华区民治街道，土地面积为25524.12㎡，建筑面积83200㎡，土地用途为工业用地（新型产业用地），准入行业类别为A06新一代信息技术产业之“新型电子元器件，包括片式元器件、频率元器件、混合集成电路、电力电子器件、光电子器件、敏感元器件及传感器、新型机电元件、高密度印刷电路板和柔性电路板（A0617）”。

A931-0069宗地位于龙华区福城街道，用地面积为13971.22㎡，建筑面积54068㎡，土地用途为普通工业用地，准入行业类别为A16 科学研究和技术服务业之“城市规划、勘察设计、建筑设计、市政设计、政策咨询等城市建设管理专业服务 （A1611）”，建成后还将为龙华区提供13.7万㎡的产业用房。

■利好分析，带动设计产业与新型电子元器件行业快速发展

本次出让的A810-0043宗地，准入行业类别设置为科学研究和技术服务业，尤为适合龙华近来重点发展的规划设计产业。近年来，随着国家经济快速发展、城镇化进程的加快以及国家新一轮基础设施投资的推进，规划设计行业处于快速发展的阶段。作为国家重点鼓励发展产业，设计产业也是“十三五”国家战略性新兴产业规划的重要发展产业之一，2019年10月10日，龙华区工业和信息化局发布【关于龙华设计产业园（一期）重点产业项目遴选方案的公示】，也标志着规划设计产业在深圳的独特地位。

A931-0069宗地准入行业类别设置为新型电子元器件行业，多年来，龙华区重点发展电子信息产业，已形成初步集聚效应。该宗地出让进一步强化新型电子元器件重点产业项目引进，形成龙头效应，带动辖区信息技术产业更加快速发展。项目建成后，将加速推进龙华区电子信息产业发展。

今年以来，深圳龙华区迎来的好消息远不止于此，有关部门针对龙华区的现有情况，为龙华区准备了一系列发展利好。

■利好远不止于此，三大片区集中发展为龙华产业带来革新

11月5日，深圳召开30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会，首次集中推出30平方公里产业用地，包含35块产业用地。其中，龙华区有三处，集中分布在深圳北站片区、九龙山片区和黎光片区，可提供的产业用地总面积超过2.7平方公里。

据了解，深圳北站片区位于全市17个重点开发区域之一——北站新城核心区范围内，北站新城未来将被打造成为高层建筑超百栋、建筑规模超千万㎡、具有全球影响力的“国际会客厅”。目前，该片区已完成土地整备0.33平方公里，未来还将释放0.3平方公里的产业空间，重点发展以专业服务、高端商务、数字经济为主的现代服务业。

北站片区

黎光片区毗邻东莞，将以深莞制造企业合作研发办公为特色，重点布局新一代信息技术、节能环保、智能制造等先进制造业，打造深莞智能制造协同示范区。土地整备完成后，预计可提供1.69平方公里产业用地面积。

黎光片区

九龙山片区是此次深圳推出30平方公里产业用地中9个大于1平方公里的地块之一，也是龙华区未来重点打造的“三城两镇一中心”之一，未来将重点布局智能制造、新一代信息技术、科技研发、人工智能等战略性新兴产业，以及科研机构、协同创新平台等产学研创新载体，打造“园区+校区+社区”三区融合发展的现代创新知识城区。目前已整备出2.2平方公里的连片可开发用地，是全市率先落地的较大面积产业用地之一。待西侧高尔夫地块年底前完成土地整备后，未来可释放连片产业发展空间约3.4平方公里。

九龙山片区

■龙华区发展先行，高端居住项目获利极大

综上，无论是本次龙华公开出让的两块产业用地，还是11月5日集中推出的35块产业用地其中三块，未来都将有利于龙华吸引人才集聚、整合行业上下游企业、加快龙华区的持续发展和产业革新，对龙华区的发展起到极大的积极作用。

多项规划带动龙华经济发展的同时，也能够提高未来龙华区对高端居住项目的需求。而龙华的高端居住项目中，最为引人关注的，当属龙华金茂府。

龙华金茂府紧邻地铁4号线上塘站A出口，距离深圳北站仅两站路程，交通极为便利。项目总建面近20万㎡，是极致豪华大户型住区，拥有深圳首个干挂陶板建筑集群，首创下沉式水幕庭院，五亭五水，十全十美，还拥有深圳首个实景艺术停车区等。

生活便利性上，金茂府自带高端商业品牌J·LIFE，100%首进龙华的品牌刷新片区消费新高度，打造高端精英商业生活的典范。依托这些优势，龙华金茂府俨然成为如今龙华居最具有市场潜力的高档居住项目之一。