导读：
■香港警长置业湾区九市，港人北上置业渐成热潮
■多角度分析港人置业湾区九市的必要性
■港人入驻湾区九市，深圳楼市前景分析
正文：

■香港警长置业湾区九市，港人北上置业渐成热潮

近日有消息指出，香港光头警长刘sir于11月12日在中山购置了一套物业。随后，有关人士也向该项目相关负责人员进行核实，得到了确认的答复。此前，在11月7日的新闻报导中，香港光头警长刘sir曾表示，到过深圳、珠海、中山等城市看房，且意向在湾区九市置业。

其实，光头警长已经不是第一个置业湾区九市的港人，在他之前就有不少港人都乐于北上置业，其中不乏大家熟知的明星演员，如演员佘诗曼、梁汉民、肥妈玛利亚等，其中肥妈还号召自己的六个子女、十五个孙子孙女共同北上置业。

为什么这么多香港居民会选择置业湾区九市？这一方面是基于目前香港地区的混乱时势，另一方面也是随着粤港澳大湾区的发展以及港澳地区居民与大陆地区交流加深导致的。

■多角度分析港人置业湾区九市的必要性

近年以来，香港面对人口老化、土地短缺、经济增长乏力等各方面的瓶颈，居住空间受到严重限制。另一方面，香港目前形势较为混乱，前景难以预测。很多香港人打算移民海外，但各国的移民门槛越来越高，加上在文化与生活的适应也不是大家想象般容易，有港人甚至考虑马来西亚与泰国等地，但反观政治、经济、生活以及语言沟通各方面，都不会比湾区九市来得稳定和便捷。

加上港澳与大陆经济往来密切，每年香港居民到访广东高达7000多万人次，仅2017年，就约有53万名香港永久性居民“通常”逗留于广东省。为了在大陆地区便利生活、就业或者旅游，香港居民对在湾区九市购置物业作为备选或者长期住房都有很大的实际需求。

但因此前香港居民在湾区九市均有各种限购、贷款等方面的限制。如在广州需要提供学习、工作、居住及单位证明，在广州无住房，可买一套住宅，并必须承诺自住。在深圳，港人可买一套住宅，但写字楼、公寓、商业房产等，个人不能购买。同时，在申请按揭贷款方面，港人在大湾区内地城市面对不同的“限贷”政策。比如，香港居民可在广州申请贷款，但需要提供1年的社保或个税证明。诸多限制以至于香港地区居民“有心无力”，难以购买心仪的物业。

为加强粤港澳地区融合，2019年11月6日，香港特区行政长官林郑月娥在北京出席粤港澳大湾区建设领导小组第三次会议。小组在会议上同意16项措施，这些措施将进一步便利港人在大湾区内地城市发展、就业和居住，以及加强大湾区内人流、物流、资金流等方面便捷流通。在各项措施中，最受关注的无疑是放宽香港居民在大湾区内地城市买楼的限制。豁免大湾区9个城市此前对香港居民买楼时须符合的特定要求，即“需缴纳个人所得税及社保”和“证明在本地居住、学习或工作的年限”，使港人享有与当地居民同等的待遇。新措施可便利港人在内地学习、就业及退休后在当地生活。此次的措施相当于取消了过去港人在大湾区置业的很多限制，但目前大湾区其他城市尚未出台具体的措施。这也就意味着752万香港居民来湾区九市买房，将不受限购条件限制！以后到湾区九市购置物业的港人将越来越多。

 豁免大湾区买楼限制

■港人入驻湾区九市，深圳楼市前景分析

港人涌入湾区九市以后，更倾向于哪些城市呢？如果单纯从区位优势、来往便利以及住房本身的品质来讲，深圳是最佳选择。首先湾区九市中，深圳距离香港最近，对于原香港居民而言，来往两地最为方便；其次是香港客户置业大湾区存在大量客户以投资为主，深圳基于粤港澳大湾区和社会主义先行示范区“双区驱动”，楼市基本面有保障，是最适合投资的城市；最后是深圳居住环境有所保证。《粤港澳大湾区规划纲要》明确提出，要建设宜居宜业宜游的优质生活圈。2019年以来，深圳已经规划了多所学府、医院，为港人在大湾区提供了一个安居乐业的选择。

但因价格等因素限制，尽管开放了港人在湾区九市购置物业，能够选择深圳的，也只能是香港相对有钱的圈层，这些人往往对居住环境有更深层次的需求。所以，未来涌入深圳置业的港人，将主要锚定深圳为数不多的豪宅片区，如华侨城片区，深圳湾1号，龙华金茂府，深圳中心·天元等深圳优质豪宅片区。

1、华侨城片区——高端与闲适交汇的理想片区

华侨城片区是南中国地区最为人熟知的豪宅片区之一，地处目前粤港澳大湾区竞争力最强的城区——深圳南山区。华侨城片区一贯以强调人居体验的片区规划、丰富的自然资源与深圳独一无二的文化艺术气息闻名于整个粤港澳大湾区，是追求生活品质的有钱圈层的置业首选。

目前片区内在售新项目新天鹅湖花园（三期）除享有一切华侨城片区自然资源外，更自配约4.3万㎡商业，能够为住户带来最便利的生活体验。

2、深圳湾1号——缔造350米巅峰至境

深圳湾1号是目前湾区九市最著名的超级豪宅，代表着粤港澳大湾区极致奢华的完美享受。在这里，你可以享受到所有你能想象到的，和所有你不能想象到的各种高端配置，对于追求奢华生活的人而言，深圳湾1号是绝对不容错过的选择。

目前深圳湾1号主推的是T7莱佛士酒店楼上的莱佛士公寓，T7是深圳湾1号最后一栋可售公寓，由低层写字楼、中层酒店和高层公寓组成，高度达350米，是深圳湾1号系列最高的一栋。

3、龙华金茂府——智慧与科技铸就新的生活品味

早在进驻深圳以前，金茂府就已经在全国打下了名头。而选址在龙华的龙华金茂府则再次印证了金茂府享誉全国的良好名声。有别于华侨城片区和深圳湾1号，龙华金茂府带给人的，是超乎想象的科技感，让人充分感受到科技对人生活的改变。

龙华金茂府紧邻深圳地铁4号线上塘站，集十二大绿金科技、创新六大智慧系统、高定奢阔户型、三重立体实景园林和府系最高打造标准为一体，让居者在享受片区优质城市配套时也能充分感受不凡的人居氛围。

4、深圳中心·天元——深圳中心区唯一街区式综合体

因为地处深圳中心商务区，深圳中心·天元从一开始就备受关注，罕见的区位优势，使得中心·天元天生占据着这座城市的发展极，业主生活中无论购物、交通，还是谋求事业发展，这里，都是最有潜力的区域。

作为深圳中心区唯一街区式综合体，从产品整体的打造上来说，深圳中心·天元有800米“品牌森林大道”囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、家庭娱乐、城市艺术”5大主题区、30万㎡都会商业、140万㎡总体量、豪宅公寓等等，是名副其实的街区式综合体。