对社会发展、财富积累最重要的东西是什么？回答可能很多种，相信回答科技、制度、人力、资源…的都会有，但可能都不得要领。

但几千年的历史表明，最重要的是利益分配机制。历史上英国人才更多、制度更先进，相对落后的人待不下去就去了北美。最后米国超过了英国。

其中，最根本的原因其实就是米国的分配制度更优，从而激发了创造性、创富力。而英国的贵族主义则限制了更大创富力的发挥，只是在发明阶段取得了优势。

因为创新与发明阶段，需要精英就可以了。但如果到了商业扩散阶段，规模就很重要了，就必须破除贵族主义，释放全民积极性。

米国恰恰就是通过低税环境实现了这一切。分配机制中，最重要的其实就是税制，也就是说财政制度具有决定性影响。

国外可以先不说，看看我国自己的情况吧。新中国成立以后，进入计划经济阶段，吃大锅饭，个人只能保证生存与基本的生活所需，其它归于国家。

后来改革开发，包产到户，交完公粮剩余归自己----这种农业税制的改革，使得我国粮食产量立刻告诉增长。人没有变、地没有多、天还是那个天，但产量却突然暴增了！

工业也是一样，国家不再扶持与照顾，让很多企业进入自负盈亏阶段，其它按占股比例分配。很多人以为会出现倒闭潮，但事实上，就是因为分配机制的优化，让工业因此走上了康庄大道。

所以观察的基本点其实应该落脚在分配机制上。而分配机制最最重要的是财政制度，财政制度的基础则是税制。所以税制才是重中之重，其它都是皮毛。

这几年，我国税制其实有了根本性变革，以前主要征收营业税，无论盈利与否只要产生营业额就要交税。2016年5月1日全年营改增，实施增值税。这个影响之巨大是需要强调的。

老经验不行了

实施进项抵扣的增值税改革实施之后，在社会上产生了什么变化呢？一言贯之，其实就是“纵向一体化”，因为只有前后的纵向一体化，才能够获取最大的抵扣，并把最终的纳税环节尽量排挤到企业之外去。

以前为了提升效率，讲究纵横两个方向的分工。但成本抵扣的营改增实施之后，保留了大部分的横向一体化，但纵向一体化则风起云涌。

比如绝大多数大房企，已经成立了自己的建筑设计公司、建筑公司、装修公司，甚至营销公司、园林绿化公司、二手房公司、建材公司，可以实践从拿地、到规划设计、到建造、到绿化、到装修、到销售的全流程。

这个做法的好处就是内部的成本抵扣最大化，只有纵向吃尽才能达到最大的税务降减免。纵向一体化其实就是大企业过去两年多里企业的主旋律。

而没能在过去两年实现纵向一体化的气压其实是相对吃亏了，实力大幅度下降了。其实不但企业是这样，中国的营改增还影响到了国境之外。

其实笼统一点你可以这样看，中国内部是环环相扣的，抵扣到最后其实真正顶税的点在哪里呢？其实相当于转移到国外去了，是国外在承担我国国内的纳税。

2016年5月份之后，与中国关系密切的经济体，尤其是资源型国家的境况因此突然恶化了，就是因为相当于在售价没变的情况下，最终承担了中国的税，利润其实大幅度下降了。

这些国家之后到现在之间出了那么多的事，有一个极其总要的原因就是这个，只不过哪些国家苦不堪言，这是我国内政别国不能干涉的。“税务竞赛”所得就是这个意思，所以米国才要在2016年开始大幅度降税予以对冲的。

营改增使得企业是这样、其他国家也受影响---而我国内部的制造业其实是降税了的，只不过效率的提升淘汰了很多落后产能而已。其实在楼市投资领域也是如此。

2013年开始全国营改增试点、2016年5月1日开始全国全面实施营改增。其前与其后，楼市投资其实发生了质的改变，也是呈现出纵向一体化的特征，就是要向上吃一级利润才最划算。

2013~2016其实是转折过渡年。在试点也就是2013年之前，社会对于房地产的认识并不清晰，房企也是这样的。于是房企给楼盘定价都做不到直接到位，而是地域理论估价。

那个阶段买房的人，其实就相当于赚了相当的开发利润，这是原本属于开发商、但由于社会还没有形成共识而让渡给了购房者的，这种纵向让渡是符合营改增本质的。横面的向市场寻溢价带越高了。

现在这种现象越来越少了，因为对于房价的共识基本已经形成，所以呢，赚大钱要靠入市时点的把握、踩准节奏，但更重要的是，要找到房企让渡开发利润的机会。

以前，房企不成熟、社会没有共识，让渡开发利润的情况是比较普遍的。现在企业都是人精，让渡利润的现象越来越少了！！

2016年开始，在深圳让渡利润的现象只出现在了超级都市豪宅上，其它品种完全没有让渡的现象，开发商都是应赚尽赚的。所以，深圳2016年以来只有超级都市豪宅大赚特赚！！！这个历程相信大家认识不陌生，很多人也得到了足够大的市场教训。

可见，个人购房投资者，要能够真正赚到大钱，其实就是要趁机赚到原本属于房企的开发利润，除此之外别无他途。现在这种开发利润让渡现象，更多的是在一线之外的强二线城市。

犹如我在《唯有抓让渡，你才能猛赚：4倍利逻辑解密》一文中所说的，武汉孔雀城地产的航天府·滨江苑2期，就是条件具备、前景可期、有郭家背书、规划存在质变可能的，还有巨大开发利润让渡的项目。

这个不受限购约束的项目，总价仅需50万/套，适合面极广，特别能够缓解“百万焦虑症”、顺利获得开发利润的让渡，何其可贵呢？这不就等于你笨不是开发商，但事实上却赚了开发利润，这就是免劳开发商了。

50万就当一套的开发商、500万就等十套的开发商、5000万就当一百套的开发商、5000万就当一千套的开发商。然后你什么也不用干，让渡就归你了。

你就这么当上开发商了，这个身份升级是很爽的。深圳之前买了超级都市豪宅的人，如今在家里享受着房子，什么也不用辛苦，手里拽着的就是开发商让渡的利润啊！你不想来一次吗？只当一辈子的购房者夜未眠太不过瘾啦！

营改增将建立新逻辑，寻求纵向机会、而不是单纯依赖于市场溢价可能才是妥当的。希望改天见到你，问候语是：寻纵向利润让渡的免劳开发商，你好啊！去他妈的长期的购房者以及投资者身份吧！不要错过信息，不要错过已成交600套的胡小姐13163379966的城际服务：