■密件专享第25回
限95人参与的、会员回馈性质的《投资家年表’剧透讲座：先知可见大利，后觉被耍流氓》，已于12月8日在深圳圆满结束，“深圳地产20年20人”获选者、被誉为“楼市南派意见领袖、创领级的房地产专家、风向级的楼市投资家”的@尹香武 连讲3.5小时。
讲座透露了长效机制、房产税的细节与前瞻，尤其是披露了详细的对策……等，对策不同对未来身价的影响是巨大的。现将本场讲座的速记进行补充完善、升级为文本密件，并开展第25回密件专享活动。全文约4万字。届时将分批快递，参与即找19864581383小参。
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■核心内容扼要
本次主要内容包括但不限于：
〇、总入门
（一）现代、信息与欺骗定律
（二）普涨结束是投资好事：医学太发达搞乱优胜劣汰、教育太发达淹没真正大才
（三）时机的重要性：为何江西将军少、山东干部多？
一、长效机制&房产税及其分析与对策：
（〇）入门：特总的长效机制。
（一）长效机制：
1）研究完毕，即将一读，5网合一。
2）春节前后的动作
3）类似金禾兑系统：国房监测系统15个指标（户均），及其70城、22城、10城。
4）近三年最大隐患、打H除E：无限去杠杆。
5）对冲：人地挂钩等等…
（二）房产税
1）三十四年一变：①开征时间；②品类平等化；③税务负担预估；④征收地域原则，及多城布局上限；⑤品类征收的三不原则；⑥开征步骤原则；⑦豁免原则；⑧计价原则。
2）租税息阶段互换。
3）房产税的配合税种可能先行。
（三）对策
1）三线及以下城市，容易改变预期
2）个人购房者与家庭布局对策
3）买卖都要积极，大吞吐。
4）去杠杆的妙方。
二、进入第二波次
（〇）户均人口变化的巨大影响：全球27个皇室何时成为历史？
（一）5大变因
1）农村---老人潮怪象：农产品/养殖品涨价已不再造福而是损害农村与农民
2）城际---虹吸与压制：城市化扩张到头、都市群开始主导，城际虹吸开始。
3）技术---提效变降效：其实现有科技极昂贵、IT裁员将高潮…
4）货币---外减则内贬：外储消失1万亿美元的分析。
5）土地---进口是扩疆：城市却在收敛为都市圈。
（二）5因导致：无障碍流动下的3大移民潮。
（三）分析：
1）告别增量博弈，迎接有输家的时代：有的城市进入存量博弈、有的城市进入流量博弈。
2）普惠式→结构性（2016为分野年）。
3）省城浪潮第2波次：三大移民潮导致的高中低端物业、以及城际（一线与一流城市）变局。
4）省城浪潮浪潮第2波次的具体内涵--请不要按照2015年开始的省城浪潮来看待。
5）压制期的分析：重中之重！！
三、逻辑是检验真理的唯一标准
（〇）入门：房地产两头赚的方法、连续赚的方法
（一）逻辑是检验真理的唯一标准：阐述
（二）“三年不涨、必有一波”：其验证与新认知与巧对策，你如何把握？
（三）迷信“一流城市”：最好的斗兽场
（四）必须开始重视XXXXX的6大理由
（五）你没看到的写字楼潜流
（六）米元怪象与香港乱局：国际最深的爱
（七）呆湾问题与目前的安排
（八）面向“十四五”求生死的压制博弈，时间不多了：00/20、90/30、80/40、70/50、60/60、50/70
（九）利率政策的确定性走向
四、年度理想投资计划
（〇）入门：潮州人现象的原因
（一）思想准备：
1）通天之思：关于价值再凝聚的两极相通。
2）决胜需要三三主义：三城立场、三品立场、三位立场
3）对于超级豪宅来说，放松是收紧、收紧是放松。
（二）优化：
1）不要超过宅配安全标准线：你家拥有几套最划算呢？
2）“三三主义”阐述：大吞吐---三城立场的具体做法、哪三座城？还有哪些城？
（三）布局选择：从110到1100
（四）资产压制博弈为何如此重要：
1）盛世房地产现象与你想象的不同：盛世廉住难、乱世白居易，盛世多元化、乱世求团结。
2）压制别人是你所能做的贡献。
3）十四五后，耐闲第一：热带与温带启示。
4）国外负利率的可利用之处
（五）最暴资产推荐
■撰写者：@尹香武 先生
投资财技最强、市场反应最快的城市，是深圳。而@尹香武 先生则是深圳最具权威性与公信力的专家。26年研究阅历、20年投资经验、18年营销实战，使@尹香武 极具预见性，成为“深圳地产20年20人”获选者、被誉为“楼市南派意见领袖、创领级的房地产专家、风向级的楼市投资家”。
其判断之准、眼光之独、钻市之深、历时之久、经事之多、投资所获，在购房投资领域、房地产营销领域遥遥领先。他帮助了众多购房投资者，从十万元身价级进步到千万元级、亿元级的比比皆是，升级到十亿元身价级的也已有两位数了。
而且@尹香武 有幸承担了不少基础调研任务，去年至今就9次陪同调研了21座城市，具有独特的优势，既有实战经验、也有理论素养、更有信息保障。在如今的房价高位条件下，依然带领投资者获得了两年三倍的省城浪潮佳绩、两年两倍的深圳价值再凝聚佳绩，是极罕见的！
■参与细则
即日起开始第25回专享，现接受报名，限额召集、额满即止，报名、咨询电话：19864581383小参（可加此微报名）。
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2019年12月9日