导读：
■38.9亿！前海宅地成功出让
■前海罕见住宅用地，双限双竞、限价9.9万元/㎡，均价7.2万元/㎡
■物以稀为贵，这块地为何多企业争相竞抢？
正文：

■38.9亿！前海宅地成功出让

今日（2019年12月11日），深圳市土地房产交易中心发布最新公告，深圳市前海深港现代服务业合作区T204-0142宗地进入最终竞价阶段，中海、平安、华发、龙光、招商、越秀、天健、金茂、建发、万科共10家竞买单位参与竞标，最终深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元拍下该宗地块。

今日，前海共出让两宗地块，分别为商业用地T102-0274与二类居住用地T204-0142，两宗地块均在今年11月12日深圳市土地房产交易中心公告的五宗地之中，其中，T102-0274宗地因无人应价而流拍，T204-0142则是前海史上首宗公开拍卖宅地。

■前海罕见住宅用地，双限双竞、限价9.9万元/㎡，均价7.2万元/㎡

资料显示，T204-0142地块位于桂湾片区三开发单元04街坊，土地性质为二类居住用地，土地面积0.94万㎡，总建筑面积6.72万㎡，挂牌起始价27.11亿元，最高限制地价39.31亿元，竞买（投标）保证金13.56亿元。如按照38.9亿元的成交价计算，未来楼面价约7.2万元/㎡。

出让条件显示，本宗地采用“双限双竞”的办法出让。项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡（毛坯价，不含装修），普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让；竞配建只租不售的人才住房初始配建面积为6000㎡，产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%；幼儿园产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

深圳市天健地产集团有限公司成立于1988年06月15日，注册地位于深圳市南山区沙河街道北环大道与深云西二路交界处天健科技大厦B栋14楼和15楼。经营范围包括一般经营项目是：土地开发，商品房经营；自有物业租赁，并对外投资有15家公司。今年8月31日上午，楼市传统“金九”前夕，天健地产住宅项目天健天骄开盘，创下了单日去化八成的佳绩。

■物以稀为贵，这块地为何多企业争相竞抢？

11月12日公示出让的前海五宗地块，涵盖了居住、商业、文体、医疗等多个方面，有利于将前海打造成宜居宜业国际化滨海城市中心。加上前海“城市新中心”的定位，该片区物业的未来价值，十分引人期待。

但前海到目前为止，仅今日推出一块居住用地，该地块的稀缺价值，不言而喻。能拔得头筹，客观上就率先占据了前海的价值高地，我们有理由相信，从该地块上建造起的住宅，既能满足未来就职于前海的高端人才的居住需求，更能够作为作为稀缺资源，在深圳本已供不应求的新房市场中大放异彩。