导读：
■2019年深圳7个楼盘上演“日光”戏码
■楼市“因城施策”，多项重大利好刺激购房需求喷发
■深圳不可能向下发展：房住不炒，抓紧上车
正文：

■2019年深圳7个楼盘上演“日光”戏码

日光盘，对2019年的深圳楼市来说可谓是一个久违了的字眼。

数据显示，截止至12月26日，2019年深圳楼市累计出现了7个日光盘，分别是位于福田的深业中城、合正置地大厦，位于南山的招商领玺，还有宝安区的华强城，以及光明的龙光玖龙台、勤诚达正大城、绿地新都会。

接下来我们不妨回顾一下这几个盘的日光。

5月31日，宝安的华强城三期开盘，均价4.63万元/㎡，仅4小时，464套房全部卖光；

10月30日，福田的深业中城开盘，2794批客户抢192套房，备案均价13.1万/㎡，去化率100%；

11月5日，福田的合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/㎡，开盘当天售罄；

11月29日，招商领玺开盘，备案均价10.8万/㎡，仅用了4.5个小时就全部售完！

11月30日，龙光玖龙台二期推售750套，均价4.8万/㎡，加装修费4500元/㎡，由于是线上开盘，全部“秒光”；

12月21日，勤诚达正大城悦园365套住宅开盘，均价5.15万元/㎡，现场到访超1000人，4小时售罄。

12月22日，绿地新都会362套住宅开盘，均价4.7万元/㎡，到访约800人，线上选房10秒（一说30秒）售罄。

■楼市“因城施策”，多项重大利好刺激购房需求喷发

从这几个日光盘的分布情况可以看出，光明是目前深圳楼市热度最高的区域，30天内出现了3个日光盘，而七个日光盘中成交速度最快的也是位于光明，但究竟是龙光玖龙台还是绿地新都会还有待进一步确认，只是这日光还要拼秒速也是没谁了。

俗话说“枪打出头鸟”，频频出现日光盘，也让深圳再度成为了全国楼市的焦点。但是回顾过去这一年，深圳日光盘的出现也并非毫无逻辑。2月份大湾区规划纲要出台，8月份先行示范区政策出台，11月份豪宅税减免，12月份商务公寓取消“只租不售”……这些重大政策接二连三的公布，为日光盘的出现埋下了伏笔。

除了政策利好以外，深圳连续出现日光盘，其实也在释放一个重要信号：在“房住不炒”的大前提下，楼市也要“松紧结合”、“因城施策”。毕竟作为一个年轻的、千万级人口的一线城市，楼市需求的旺盛程度可以想象。而且自2015年以来，深圳楼市需求一直处于被抑制的状态，因此一旦有轻微的松动，便喷涌而出。

■深圳不可能向下发展：房住不炒，抓紧上车

热点楼盘抢破头的同时，深圳一二手房市场也呈现出整体的繁荣趋势。CRIC中国房地产决策咨询系统依据前22天成交数据估算，12月深圳商品住宅成交量大概率将突破50万平方米，并有望创年内单月新高。预计2019年全年深圳新房累计成交447万平方米，同比增长约30%。

同时新开盘项目去化率大幅提升，平均去化率由3月份的31%提升至12月份的58%，净增长27个百分点。二手房方面，深圳二手房市场成交也呈现出量价齐升的态势。1-11月，深圳二手房累计成交577万平方米，同比增长11%，其中11月二手房成交8000多套，创近3年新高！

从日光盘的频繁出现和一二手房的成交情况来看，深圳楼市年终翘尾已成定局。而大湾区中心城市和先行示范区的价值预期，决定了深圳的未来只能是向上发展，不可能向下或者说保持平庸。在这样的大背景下，购房者其实没有太多犹豫的空间，在秉承房住不炒原则的基础上，抓紧上车才能坐享城市发展的各项红利。

而目前市面上在售的优质项目中，位于南山的天鹅湖花园三期，以及罗湖的粤海城等，都值得购房者予以关注。