导读：

■光明疯了！两个新盘开盘即售罄！

■华润、绿地、勤诚达正面刚！

一、华润公园九里

二、绿地新都会

三、勤诚达正大城

■政策不断加持，光明区的前景一片光明

正文：

■光明疯了！两个新盘开盘即售罄！

上周末光明新区市场空前火爆，获批预售证的项目非常热闹，一经推出结果就是，绿地新都会362套房30秒售罄，吸金17.92亿；勤诚达正大城开盘4小时卖完，收金17.15亿。

作为深圳先行示范区的先行部署区域，光明一直以来备受深圳购房者的关注。无论是从6月份光明抢地大战的火热，到光明的某项目开盘即清盘的热销速度，还是看未来世界科学城的发展战略，光明的区位价值毋庸置疑。

近日，为了解这个火热的片区，小编特地前往实地踩盘，走访了华润公元九里→绿地新都会→勤诚达正大城三个楼盘。从南山TCL国际E城出发走南光高速，三十分钟后到达光明出口，从光明出口下来，直奔华润公园九里，一路大概花了40分钟左右到达，而且全程无过路费产生。

■华润、绿地、勤诚达正面刚！

一、华润公园九里

华润公园九里位于光明公明片区马田街道，西临公明西环大道及龙大高速，东北侧接壤薯田埔龟山公园，建筑包括5栋高层住宅、1栋人才住房和1所9班制幼儿园，社区容积率约3.53。据了解，项目预售价约4.4万/㎡起，算上折扣后，最低售价约4.38万/㎡，还带精装修。

小编实地走访后发现，华润公园九里并不属于公明中心，甚至距离中心还颇有一段距离，项目距离地铁6号线的站点有点距离，到薯田埔站需步行1.4公里，约19分钟，到合水口站需步行2.2公里，约30分钟，且项目距离不远处便是高架路线。目前，6号线27座车站已全部封顶，预计2020年5月将同步通车。

项目紧邻约8万㎡龟山公园，在家就可以一览城市公园景观，出门即可游乐、登高、休闲生活，享受真正的家门口公园物业。

项目1公里内的商业、医疗资源都比较少，目前距离比较近的大型商业属天汇城大仟里，商业很冷清，看不到多少人流，或许是工作日原因；医疗则是宝田医院，这些都需要开车10分钟的时间才能到达，步行估计也要将近半小时。

华润公园九里教育资源，相比较于公明其他区域的商品房显得一般。学区为马山头学校，去年才刚刚投入使用，暂时没有成绩可供查询，从项目出发五分钟即可到达。另外，小区配套一所9班制幼儿园，可以满足小区内部幼儿园入学需求。

二、绿地新都会

作为绿地在深圳的首个作品，一经推出就售罄，可见实力非凡。由于已经售罄，小编进入营销中心时，大批准业主正在签约。随后，小编考察了小区的周边环境。

绿地新都会位于光明大道与光明大街交汇处。资料显示，项目总占地约4万㎡，总建面约32万㎡，计容建面约25万㎡，分三期开发，一、二期主推建面约89-140㎡住宅，三期主要以商业、高端办公为主。项目前身是东周旧改，周边主要以城市更新项目为主，可以看到很多待拆的民房以及施工现场。

目前售罄为一期的4号楼，单价42999元/㎡起，另外两栋为回迁住宅。距离地铁只隔着待建地块，该地块上还有房子，写了“拆”字，部分搬空，部分还有人居住。据了解，“未来会有连廊直接连接到一期”。

商业方面，除了自身配套的集中式商业外，周边还有光明大仟里和规划中的星河COCO·City等。医院则有中国科学院大学深圳医院和中山大学附属第七医院等。

学校配套有中山大学深圳校区、华南师范大学附属光明星河小学（预计2021年秋季开学）、光明中学、深圳实验学校光明部、东周小学、光明小学。按照目前的学区划分，项目小学学区位于东周小学的学区范围内，初中学区位于光明中学的学区范围内。

项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，但是距离有点远，比如翠湖公园、东周文化公园及华侨城光明小镇等。

轨道交通方面，绿地新都会公馆规划通过连廊与6号线光明中心站对接，目前，6号线车站已全部封顶，铺轨和安装工程同步推进，预计2020年中旬开通。未来可一站可换乘地铁13号线（在建），便捷通达南山、福田。

三、勤诚达正大城

勤诚达正大城，位于光明新区光侨路与七号路交汇处，占地面积115000.00㎡，建筑面积约87万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的较大规模的城市综合体。

相对于光明新城、公明广场等片区，正大城在其所在的片区内有点单打独斗的架势，周边还没有形成成熟的社区氛围，主要配套也相对匮乏。项目3公里范围内有多处旧改，即公明长兴科技工业园旧改、42万平方米卓越田寮片区旧改、37万平方米佳兆业玉律旧改、京基公明塘家南门山旧改等，周边整体区域随着日后更新会有较大改善。

与光明其他在售新盘相比，该项目除了体量巨大之外，还有学区，自带两所12班公立幼儿园，一所九年一贯制公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校，现已开学，总建面6.8万㎡，共54个班，2520个学位，是光明区打造的重点标杆学校。

项目拥有约8万平方米商业配套，目前已确定引入沃尔玛和万达IMAX影城，周边还有天虹商场、佳联华购物商场等商业中心。在交通方面，距离在建地铁6号线长圳站约1.7公里，离地铁稍远。另外一个点是光明城高铁城，据销售说开车10分钟左右就可以到，大概是4.3公里左右的样子。

对于，近期光明楼市的火热行情，小编认为不足5万/平的价格在深圳还是很有竞争力的，而且所推出的产品都以小户型为主，对于刚需族而言都是可以接受的价位。此外，还有就是政策的利好，加速了购房者入市。所以，“日光”这件事并不是随便拿来炒作的，购房者的理智可还是在的。

■政策不断加持，光明区的前景一片光明

前不久，深圳举行30平方公里产业用地全球推介会，将重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向。总供应35宗地块中，光明占了4块，其中面积最大、占地4.8平方公里的地块，位于光明科学城内。

未来随着光明科学城产业的发展，企业的入驻，整个片区将吸引大量的高科技人才，片区人口也呈现持续流入的状态，也将增加大量的居住需求。预计未来因工作流入的人群将超过100万，按照3人一户计算，未来将增加超过30万的居住需求。

据小编统计，光明目前在售待售楼盘掐指可数，区域新房供应量严重不足，在售楼盘中含住宅产品的项目寥寥无几，更多的以办公产品居多。目前阶段，光明新区在售新房也就只有一个新房在售。据深圳中原研究中心统计，2020年深圳各片区新房计划入市新盘大大缩减，光明区只有3个。

政策、产业持续发力，但是片区新房供应有限，2020年光明的楼市是否还会像现在一样火爆，我们不妨拭目以待。