■魔幻的深圳楼市，豪宅、刚需都不放过！

首期10万上车深圳，2020年了还有这等好事？

3月16日，位于沙井的万科某新盘开盘，打出了首付分期的旗号，购房者首期只需要付10万元起/套的认购金，剩下的首付在1个月内付清即可完成签约。

消息一出，当晚这个楼盘线上开盘7分钟4栋288套特惠房源全部卖完，吸金近3亿！随后该楼盘又紧急加推了5栋房源。除了首期10万刺激上车以外，此次万科沙井项目的首付比例也由常规的5成调整到了4.5成。

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除了万科沙井楼盘的热销，前段时间开盘的招商太子湾项目也成为了市场焦点，总价数千万的豪宅土豪们买起来眼睛一眨也不眨，这不禁让广大吃瓜群众感叹：深圳楼市简直太魔幻了！

■深圳楼市热火朝天的几方面原因

我们都知道，目前深圳仍处于疫情的严控期，虽然政府允许房企开盘，但是出门看房的人还是少数，按理说楼市不应该如此火爆，但是近期连续两个楼盘开盘都出现了日光现象，这就让很多人有些看不懂了。

而从笔者观察到的情况来看，开发商让利，疫情下购房需求被严重压抑，以及购房者对深圳后市的看好，是导致近期深圳楼市开盘成交火爆的几个主要原因。

1、开发商为回笼资金大幅让利

首先，我们来看招商太子湾豪宅的让利幅度。

根据网上流传的信息，购买太子湾豪宅的客户入场选房需要缴纳100万定金，选房方式为先到先得，20天可以无理由退房。开盘折扣包括一个99折，一个98折，月底前签约再额外有99折，共计约96折。另外首付只需4.5成，先付2成，剩下2.5成首付款在今年4月底之前付清即可。

而这个楼盘当天开盘的价格区间为8.6-13万一平米，均价11万，这个价位在深圳豪宅市场上可以说是非常合理了，再加上前面我们提到的开盘折扣和首付2成的优惠政策，对一些想要抄底豪宅的购房者来说还是非常有吸引力的。

而刚刚成为深圳楼市“当红炸子鸡”的万科沙井项目，本身面积就很小，最小的只有28㎡，备案均价也不高，单价区间在3.5-4.6万/㎡。如果按照单价3.5万/㎡来算，最低总价96万就可以入手。再加上首期10万的诱惑，让很多人按捺不住地下手了。

从太子湾豪宅首付先付2成和万科沙井项目首期10万的操作可以看出，房企急于回笼资金，因此大规模让利以换取现金流。

作为资金密集型行业，高周转是房企的“生命线”。当前由于疫情影响，很多房企在2月份几乎零成交，大量资金“沉淀”在土地之中，加速销售回款就成为房企开发资金的首要来源。

2、大部分购房需求只会延后，不会消失

除了开发商急于回笼资金以外，深圳两个楼盘接连热销，也被认为是疫情缓解后的“报复性买房”：购房需求被疫情抑制了一个多月后，呈现非常剧烈的反弹。并且这一情况不仅出现在深圳，全国各地都有类似的现象出现。

广州2月底一手楼网签成交506套，环比增加320套，环比上升172.04%。

上海3月8日二手买卖签单量排名第一，243套位列全国第一，并且遥遥领先排名第二的成都。

常州不动产登记交易中心大排长龙，星河旗下楼盘线上开盘遭哄抢，当日去化95%，劲销4亿！

出现类似情况的还有南通、南宁等城市。要知道目前仍处于疫情防控期，一二线城市的楼市复苏就如此迅速，那么疫情警报解除之后呢？

此前贝壳研究院、90度地产联合发起的“疫情下的住房消费者预期调查”显示，消费者购房意愿受疫情影响不大，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划，近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。

而目前以深圳、上海、广州等为代表的全国一二线城市楼市的复苏，也再次证明大部分购房需求只会延后，不会消失。

3、深圳的未来价值受到坚定看好

而深圳楼市除了两个新盘连续日光以外，二手房市场也已经连续上涨了8个月。据统计，深圳二手房价格自去年7月开始，已经连续8个月上涨，2月环比上涨的0.5%幅度，在往月的环比涨幅中也处于中等位置。

横向对比北京、上海等城市，深圳二手房环比、同比涨幅均最高，分别0.5%、8.8%的数据表现，也都大幅高于0.1%、2.2%的四个一线城市平均值。

深圳一二手房表现为什么如此“特立独行”？其实根本原因在于购房者对深圳城市价值的看好。根据最新出炉的数据，2019年深圳GDP总量约2.69万亿，稳居全国第三。

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保持经济高速稳定增长的同时，在全国大力发展的“新基建”领域，深圳也已经进行了深度布局。深圳的5G、新能源充电桩、城际高速铁路和城际轨道交通、大数据中心、人工智能、工业互联网等，在这一波基建浪潮中都将大显身手！

此外，哈尔滨工业大学经济与管理学院发布的《新冠疫情对人口活动和经济影响的大数据分析》表明，四个一线城市中，新冠疫情对深圳GDP影响最小，其次是广州。深圳楼市能够迅速恢复元气，这或许也是其中一个重要原因。

■最好的购房时机，就是当下！

过去39年，深圳其实给了购房者非常多的机会。

1981年，中国第一个商品房小区——东湖丽苑在罗湖区爱国路的3001号诞生，当时的房价只有1000元/平。

1997年，香港金融危机波及到深圳，当时桃源居的一套房（两房两厅），15万就可以买一套，而且不论面积和朝向随便选！

2003年非典，为了卖楼，中介想尽办法，甚至一度出现零首付、负首付。当时后海天骄华庭报价6200元/平，人们和现在一样带着口罩看房。这一年，有专家开始预言，深圳楼市即将崩盘。

2008年全球金融危机，龙岗中海康城国际直接爆出4988元/㎡的深圳最低起价。这一年，降价、特价、促销、真摔、裸奔、救市、断供成了年度流行词汇。

每每看到这些错过的机会，很多至今没有上车的深圳人可能都有捶胸顿足之感，但是低房价，零首付甚至负首付，都已经一去不复返了，购房者唯一能做的就是把握现在。相信再过几年回看2020年初，依旧是有人后悔，有人庆幸。