润四即将来袭:打新网红盘OR转场B计划?
作者:室介屋笈 类型:投资分析
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-06-01 16:36:32点击3221次
导读:
■“剪刀差”网红盘搅动深圳市场
■房地产项目的关键因素
■机会窗收窄,你还有这个机会
正文:
■“剪刀差”网红盘搅动深圳市场
如果说,今年深圳买房圈子中还有什么动向是可以轰动全城的,那大概说的就是华润城四期(润四)了!至于轰动程度如何,在各大置业/资源群里几乎每天都有与之相关的话题轮番滚动:
何时开盘?
户型如何?
认筹要多少钱?
有什么招数能抢到手?
有没有内部认购?
诸如此类……
目前,润四的认筹金尚未出来,单价也还未定,但是很多渠道都已经出现了11-14万/㎡的吹风备案价,经查,周边的二手房约16-18万/㎡的水位。难怪那些引颈等待的人,即便是倾家荡产也要“打新”放手一搏,甚至有人为此腾挪筹备了半年之久意欲摇号。
在这样的“剪刀差”金融属性之下,各方资本暗流涌动。据业内人士分析,润四的中签概率不足10%,可以用渺茫来形容,这就意味着超过90%的人只是这场“抢房大战”的“陪跑者”。如果打新摇不中,对比有些人的孤注一掷,那些做好B计划预案为自己“留好退路”的前瞻性。
■房地产项目的关键因素
我们不妨先分析下这场“抢房大战”潜在参与者的情况:部分是出于自住或自住兼具投资需求,为首套置业或者是换房的客户群体,看中的是地段、商圈等价值;部分则出于纯投资需求,主要考虑的是房子未来的价值;部分并无购买需求,抱着“买到就是赚到”的心态,博一下中签机会……
待润四开盘尘埃落定后,未中签者自然就会重新回流到市场之中,继续寻找下一个标的。而这类潜在群体手里有资金,若根据市场流传的吹风价,总价预计在1200-2500万。因此,他们在前期做预案时也会倾向于同一价值梯队的产品,毫无疑问,那些价位接近的主城区的好物业,也将成为资本大本营所在。
纵观深圳市场,每年都会有新房入市,据住建局数据显示,今年下半年就有7万套房产入市,但随着主城区好房子的不断去化,实际上好房子的占比却是不断减少的。如若将新房入市量比作分母,将主城区物业比作分子,利用数学知识便很容易得出结论:当分子是固定甚至是越来越小时,而分母越来越大,实际上好房子更胜以往。
众所周知,稀缺性是好房子的重要因素,主城区资源型房子增值能力无疑更为强劲。无论是美国曼哈顿,还是国内的香港、上海,无数的成交数据证明:拥有好的自然资源的房子,升值空间往往比普通豪宅高出几倍甚至是几十倍。
由此来看深圳华侨城片区目前在售的豪宅项目——天鹅湖花园(三期),其得享华侨城片区长久以来的豪宅血脉沉淀,加之对城市中天赋稀贵的山、湖、海、公园等多重自然资源的占有,价值也将再度迎来重估。
■机会窗收窄,你还有这个机会
对于手持重金者而言,精英人居需求亦是逐级而上的,那么主城区资源型房子的需求也会更加旺盛。如今,随着深圳主城区域的宅地逐渐被开发殆尽,豪宅产品已进入到了“卖一套少一套”的地步,而像天鹅湖花园(三期)这般集资源、配套、人文关怀于一体的现楼,竞争烈度不言而喻。
历经35载开发建设的华侨城片区,“前有海、中有水、后有山”,豪宅血脉早已酿造。居于此,城市生态山体公园、生态湖泊群、深圳湾海岸线、三大高尔夫球场等原生的自然景观尽揽无余;欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、华侨城大酒店、威尼斯酒店,高起点的优质配套悉数呈现,让这里兼具城央繁华与私谧居境;何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、文化浸润的富人居住地,散发出的深厚人文底蕴令人沉醉其间。
华侨城之于深圳,是资产人士聚居地。但近些年来,随着华侨城宅地的消耗,新房供应已是很少,面向市场可售的新房数量锐减,这也意味着华侨城留给资产人士的机会已不多。目前华侨城现楼在售的天鹅湖花园(三期),是华侨城片区少有的宅地项目,如今随着华侨城片区机会窗的关闭,错过此次机会就意味着再次进驻的门槛也将不可同日而语!
后记:基于目前的形势,那些令全城乃至全国资本瞩目的网红盘,抽中只是小概率,而机会只会留给那些有准备之人。对于任何网红盘,唯有抱以平常心对待,并认识其中的价值,才不会因为盲目等待而错失机会!
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