■宝安区城市更新单元第三批计划出炉

6月10日，宝安区发布了关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》（草案）的公示，包括107发展带乐群第一工业区城市更新单元、新兴纸业厂区城市更新单元、东宝工业区城市更新单元、红星花园片区城市更新单元、红星社区国强厂城市更新单元、松新旧村城市更新单元和罗田第二工业区（北片区）城市更新单元等7个项目，同时进行更新意愿公示。
上述7个城市更新计划中3个为“工改工”，1个为“工改商”项目，另外3个含居住功能。

1、107发展带乐群第一工业区城市更新单元

107发展带乐群第一工业区城市更新单元位于宝安区西乡街道，西乡大道与共和工业路交汇处北侧。

该更新单元拟拆除范围用地面积53744㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内落实不少于14000㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路用地等），另附设公共停车场一处，拟贡献率不少于26.0%。

申报主体为深圳市骏富房地产开发有限公司。

2、新兴纸业厂区城市更新单元

新兴纸业厂区城市更新单元位于宝安区福海街道，东临天福路、西临塘翠街（规划）、南临凤塘大道、北临长富路。

该更新单元拟拆除范围用地面积52315㎡，更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于18833㎡的公共利益用地（含道路等），拟贡献率不少于36.0%。

实施主体应负责在项目范围内落实项目西侧规划的塘翠街路。

申报主体为新兴纸业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司是由深圳市龙光房地产有限公司控股50%股份。

龙光地产迄今已开发逾150个住宅项目，重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群，截至到2019年12月底，龙光土储货值超过8000亿元，超过八成位于大湾区。

3、东宝工业区城市更新单元

东宝工业区城市更新单元位于宝安区沙井街道，沙井北环路与沙井西环路交汇处西南侧。

该更新单元拟拆除范围用地面积90091㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内应落实不少于22980㎡公共利益用地（含道路、绿地等），拟贡献率不少于25.5%。

申报主体为深圳市沙井沙四股份合作公司。根据股东大会决议材料，该股份公司同意委托深圳市佳华房地产开发有限公司开展城市更新项目的前期工作。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

4、红星花园片区城市更新单元

红星花园片区城市更新单元位于宝安区松岗街道，松瑞路与松明大道交汇处东北侧。

该更新单元拟拆除范围用地面积21416㎡，拟更新方向为居住等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于7717.37㎡公共利益用地（含教育设施用地、绿地、道路等），其中，该项目落实的以上教育设施用地与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元落实的教育设施用地合计不少于9000㎡，拟贡献率不少于36.0%。

该项目在下一步规划编制阶段需与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元统一编制单元规划。

申报主体为深圳市铧生实业发展有限公司。

5、红星社区国强厂城市更新单元

红星社区国强厂城市更新单元位于宝安区松岗街道，松明大道与松新路交汇处北侧。

该更新单元拟拆除范围用地面积28530㎡，拟更新方向为商业用地（酒店建筑面积不小于15000㎡）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于10256.55㎡公共利益用地（含道路、文体设施用地、绿地等），另外，还需与宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元共同落实不少于9000㎡的教育设施用地。

该项目在城市更新单元规划编制阶段需与宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元统一编制单元规划。

申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

6、松新旧村城市更新单元

松新旧村城市更新单元位于宝安区松岗街道，松明大道与红星大道交汇处西侧。

该更新单元拟拆除范围用地面积59063㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于21638.3㎡公共利益用地（含教育设施用地<不少于8700㎡>、道路、绿地、雨水污水处理用地等），拟贡献率不少于36.6%。

申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

7、罗田第二工业区（北片区）城市更新单元

宝安区燕罗街道罗田第二工业区（北片区）城市更新单元位于燕罗路与高田路交汇处西北侧。

该更新单元拟拆除范围用地面积74769㎡，拟更新方向为居住等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于26015㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地等，其中教育设施用地不少于15850㎡），拟贡献率不少于34.8%。

申报主体为深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市嘉霖集团有限公司全资控股。

嘉霖集团全资控股的深圳市嘉福房地产开发有限公司持有深圳市嘉富科技产业集团有限公司49%的股份。嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，已更新项目有嘉霖微商大楼、嘉霖璞岸、嘉霖珑禧、大万文化广场、嘉霖华禧，于粤港澳大湾区储备优质土地项目数十个，占地面积约500万㎡。

■城市更新步伐加速，推动宝安“旧貌换新颜”

无论是西方、还是东方，城市更新其实都是在经历了工业化和城市化阶段之后，对城市功能的更新再造和城市精神文明的复兴延续，从而使得整个社会从宏观经济、社会环境，城市建设、城市形象到民计民生均走向良性的循环。

而从宝安区城市更新规模之庞大以及各大咖房企的聚集，可以看出目前区域已经进入了人居环境全面升级、配套建设全面提速的重要阶段。特别是知名房企的联合进驻，说明了宝安的潜力和价值已经获得了市场开发主体的一致认可。