■购买指数强化版：“价值指数评级”

自2000年9月以来，@房地内参 就独家推出购房指数评级的产品线，迄今已20年。该评级通过分拆各项因素，全面客观解析楼盘综合价值，为客户提供购房投资购房指南，深受赞许。

最近关于具体楼盘选择的咨询迅猛增加，在提供了多次面询后，为扩大影响面，提供更精准的购房比选导航，我司特将此产品线升级为强化版的“投资价值指数”在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

一）其中“分项指数”包括：

1）区域四项：

①地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）；

②环境（生态负氧离子、空气污染程度）；

③交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）；

④配套（教育、商业、健身）、规划。

2）产品六项：

品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量等。之所以不评论房价问题，是因为经过20年来可以发现，房价是各类要素组合的结果，依赖于市场博弈因此无需分析。

合计10项评分，其中每一项满分为10分，合计总分100分。“分项指数”得分评定：9-10（很好或很强）；7-8（好或强）；5-6（中等）；3-4（差或弱）；1-2（很差或很弱）。

分类分项指数只能进行区域内的比较，不能跨行政区比较。比如说龙华的9分，不能拿来与南山的9分作对比。这是需要注意的。

二）价值指数评级分7档：

“分项指数”之和为楼盘“投资价值指数”得分，依据投资价值指数总得分，将楼盘分为七个评级：

①“盲购评级”：AAA，95分以上；

②“抢购评级”：AA，91~95分；

③“强荐评级”：A，86~90分之间；

④“买入评级”：BBB，81~85分之间；

⑤“推荐评级”：BB，71~80分之间；

⑥“观望评级”：B，60-~70分之间；

⑦“淘汰评级”：C，60分以下。

■涉及的33个新盘（住宅+公寓类）名单

本次评级，涉及目前已可监控到的2020年宝安南（宝中、西乡、新安、碧海）在售住宅、公寓，以及即将于今年与明年入市的新盘（住宅类+公寓类），合计33个项目，其中待售13个、在售20个。

33个在售与待售楼盘名称按音序排列如下（不分先后---之后的评级则分先后高低，音序相同则按笔画，均不带房企前缀）：

——住宅类

都市茗荟花园（润恒）

和樾府（越秀）

海逸世家（泰华）

海峦坊（三才）

玖玖颂阁（中熙）

尖岗山壹号花园（恒丰）

君钰府（联建）

云玺锦庭（榕江）

樾伴山（佳兆业）

前海湾（华丰）

壹号院（榕江）

盛意家园（海汇）

深圳院子（泰禾）

天福华府（泉堂）

梧桐聚落（泰华）

海纳公馆（新锦安）

壹方中心·玖誉（鸿荣源）

臻府（招商）

——公寓类

宝湾大厦（华侨城）

创芯公园（中粮）

大悦城·天玺公馆（中粮）

城市全景·和廷（华联控股）

和韵华庭（旭生）

海府一号（华侨城）

九方广场（阳基)

前海观一（中洲）

前海荟（碧桂园）

前海新纪元（福城集团）

润科华府（润科）

御龙湾（松茂地产）

万庭大厦（利海）

■格局：1/3/7/17/5

对这33个项目的全面分析比较表明，宝安南新盘（住宅+公寓类）中：

AAA盲购评级1家

A“强荐评级”3家

BBB“买入评级”7家

BB“推荐评级”17家：

B“观望评级”5家：

希望本次分析能够帮助购房者更为准确地把握自己的购房决策，买到真正的自住以及投资都最适合自己的物业！