■购买指数强化版:“价值指数评级”
自2000年9月以来,@房地内参 就独家推出购房指数评级的产品线,迄今已20年。该评级通过分拆各项因素,全面客观解析楼盘综合价值,为客户提供购房投资购房指南,深受赞许。
最近关于具体楼盘选择的咨询迅猛增加,在提供了多次面询后,为扩大影响面,提供更精准的购房比选导航,我司特将此产品线升级为强化版的“投资价值指数”在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。
一)其中“分项指数”包括:
1)区域四项:
①地段(片区经济生产水平、产业构成、竞品);
②环境(生态负氧离子、空气污染程度);
③交通(公交、地铁、火车站、机场、高速、海运);
④配套(教育、商业、健身)、规划。
2)产品六项:
品牌、物业类型(业态组合)、产品户型(容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比)、建筑质量等。之所以不评论房价问题,是因为经过20年来可以发现,房价是各类要素组合的结果,依赖于市场博弈因此无需分析。
合计10项评分,其中每一项满分为10分,合计总分100分。“分项指数”得分评定:9-10(很好或很强);7-8(好或强);5-6(中等);3-4(差或弱);1-2(很差或很弱)。
分类分项指数只能进行区域内的比较,不能跨行政区比较。比如说龙华的9分,不能拿来与南山的9分作对比。这是需要注意的。
二)价值指数评级分7档:
“分项指数”之和为楼盘“投资价值指数”得分,依据投资价值指数总得分,将楼盘分为七个评级:
①“盲购评级”:AAA,95分以上;
②“抢购评级”:AA,91~95分;
③“强荐评级”:A,86~90分之间;
④“买入评级”:BBB,81~85分之间;
⑤“推荐评级”:BB,71~80分之间;
⑥“观望评级”:B,60-~70分之间;
⑦“淘汰评级”:C,60分以下。
■涉及的26个住宅新盘名单
本次评级,涉及目前已可监控到的2020年在售住宅、以及即将于今年与明年入市的住宅新盘,合计26个项目,其中待售18个、在售8个。可以说是龙华区新盘的全集了。
26个在售与待售楼盘名称按音序排列如下(不分先后---之后的评级则分先后高低,音序相同则按笔画,均不带房企前缀):
春江天玺
公园华府
观澜汇2期
和颂轩
皇嘉珑府
金茂府
锦顺名居
锦顺星苑
玖誉府
玖悦台
珑悦
龙胜尚府
尚誉红山里
盛璟润府
四季华府
时代之光
水榭公馆
通达汇轩
天曜广场
万福花园
未央花园
星曜广场
宴华府
壹成中心璞誉府
御龙山
卓能雅苑
■格局:4/2/12/7/1
对这26个项目的全面分析比较表明:龙华全区的住宅新盘中:
A强荐评级4家、
BBB买入评级2家、
BB推荐评级12家、
B观望评级7家、
C淘汰评级1家。
希望本次1.5万字的详尽分析能够帮助购房者更为准确地把握自己的购房决策,买到真正的自住以及投资都最适合自己的住宅!
如果想高效率获得分析结论,你可略去中间的分析环节,直接拖到文章最后看26个楼盘的得分、评级与排序。
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