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投资分析
沙井片区新盘价值评级榜2020-2021版

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-07-29 18:40:48点击15762


前言
淘汰评级有点多,你要当心这三家!

沙井片区16个新盘(住宅+公寓)中:
一)住宅类
1)买入评级2家
2)推荐评级2家
3)观望评级6家
4)淘汰评级1家
二)公寓类
1)推荐评级2家
2)观望评级1家
3)淘汰评级2家

■购买指数强化版:“价值指数评级”

自2000年9月以来,@房地内参 就独家推出购房指数评级的产品线,迄今已20年。该评级通过分拆各项因素,全面客观解析楼盘综合价值,为客户提供购房投资购房指南,深受赞许。

最近关于具体楼盘选择的咨询迅猛增加,在提供了多次面询后,为扩大影响面,提供更精准的购房比选导航,我司特将此产品线升级为强化版的“投资价值指数”在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

一)其中“分项指数”包括:

1)区域四项:
①地段(片区经济生产水平、产业构成、竞品);
②环境(生态负氧离子、空气污染程度);
③交通(公交、地铁、火车站、机场、高速、海运);
④配套(教育、商业、健身)、规划。

2)产品六项:
品牌、物业类型(业态组合)、产品户型(容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比)、建筑质量等。之所以不评论房价问题,是因为经过20年来可以发现,房价是各类要素组合的结果,依赖于市场博弈因此无需分析。

合计10项评分,其中每一项满分为10分,合计总分100分。“分项指数”得分评定:9-10(很好或很强);7-8(好或强);5-6(中等);3-4(差或弱);1-2(很差或很弱)。

分类分项指数只能进行区域内的比较,不能跨行政区比较。比如说龙华的9分,不能拿来与南山的9分作对比。这是需要注意的。

二)价值指数评级分7档:

“分项指数”之和为楼盘“投资价值指数”得分,依据投资价值指数总得分,将楼盘分为七个评级:

①“盲购评级”:AAA,95分以上;
②“抢购评级”:AA,91~95分;
③“强荐评级”:A,86~90分之间;
④“买入评级”:BBB,81~85分之间;
⑤“推荐评级”:BB,71~80分之间;
⑥“观望评级”:B,60-~70分之间;
⑦“淘汰评级”:C,60分以下。

■涉及的17个新盘(住宅+公寓类)名单

本次评级,涉及目前已可监控到的2020年宝安沙井片区在售住宅、公寓,以及即将于今年与明年入市的新盘(住宅类+公寓类),合计16个项目,其中待售14个、在售2个。

16个在售与待售楼盘名称按音序排列如下(不分先后---之后的评级则分先后高低,音序相同则按笔画,均不带房企前缀):

一)住宅类11家
大康城(大康)
嘉富宝禧(嘉霖)
嘉富新禧(嘉霖)
珑湾上城(中熙)
清平华府(昌益祥)
四季名苑(巨基)
拾悦城二期(东关)
万丰海岸城(海岸)
香莎公馆(中熙)
誉珑(卓越)
御景园(恒兴)

二)公寓类05家
前海双悦(唐商)
小行星(保利达)
芯梦公园(仁恒)
星城(万科)
御景珑庭(京基)

■沙井片区格局:2/4/7/0

对这16个项目的全面分析比较表明,沙井新盘(住宅+公寓类)中:

一)住宅类
1)买入评级02家
2)推荐评级02家
3)观望评级06家
4)淘汰评级01家

二)公寓类
1)推荐评级02家
2)观望评级01家
3)淘汰评级02家

希望本次分析能够帮助购房者更为准确地把握自己的购房决策,买到真正的自住以及投资都最适合自己的物业!避免高昂的试错成本。

如果想高效率获得分析结论,你可略去中间的分析环节,直接拖到文章最后看16个楼盘的得分、评级与排序。



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