■官方亲自下场挤泡沫深圳楼市进入平稳期

如果用一个词来形容7月深圳的楼市表现，或许“疯狂”来得更为贴切。上半月，受市场惯性和“7.15新政”落地传闻影响，楼市成交量价飙升；下半月，新政靴子落地后，大量购房者的资格被冻结，躁动的市场开始趋于冷静。

7月份最后一天，深圳市住建局宣布停批商务公寓，并鼓励开发企业在自愿的基础上，将商务公寓转为可售型人才住房。短短半个月时间连续出台两个重量级的调控政策，再次表明政府“房住不炒”的决心，市场也因此重新回到稳定、理性的投资轨道上来。

目前深圳的楼市大环境，让笔者想起阿里巴巴创始人马云在2019年浙商大会上说过的一段非常经典的话，他说人们很容易被社会所影响，大家说不好的时候你心情就不好。其实大家说不好的时候，你这个时候冷静是可以看到很多的机会。

而这次官方亲自下场给深圳楼市挤泡沫，对很多购房者而言恰恰是千载难逢的机会。因为做空才能形成价值。@尹香武先生认为，西方经济学的核心即价值经济学是做空的，比如有8张猴票，如果想让猴票更值钱，正确的做法是把7张烧掉，剩下的一张就能卖出天价。

为什么名画、古董值钱？因为稀缺、有些甚至是仅此一件。而目前稳定的市场环境下什么样的物业才是值得投资的呢？毫无疑问，就是那些被政策做空，以后会变得越来越稀缺的物业类型。

■打破楼市投资困境商办成为新政后资产配置佳选

目前深圳有哪些物业类型的稀缺趋势是肉眼可见的呢？7月份宣布停批的商务公寓显然是其中一个，还有一个可能很多人没有想到，那就是具有灵活空间的商办产品。

比起商务公寓，具有灵活空间的商办产品数量更为稀缺。从2017年开始，这类型物业就开始从增量市场转入存量市场。这意味着目前市面上的商办产品都是在进行存量消化，而且从2017年至今已经消化了3年。

除了空间应用灵活以外，商办产品的稀缺性还体现在不限购、不限贷等方面，是目前住宅限购、限贷、限售情况下，打破投资困境的一条重要途径。

同时在今年的1月9日，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）中，提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房，切实增加深圳的住房租赁市场有效供给，实现市民住有所居目标。

这一举措表明，政府有意盘活存量商办产品，未来可能出现的情况是谁持有谁受益。因此无论是深圳人想要进行更深度的投资，还是外地客想买入深圳资产，坐享深圳城市发展的红利，商办产品具备明显的优势，自然就成为新政后资产配置中佳选。

■商办单盘投资，瞄准真正的稀缺

当我们明确商办产品是稀缺并且是值得投资的标的的时候，下一步我们要思考的是，如何进行单盘的选择？

作为购房者必须清楚地明白一点：量少并不代表真正的稀缺，唯有那些稀缺地段的稀缺产品才能具备真正的稀缺价值，而具备真正稀缺价值的商办产品才会有更大的价格空间表现。

市面上区域、配套、面积等方面均是全优表现的稀缺商办产品，无疑是值得购房者把握的最后机会！那么区域、配套、面积的全优体现在哪些方面呢？

首先区域方面，选主城区、地铁附近、片区人气旺盛的项目；配套方面，选配套丰富的大盘，有利于增值、租赁以及后续转手出售；面积方面，选空间灵活的小面积产品，总价可控，而且坪效更高。

受调控政策影响，目前深圳楼市的投资逻辑已经发生巨变，办公产品的投资也进入了全新赛道。而这条赛道上，粤海城作为罗湖约65万㎡都会焕新综合体，占据深圳主城区核心位置，周边产业氛围浓厚、生态资源稀缺，并且自身配套高端丰富，产品面积段合理，是深圳商办投资佳选。

■深圳主城区的财富图腾，占位要快！

粤海城位于深圳改革开放起点，也是深圳成熟度最高的城区——罗湖，并占据布心-水贝珠宝商圈和大梧桐新兴产业带的枢纽位置，这里还是罗湖城市更新最为集中的区域之一。

8月份，莲塘口岸有望正式开通，罗湖口岸和文锦渡口岸也将全面升级，届时罗湖将成为深圳陆路口岸数量最多的城区，深、港两大湾区中心城市之间的联系更为紧密。同时罗湖还将投资422亿元打造清水河高铁站，让区域出行更加便捷、高效。

区域大配套不断完善的同时，粤海城还规划地下通道接驳5/7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站；同时项目南临城市主干道布心路，东邻丹平快速，立体交通网络快速通达城区内外。

生态方面，粤海城紧邻围岭山，远瞰银湖山，东眺东湖公园、深圳水库、梧桐山，多个公园环绕，近享天然氧库，享城心优质空气。同时粤海城将践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统将项目与围岭山公园相连，打造24小时全天候的绿色自然综合体。

总体量约65万㎡的粤海城，多元化覆盖了办公、公寓、商业、人文、产业、交通、生态等，让现代都市人在这里能够体验更丰富多元的都会生活方式，品质生活、休闲娱乐甚至工作、交际等都可以在此一站式的解决。

未来项目还将携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台，值得注意的是，粤海城还将携手粤海集团旗下天河城团队打造约12万㎡深圳天河城购物中心，体量与海岸城、万象城相当，将带来更出色的价值表现。

如果要在全市范围内进行商办产品的投资筛选，粤海城的主城区位首先就赢在了起跑线，同时项目周边配套完善，自身又是综合体，再加上灵活多变的空间设计，决定了粤海城的商办产品接下来会有明显高于市场平均水平的投资表现。

目前，项目在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。极目湖山盛景，帷幄城市繁华，敬请关注！

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆

咨询电话：61886666