导读：
■官宣：罗湖将打造“高密度建成区城市更新”样本！
一、约2300万㎡城市更新体量，再造一个新罗湖
二、产业焕新升级，水贝-布心、大梧桐片区建设加速
三、2大高铁+3大轨道枢纽，罗湖城区价值跃变在即
四、文脉活化先锋城区，深圳第一个工业遗址公园将亮相
■城市聚光灯回到罗湖，粤海城为布心-水贝焕新加速
一、片区旧改体量约460万㎡，粤海城领衔
二、大湾区珠宝产业资源：上钻所、宝库
三、文脉活化范本，破解大拆大建和历史文化保护难题
■罗湖焕新，为深圳土地空间合理利用探明方向！
正文：
01官宣：罗湖将打造“高密度建成区城市更新”样本！
9月4日，罗湖“双周发布”举行城市更新五周年专场，罗湖区城市更新和土地整备局局长陈磊峰表示，五年来，罗湖区着力探索“高密度建成区城市更新”的罗湖样本，逐步破解空间瓶颈，初步迎来蝶变新生。
受土地、空间限制，深圳每一个区未来都可能朝着高密度建成区的方向发展。而罗湖在“高密度建成区城市更新”领域的先行先试，不仅将带来城区面貌的焕新、综合配套的升级改善，也将给深圳下一个四十年土地空间的高效利用提供成熟经验。
据陈磊峰局长介绍，罗湖区接下来将高起点、大手笔规划打造蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道、笋岗-清水河重点片区、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大千亿片区，涉及总范围约12平方公里，占建成区面积的35%，加速形成“一主两区三带”的发展新格局。
整体来看，罗湖区接下来的城市发展蓝图将重点围绕城市更新、产业升级、交通升级、文脉活化等方面进行擘画。
01、
约2300万㎡城市更新体量，再造一个新罗湖 城市更新方面，罗湖区将坚持以大片区带动大项目、大项目带动大发展，推进“片区统筹+综合提升”，破解城市更新碎片化问题。
据了解，罗湖接下来将启动约2300万㎡体量的城市更新，涵盖10大产业片区，目前登记在册的城市更新项目有117个，规划建筑面积约1171万㎡。
其中京基蔡屋围旧改、华润湖贝旧改以及粤海布心啤酒厂旧改（粤海城），是罗湖以大项目带动片区大发展的典型代表，单个项目的体量最大可以达到270万㎡。
02、
产业焕新升级，水贝-布心、大梧桐片区建设加速 城市更新除了带来人居空间、生活配套的蜕变外，也是驱动罗湖产业升级的重要力量。
目前罗湖已经初步建成水贝-布心黄金珠宝产业集聚区150公顷，完成大梧桐新兴产业带一期整备31.6公顷，正在推进红岭创新金融产业带、清水河片区重点更新单元102公顷，现阶段规划提供产业用房建筑面积783万㎡，已建成产业用房141万㎡。
产业更新对罗湖经济的拉动是显而易见的。2016年以来罗湖区城市更新固定资产投资累计720亿元，年均占全区总额约60%。试点以来，平均每年固定资产投资相当于改革前三年固定资产投资的总和，城市更新土地收益连续多年全市第一。
03、
2大高铁+3大轨道枢纽，罗湖城区价值跃变在即 交通方面，据“双周发布”上的消息，接下来罗湖将通过更新与整备，打造火车站、大剧院和清水河三大轨道枢纽，保障深汕高铁清水河站和赣深铁路笋岗动走线等2条高铁线、4条地铁线及春风隧道等重大项目建设，实现区域交通一体化发展。
其中清水河枢纽将作为罗湖北部区域核心枢纽，服务于大梧桐新兴产业带、笋岗-清水河时尚特色商贸区。
高铁枢纽对于城区价值的深度改变，深圳北站就是近在眼前的经典案例。未来罗湖将形成南有深圳火车站、北有清水河站的高铁“双枢纽”格局，也是深圳唯一拥有两个高铁枢纽的城区，届时城区价值也有望迎来天翻地覆的改变。
04、
文脉活化先锋城区，深圳第一个工业遗址公园将亮相 在打造“高密度建成区城市更新”样本的过程中，罗湖区还将协同“综合整治+拆除重建”，破解大拆大建和历史文化保护难题，通过有机更新实现历史文化的挖掘、活化和利用。
其中被提名的粤海布心啤酒厂更新项目（粤海城），在全市首次采用“拆除重建+工业遗存保护”的新模式，规划保留工业遗存用地和啤酒文化特色设施，打造为深圳第一个工业遗址公园。
02
城市聚光灯回到罗湖，粤海城为布心-水贝焕新加速 深圳经济特区高速发展四十周年，空间不断加密，土地的利用也早已经从增量时代进入到了存量时代。在有限的空间内要实现更高附加值的产出，使得城市更新成为接下来深圳土地利用的主要方向。
而罗湖作为深圳的先行城区，特区四十年之际，再次接住了时代赋予的新命题，这也意味着城市发展的聚光灯将再度回到罗湖。其中布心-水贝片区由于建筑产权结构相对简单，在约65万㎡都会焕新综合体粤海城的带动下，将成为接下来罗湖焕新速度最快的片区。
作为片区综合体项目，粤海城的打造，正契合了政府在打造“高密度建成区城市更新”的罗湖样本的过程中，对于城市更新、产业升级以及文脉活化等方面的要求。
01、
片区旧改体量约460万㎡，粤海城领衔 据不完全统计，布心-水贝珠宝片区规划城市更新面积约460万㎡，目前已经有包括粤海、京基、星河、佳兆业、宇宏、天健在内的众多龙头房企进驻。
其中粤海城作为“2016年罗湖六大城市更新项目集中开工”仪式的主会场，由时任广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞，深圳市委常委杨洪，深圳市委常委、市委秘书长郭永航，以及深圳市发展改革委、市规划国土委、市住房建设局等众多领导亲自培土奠基。
在社会各界的广泛关注下，目前粤海城悦·艺术馆和一期西北地块的商办及公寓产品主体已经呈现，项目携手粤海集团旗下天河城团队打造的约12万㎡深圳天河城购物中心即将签约进驻。无论建设进度还是综合品质，都已经达到片区领衔级。
02、
大湾区珠宝产业资源：上钻所、宝库 粤海集团的国企担当和粤海城的属性，让这个项目在打造的时候，主动承担起了助力片区产业升级发展的重要使命。
产业升级，不仅需要空间升级、配套升级，也需要平台升级。为此，粤海城打造了约300m高片区写字楼粤海置地大厦，约180m高深圳钻石交易大厦（暂定名），同时携手上海钻石交易所资源，打造大湾区延伸服务平台，助力繁荣腾飞。项目还将为区域内的珠宝客户量身定制的“宝库”。
粤海城效果图
就黄金珠宝领域来看，粤海城所拥有的产业资源使得粤海城成为政府打造珠宝产业链条的重要一环，在助力片区发展，促进产业协作方面将发挥关键作用。
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文脉活化范本，破解大拆大建和历史文化保护难题 前面提到，粤海城拥有“深圳第一个工业遗址公园”，通过对历史文脉的保护和活化，项目将成为罗湖破解城市更新中“大拆大建和历史文化保护难题”的重要参考，也是深圳乃至大湾区文脉活化的范本。
据了解，啤酒厂城市更新项目的部分设施会以工业遗址的形式保留下来，成为粤海城项目中独特的工业艺术文化部分，并且会与商业空间相结合，规划打造为啤酒厂艺术街区，未来人文艺术氛围将看齐上海新天地，是深圳人文艺术领域值得期待的网红打卡目的地。
粤海城效果图
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罗湖焕新，为深圳土地空间合理利用探明方向！ 目前深圳建成区面积达到约925.2平方公里，土地供应早已亮起红灯。如何通过城市更新更好地盘活和利用土地，成为深圳目前面临的最为现实的课题。而罗湖在“高密度建成区城市更新”方面的先行探索，将为深圳下一个四十年土地空间的合理利用探明方向。
而粤海城作为罗湖城市更新的代表项目，也将拉开片区焕新的序幕。项目目前在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间，建筑面积约96-137㎡公寓产品，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。极目湖山盛景，帷幄城市繁华，敬请关注！
项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话：61886666