10月11日，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》印发，期待已久的深圳经济特区建立四十周年大礼包落地！10月14日，深圳经济特区建立40周年庆祝大会召开，大老板出席并发表重要讲话。

四十年风云激荡，深圳迈上改革开放新征程，对深圳购房者来说也是机遇与挑战并存。10月16日下午，《深圳四十年 前海示范——深圳建设先行示范区实施方案解读讲座》在卓越·前海壹号T1塔楼53F云端会客厅成功举办，吸引高端客户到场聆听。

素有“风向级的楼市投资家”美誉的@尹香武 先生应邀主讲。

基于多年房产研判经验，尹先生从多方切入，深度剖析深圳四十年之际，先行示范区建设对深圳房地产走势的影响及财富格局变化，为到场客户提供了极具前瞻性的投资对策。

讲座当天重磅观点大放送：

1、特区成立40周年大会上的讲话及示范区建设方案分析

尹香武先生表示，《先行示范区综合改革试点实施方案》和四十周年庆祝大会上的讲话表明，深圳的城市地位是“用而不崇”，即要用但是地位不崇高。因此投资者不要将投资的侧重点放在直辖、扩容等方面，而应该将火力聚焦在城市的核心。

农地审批权限下放、土地出让新制度出台、契税改革、二三产业用地混合发展等，将使得深圳市政府变得空前富裕，基础配套设施方面的投入将加大，土地变性、建筑变性的高潮也将到来。

前海作为深圳下一个四十年发展的核心、引擎，接下来配套设施建设将进入全面加速期。

2、人类终J本位，全国向往中心

深圳经过四十年发展，已经比肩香港，这也意味着高成本时代已经开始。高成本会促使城市不断自我强化，接下来深圳将成为全国的向往中心。而前海，则是深圳这个全国向往中心中夺目的焦点。

房地产作为社会根基、终J本位，不可放弃。接下来深圳市政府为了稳定商品房市场，将主导住宅的开发建设，投资者的机会将主要集中在写字楼、公寓、商业领域。

3、70倍杠杆的超限战法

尹香武先生最后表示，深圳第五次地权革命已经来临，而这一次地权革命的主题词是升级。

首先，购房者要进行资产海拔的升级。特别是身价超过一个亿的购房者，应该重点配置一些高端写字楼产品，因为高端写字楼方便管理，时间成本低，但是现金流回报丰厚，潜力空间预期也非常可观，是富豪进行长线投资的理想标的。

其次，要进行杠杆的升级，时间、空间杠杆力度大的写字楼项目，能够给购房者带来非常出色的潜力空间。尹香武先生通过数理分析推断，类似于卓越前海壹号这样地段的物业，未来很可能拥有“10倍时间杠杆×7倍空间杠杆”的叠加效应。

作为永久活地，前海片区写字楼规模突破了世界级所要求的1000万平米聚集要求，未来商务效率看齐纽约曼哈顿、伦敦金融城，同时粤港澳大湾区的体量大概相当于4个深圳，前海能够进行城际吸引的商务流量大概5倍于福田。密集的商务流、交通流、资金流、信息流等，使得前海成为永久流量中心，理论上时间杠杆10倍于住宅片区。

空间方面，如果说福田是深圳的CBD，那么前海就是大湾区的CBD。而前海之后深圳的中心将很难再转移，再加上“地价替换房价”的作用影响，前海物业有望获得7倍于住宅片区的空间杠杆。

同时在深圳市政府致力于稳定商品房市场供给的情况下，写字楼的供应势必将有所缩减，如此一来已经建成的高端写字楼稀缺度将进一步提升。像卓越前海壹号这样的城市头部资产，更是卖一套少一套。

至此，《深圳四十年 前海示范——深圳建设先行示范区实施方案解读讲座》圆满落幕。作为此次活动的主办方，卓越集团历经24载，成为领先的城市综合运营商，位居全国领先地位，也是目前唯一在深圳五大总部中心均有布局的品牌开发商。

卓越·前海壹号T1高区产品正是卓越集团重磅打造，礼献塔尖人物的头部资产。目前项目建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已全球启幕，恭迎品鉴。