GO
登陆
营销万象
粤港合作框架协议重点工作落实,港人在深购房偏爱这里

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-11-04 16:35:28点击13521


导读:
■《粤港合作框架协议》重点工作落实,粤港协同发展
■港人购房享受“同等待遇”,深圳人要小心核心资源被抢
■港人在深置业潮将来袭,最偏爱片区原来是该片区
■众里寻它,这样的综合体项目是他们的心头好
■粤港共同关注,不限购不限贷更得粤港客户钟情
正文:

■《粤港合作框架协议》重点工作落实,粤港协同发展

10月30日,广东省政府与香港特区政府联合发布《实施〈粤港合作框架协议〉2020年重点工作》(以下简称《重点工作》),在优势互补、互利双赢的基础上,共同推进涵盖八大主要范畴的57项措施。

《重点工作》提出粤港正进一步强化跨界基础设施建设及通关便利化,其中深港将加快皇岗口岸改造,争取推动实施更加便利的通关模式,同时推动落实深圳湾口岸24小时通关。以及提出共建优质生活圈,明确将优化落实香港居民在粤购房政策措施。

在金融领域,大力发展金融科技,深化金融科技合作。便利香港居民在粤使用移动电子支付工具进行人民币支付,推动移动支付工具在粤港两地互通使用。

若政策落地,粤港两地的人流、物流、资金流、信息流就自由流通,推动深港深化合作。

■港人购房享受“同等待遇”,深圳人要小心核心资源被抢

在《重点工作》中,最振奋人心的是关于香港人在粤购房政策:

理解这个政策利好之前,我们复盘一下目前香港人在深圳买房执行的政策:

目前,港人在深圳置业执行的政策是2007710日公布的《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知(深国房〔2007254号)》。

根据这份《通知》,规定了香港人可以在深圳购买一套住宅,公寓只能以公司名义购买,贷款仅能从内地银行贷款等。

如果根据《重点工作》中的政策细化落实,针对香港购房者,预计会有三个利好影响:

1、落实与广东本地居民享受“同等待遇”

如果新的政策落实,同等待遇相当于香港户口和广东城市的户口一样。以在深圳为例,香港家庭可以和深圳家庭一样购买两套房,相当于香港户口=深圳户口,即增加了房票。

香港户口=深圳户口,香港人购买二套房,但可能需要落户满3年,和交纳深圳社保3年的条件。政策落地后,香港居民也许可以直接以个人名义在深圳购买公寓,因此,他们相对倾向选择公寓性质住房。

2、完善香港居民贷款政策

买房利率完善后有两个利好方向,一是内地银行可能针对港人有利率优惠;二是港人在粤购房或许可以在香港银行贷款。目前香港实行的是低利率,利率水平在2.2%-2.5%左右,如果在香港银行贷款,那么会省下大笔利息支出。通过完善贷款政策,在深圳的购房成本将大幅度降低。

3、香港的投资资金出口

香港是一个几乎人人都喊着“我要做业主”的地方,从砖头中掘金是所有人都向往的财付通道,房子作为资产增值保值功能深入人心。

大湾区尤其是深圳的房产也是他们重点关注的资产,近是十年深圳的城市、经济发展奇迹,隔壁的香港人其实都参与其中,并且深切感受。

在香港经济不明朗的当下,完善港人在粤置业,实现2020年香港的投资资金出口,帮助香港完成资金输出,帮助大陆完成外资导入,实现共赢。

新政一旦落实,未来将直接刺激香港人在深圳购房。深圳人可要小心了,港人凶猛来袭,抢占深圳城市核心优质资源。

■港人在深置业潮将来袭,最偏爱片区原来是该片区

其实一直以来,有远见得香港人也偏爱在大湾区尤其是紧邻的深圳购房。而且根据一线反馈的数据,港人偏爱购房的区域是罗湖。

因地缘关系,罗湖是香港人北上的第一站,罗湖是最早发展的区域,香港人也喜欢来罗湖玩。旧时香港人说约三五知己上深圳玩一天,就是去罗湖玩,逛街购物、逛书城、吃东西,罗湖的语言和饮食文化也与香港紧密联系,至今仍然是港人北上深圳游玩的热门之地。

不止是偏爱在罗湖逗留、游玩,香港人还喜欢在罗湖买房。香港人买房最看重的是地域性、价格、和楼盘体量。自深圳开放以来,香港从罗湖开始,就进入深圳地产进行购房投资。罗湖有10%左右客户来自于香港,22%的购房客户产生关联。

对于香港人来说,罗湖不但交通便利,熟悉程度也较高。近年来罗湖依然是香港人北上置业的主力片区,中原数据显示,香港人最喜欢在深圳关内老牌中心区“罗湖”置业,购房占比将近40%

在产品选择上,因为他们居住的香港是极度便利的城市,因而在深圳购置物业时,也倾向位于城市中心大体综合体项目,交通方便,人流密集,拥有购物中心方便购物,配套有市政公园,全方位满足生活需求。

■众里寻它,这样的综合体项目是他们的心头好

综合香港人的购房偏好,位于罗湖区太白路与东昌路交汇处的粤海城,总建筑面积约65万㎡的地标综合体,在体量、产业、人文、生态、交通方面,都是满足香港人购房需求的项目:

1、大体量综合体,片区罕见

项目省属国企粤海集团打造,由约12万㎡超级购物中心天河城,约24万㎡超甲级写字楼、深圳首创啤酒厂艺术街区、2栋4.5米百变空间和2栋臻品公寓组成。

作为罗湖千亿旧改的重点项目,体量在片区是罕见的,市中心同规模和等级的综合体,只有华润城、深业上城等城市地标。

2、产业地位显现,宜居宜业

项目位于水贝-布心珠宝商圈,南塔为约300米甲级写字楼地标—粤海置地大厦(暂定名),是实力国企、金融企业进驻的总部大厦。北塔高约180米,暂定名为深圳钻石交易大厦,国家级交易平台——上海钻石交易所大湾区服务平台将进驻,即深圳钻石交易服务平台,是上钻所的特殊功能和业务在粤港澳大湾区的延伸,定位为湾区钻石现货交割仓,打造国际化的交割中心,为华南地区的钻石进口、展示及交易流通提效增速。

有了产业加持,未来就业和创业机会多,成为吸引香港年轻人定居的重要因素,让他们更容易融入内地,增强归属感。作为投资用,产业加持下,项目的价值回报也高。

3、片区顶级商业中心,首创啤酒厂艺术街区

粤海城自带约12万平米商业中心,携手粤海集团旗下知名商业运营团队——天河城团队倾力打造,未来将成为片区商业顶流。粤海城还通过对金威啤酒厂原址的活化,匠心打造啤酒厂艺术街区,对注重保护历史建筑的香港人而言,也是吸引他们的项目亮点。

未来啤酒厂艺术街区与深圳天河城共同经营,打造湾区颇具特色的潮流中心。近年来,上深圳游玩的香港青年喜欢打卡购物中心,他们青睐一些有文化特色、新潮的购物中心,粤海城倾力打造的深圳天河城和啤酒厂艺术街区的潮流、艺术、文化和丰富的业态也将受到认可,成为香港年轻人必到的打卡地。

4、一键切换静谧与繁华,便捷交通

一直以来,香港注重生态环境,香港人喜欢生态休闲。粤海城规划有城市级屋顶花园,将践行“缝合城市”设想,通过空中步廊系统将项目与围岭山公园相连,随时可便捷体验生态生活。

作为深圳与香港距离最近的城区之一,罗湖与香港一河之隔,同时设立了三大口岸可供深港两地居民便捷往返,《重点工作》提到,争取推动实施更加便利的通关模式,未来三大口岸往返深港将更便捷。

粤海城紧邻5号线布心站、5号线和7号线交汇枢纽太安站、3号线水贝站,同时还规划了地下通道,未来通过太安站或者布心站,皆可无缝连接到深圳天河城商业,届时将引入百万地铁人流,也可便捷通达罗湖口岸和文锦渡口岸,往返深港出行非常便利。

5粤海品牌价值在香港深入人心

粤海集团与香港的渊源极深,东深供水工程解决了整个香港用水难题,为香港民生经济及经济发展提供了极大的基础主力。

为了长远解决香港同胞用水困难开建的东深供水工程,2000年8月,经国家计委批准,东深供水工程注入粤海集团属下的香港上市公司粤海投资有限公司,并经国家外经贸部批准在深圳成立广东粤港供水有限公司。

东深供水工程每年对香港供水量占其用水总量的75%以上,从1965年3月至2020年7月,工程投产运行50多年,累计对港供水263亿m³。源源不断的生命水,解决了香港地区长期严重缺水的困扰,成为助推香港繁荣稳定的一个关键因素,也是香港经济得以迅速腾飞,跻身亚洲“四小龙”之列,成为国际商业和金融中心的重要支撑。

通过水的柔,深港连接互助,建立起了浓浓的深港情。作为这项工程的参与者,并持续为香港提供清洁用水,粤海品牌在香港其实已深入人心。

■粤港共同关注,不限购不限贷更得粤港客户钟情

粤海城作为地标综合体,已经成为片区的标杆性项目,其精工产品受到购房者的青睐,是当之无愧的网红项目。这一点,每天接踵而至前来参观、购房的客户就是最好的证明。

如今不止内地购房者关注,也是香港购房者钟情项目,产品在加速消耗,购房者应抓紧机会入手。

目前粤海城实景新品示范区已经开放,在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间,建筑面积约96-1373-4房臻品公寓,不限购不限贷,实景准现楼稀缺发售中。极目湖山盛景,帷幄城市繁华,恭迎品鉴!

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆

咨询电话:61886666


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。