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投资分析
如何突破发展瓶颈,打造“高密度建成区城市更新”的罗湖样本?

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-12-21 08:50:17点击16588


导读:
■2020硕果累累,城市新气象迎接未来
■厚积薄发,产业招商引资成果瞩目
一、加速落实“一主两区三带”,诸多高质量企业进驻
二、世界珠宝产业聚集区地位愈加凸显
三、粤港澳财富港和金融新高地
■如何自我突破发展瓶颈,有效引进优质企业和人才?
■重新以世界眼光和国际标准规划,老区焕发新活力
■蝶变新生,罗湖城市更新的先行者与样本
正文:


■2020硕果累累,城市新气象迎接未来

2020年倒计时了,又到一年一度年终盘点的时候。这一年,国内乃至全球都跌宕起伏,让人记忆深刻;这一年,深圳城市各区也有了更多的城市新气象,让人耳目一新,更多希翼。

这一年,我们把目光聚焦在罗湖,这里也有了更多蝶变。2020年的罗湖,在城区发展定位上有了新变化,发展成果也是极为明显的。比如:

1)2020年前三季度,罗湖全区GDP达1781.12亿,增速1.8%;

2)今年以来罗湖引进的产业也是相当高质量的,包括中国人保南方总部、深创投新材料基金、开泰银行金融科技公司等重大项目已落地;中国建材、苏宁易购、闻泰科技、迪安诊断4家行业领先企业现场签约罗湖。

3)上海钻石交易所落户粤海城、黄金金融中心的建设方案推进等;

4)深汕高铁清水河站和赣深铁路笋岗动走线等2条高铁线、4条地铁线及春风隧道等重大项目建设推进;

5)深圳火车站-罗湖口岸改造项目已纳入粤港澳大湾区建设重点项目;笔架山河复明及沿线片区改造已纳入深圳建设中国特色社会主义先行示范区行动方案;

6)打造啤酒厂艺术街区等一批特色文化场所,持续推动系列人文地标建设。

上述只是简列了部分变化及成果,经过40年发展,作为深圳代表核心城区之一的罗湖,已经到了重新定义的时候,如今蝶变就在眼前,罗湖未来更值得期待。


■厚积薄发,产业招商引资成果瞩目

最近几年罗湖城区厚积薄发、大力支持产业转型升级、城市更新的大力推动,今年以来在产业发展方面取得的成果尤为让人瞩目

一、加速落实“一主两区三带”,诸多高质量企业进驻

深圳靠产业立市,每年大力地招商引资,吸引更多高质量企业进驻,罗湖也不例外。事实上,罗湖城区发展,近年来表现最明显的莫过于产业转型、升级。

在总体发展格局上,罗湖构建的新思路,形成的“一主两区三带”得到了加速推进和落实。2020年以来,大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带的发展也取得了明显成果。

中国燃气等多家企业总部落户罗湖,AI智能小镇完成规划,清水河片区成招商热土,国任保险、上海钻石交易所(粤海城)等多个重要机构的落户,都是布局在两大产业带之上。


二、世界珠宝产业聚集区地位愈加凸显

作为罗湖支柱产业之一的黄金珠宝产业,近年来表现也越来越强劲,世界珠宝产业聚集区的地位也越来越凸显。

根据官方数据,目前,罗湖区拥有珠宝商事主体16887家,水贝—布心片区则出产了全国70%以上的珠宝,珠宝年产值超4000亿元。同时,深圳黄金珠宝产业亦是粤港澳大湾区黄金产业与大陆黄金产业交流的桥头堡。

不止如此,依托深圳地区贵金属产业发展优势,中国工商银行股份有限公司深圳市分行和上海黄金交易所共同创新打造了国际板黄金指定交割仓库。这是广东地区唯一、国内第二个国际板黄金指定交割仓库,将促进国际国内黄金市场、黄金资源有效对接,助力深圳打造开放型经济体制先行区,提升深圳开放型经济发展水平。

此外今年10月下旬,总投资1亿元人民币的深圳珠宝产业服务有限公司珠宝玉石全品类保税服务(贸易)平台正式推出,旨在罗湖水贝-布心片区实施珠宝玉石保税监管模式改革试点,推动珠宝玉石由传统进出口模式向保税物流供应链模式转变。

更重要的是,深圳市金融监管局联合罗湖区政府,会同“一行两局”、深交所以及市级相关部门,不断研究支持罗湖区发展黄金金融产业的思路和举措,完善黄金钻石金融中心建设方案,推动建立有利于黄金金融发展的长效激励机制,进一步激活国内黄金投资市场。

如今罗湖水贝-布心片区的黄金珠宝从业人员已经超过15万人,加上大梧桐新兴产业带聚集了诸多商务人士、专业人士,虹吸效应下,未来水贝-布心片区的商务群体还将继续扩大、升级优化。

三、粤港澳财富港和金融新高地

金融业向来是罗湖区动力足、增长快的发展引擎。目前,罗湖辖区持牌金融机构超过80家,占全市的1/5,其中80%集聚于红岭新兴金融产业带,金融业总资产超过4万亿元,约占全市的1/3,增加值占1/4。

当前,罗湖区结合红岭路的天然优势,以红岭路为轴,建设红岭新兴金融产业带,引入金融总部、风险投资、金融科技、黄金金融和其他新兴金融产业,完善金融服务配套,实现CBD功能复兴,形成粤港澳财富积聚港和金融新高地。

■如何自我突破发展瓶颈,有效引进优质企业和人才?

双区驱动,新时代发展,内循环趋势不可挡,产业转型升级已经是势在必行。然而不可否认的是,稳步发展中的罗湖,空间瓶颈显然是制约罗湖发展的一大因素,

罗湖辖区总面积约78.75平方公里,其中建成区35.08平方公里,生态保护区43.67平方公里,建成区占辖区面积的44%,呈现出“一半山水一半城”的空间格局。

而建成区面积中,旧工业区、旧商业区、旧居住区、旧城中村等俗称的“四旧”面积达到了8.3平方公里,占建成区面积的24.6%。在这种情况下罗湖成为了早期旧改的先行者。

而且由于早期建成区面积较大,新时代对产业配套环境和新兴产业空间的要求又在逐步提高,这就促使罗湖在城市更新上持续发力,优化环境的打造和高品质产业空间的供给,以更有效地留住和引进优质企业和优秀人才。

■重新以世界眼光和国际标准规划,老区焕发新活力

老城区如何焕发新活力?得益于双区驱动和促进,罗湖也在重新以世界的眼光、国际的标准来规划设计这个城区的未来。

结合深圳经济特区建立40周年庆祝大会上的重要讲话精神,罗湖对城区发展定位有了一些新的思考,那就是“湾区枢纽、万象罗湖”。
定位为“湾区枢纽”:首先,罗湖位于深圳中部,区位优势突出,交通通达便捷,是全市区域协调发展战略“中优”部分的核心区域和关键节点。
定位为“万象罗湖”:罗湖作为深圳最早的建成区、金融中心、商业中心,她是时尚的、多元的、包罗万象的。

在产业转型升级扶持上,为了给到更多土地空间,罗湖在政策、土地、空间、资金上都给予了极大的支持,不遗余力地优化空间发展,提升配套环境。

如罗湖区委书记在向全球企业抛出“橄榄枝”时这样表示:“只要是符合罗湖产业方向和高质量发展需求的好企业好项目,罗湖一定有土地、有空间、有政策。”

根据数据,罗湖初步建成了水贝-布心黄金珠宝产业集聚区150公顷,完成大梧桐新兴产业带一期整备31.6公顷,正在推进红岭创新金融产业带、清水河片区重点更新单元102公顷;规划提供产业用房建筑面积783万平方米,已建成产业用房141万平方米。

罗湖也在着力探索“高密度建成区城市更新”的罗湖样本,逐步破解空间瓶颈,初步迎来蝶变新生。比如金威啤酒厂城市更新项目(即粤海城)正是罗湖城市更新的样本。

这是罗湖首次采用“拆除重建+工业遗存保护”的新模式,规划保留了极具特色的工业遗存和啤酒文化特色设施,兼顾产业转型升级与工业建筑保护利用。这也是深圳的第一个工业遗址公园,传承了罗湖人文历史,保留城市发展记忆。


历经五年探索,针对罗湖最先开发,但早期规划不足,导致的民生短板和历史旧账,罗湖通过城市更新在城区功能布局、民生服务、产业发展、环境品质等方面的可持续发展打下了坚实的基础。

目前罗湖区登记在册项目117个,列入更新计划项目83个,完成规划审批65个,已竣工项目32个,在建项目40个,实现土地供应107.7公顷,规划建筑面积约1171万平方米,其中产业空间783万平方米,已建成建筑面积约317万平方米,为再造一个新罗湖迈出了坚实一步。

而且在已完成规划批复的更新项目中,将新增一大批公共服务设施,包括18所学校、16个社康、49万平方米人才住房和保障性住房。

而且未来的罗湖还将围绕“一主两区三带”发展新格局,建设旧城改造可持续发展示范区。持续蝶变的罗湖,将表现更强,如罗湖区委副书记刘智勇所言:“未来十年,罗湖的固定资产投资将达到一万亿,年均1000亿,又是现在的3倍多。”


■蝶变新生,罗湖城市更新的先行者与样本

为了更好地传承罗湖“一半山水一半城”的优越发展基因,粤海城用心地综合考虑了所有与产业、商务、商业、交通、生态、居住、人文等所有内容,在65万㎡总体量汇聚了丰富多元的都会焕新生活方式。
在粤海城,既可以选择在粤海城居住,也可以选择在约300米粤海置地大厦或约180米深圳钻石交易大厦(暂定名)商务办公;既可以在上钻所这个产业孵化平台得到钻石设计、研发、创新、孵化服务等前沿办公需求,也可以在水贝-布心片区高效与同行交流;

既可以在约12万㎡深圳天河城逛街购物,也可以啤酒厂艺术街区感受历史人文;既可以选择室内健身娱乐,也可以在围岭山公园享受自然清新空气;既可以驾车通过快速路通畅其他各城区,也可以通过无缝接驳的地铁5、7号线(太安站、布心站)、3号线水贝站,全程不堵车高效出行。


如今粤海城经过数年建设已经在加速兑现,区域产业提升,商务环境及空间、服务要求也在不断提升。

粤海城作为罗湖产业升级和城市更新的焕新综合体,不但赋予了商务人士高效、综合的一流办公空间,还能同步享受商业、居住、休闲、人文等诸多服务内容,价值体现更为明显。

目前,粤海城在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间,建筑面积约96-137㎡臻品公寓,不限购不限贷,实景准现楼稀缺发售中。商务办公空间正在蓄势待发,即将对外展示,敬请关注。

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话:61886666

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