导读：
■土地出让大年，吸金约1026亿，史上新高
■宅地出让创新高，西部供需两旺
■土地出让大赢家：安居集团
■2020年深圳土地出让之最
正文：
■土地出让大年，吸金约1026亿，史上新高
陆地辖区面积不足2000平方公里的深圳，回顾2020年的土地拍卖市场，即便无地可卖，土地市场也创出了新高。
据统计，深圳今年共挂牌出让96宗地，其中住宅用地34宗（18宗用于建设人才安居房，16宗用于建设商品房，3宗流拍），商业用地17宗，工业用地42宗，其他用地3宗。
居住用地部分其中人才安居和商品房用地各占一半，共收金800.72亿；商业用地引进了今日头条、小米等行业巨头，收金184.93亿；工业用地基本都是用于新型产业。
■宅地出让创新高，西部供需两旺
2020年深圳市通过公开市场挂牌成功出让的住宅用地31宗，土地面积约158.86万平方米，住宅用地成交金额800.72亿元，平均楼面价14907.38元/平方米。
较之2019年深圳成交的12宗住宅用地，2020年深圳出让了31宗宅地，成交量大幅增长，也创下了近年来的新高。
深圳全市各区住宅用地成交面积最大和出让金额最多的是宝安区，达157.47万平米、总建面约173.5万平方米，成交总价达218.18亿元。可以预见，深圳西部的楼市还将继续保持供需两旺的趋势。
宝安区最瞩目的便是沙井A301-0575地块的出让，由融创和华发联合拿下，出让总金额达到127.1亿元，总建面达1310750平米。
|
2020年深圳出让居住用地（商品房）统计表
|
|
成交日期
|
宗地号
|
地块位置
|
建成限售价（元/m²）
|
土地面积（m²）
|
建筑面积（m²）
|
成交价（万元）
|
综合楼面价（元/m²）
|
竞得人
|
|
5.15
|
T102-0346
|
前湾片区
|
均价107100
|
31745.07
|
183600
|
1159710
|
63165
|
配建40760平
|
龙光
|
|
6.11
|
A608-0173
|
光明凤凰
|
均价47500
|
188520.43
|
454330
|
625600
|
13769.73
|
公租人才各50000平
|
深圳地铁
|
|
6.18
|
C2020-0001
|
深汕赤
石镇
|
----
|
121603
|
182404
|
----
|
----
|
----
|
流拍
|
|
C2020-0002
|
----
|
162945
|
195534
|
----
|
----
|
----
|
流拍
|
|
10.13
|
A808-0020
|
龙华民治
|
均价67200
|
23558.38
|
117790
|
308500
|
26190.68
|
配建41600平
|
中海地产
|
|
G11341-0137
|
坪山马峦
|
均价39585
|
13285.65
|
63360
|
100000
|
15782.83
|
配建15300平
|
龙光地产
|
|
11.11
|
T102-0345
|
前湾片区
|
均价107100
|
26851.97
|
130000
|
815190
|
62706.92
|
配建28400平
|
金地+电建+华润+前海控股
|
|
11.23
|
A832-0861
|
龙华大浪
|
均价70875
|
110523.25
|
310750
|
665300
|
21409.49
|
配建26970平
|
深圳地铁集团
|
|
A122-0371
|
西乡铁岗
|
均价83265
|
85320.53
|
189575
|
599800
|
31639.19
|
配建66000平
|
深圳万科
|
|
G12314-8030
|
坪山石井
|
均价37500
|
37254.47
|
168380
|
280000
|
16629.05
|
配建50000平
|
佳兆业+新城
|
|
A650-0377
|
光明中心
|
均价49140
|
18143.86
|
68945
|
138400
|
20073.97
|
配建24200平
|
安徽安联高速公路
|
|
A641-0028
|
光明大街
|
均价49140
|
11763.47
|
54110
|
127200
|
23507.67
|
配建12200平
|
金茂
|
|
A515-0099
|
光明中心
|
均价50295
|
21866.53
|
96210
|
244400
|
25402.76
|
配建29000平
|
电建
|
|
A525-0100
|
光明圳美二路
|
均价49140
|
10538.37
|
42150
|
72000
|
17081.85
|
配建18300平
|
中信城开
|
|
12.16
|
C2020-0005
|
深汕赤石
|
----
|
198501
|
476110
|
147900
|
3106.42
|
----
|
华润
|
|
G03506-0014
|
龙岗坂田
|
均价59325
|
21779.76
|
93577
|
254800
|
27228.91
|
配建37100平
|
联发
|
■土地出让大赢家：安居集团
2020年深圳成交的宅地中，光明有7宗，数量位居深圳11个区中第一。其次为龙华，成交5宗。宝安和坪山各成交4宗，南山、龙岗和深汕合作区各成交3宗，福田和盐田各成交1宗。福田出让的住宅用地，更是11年来的首次。
较之过去四年，2020年深圳拿地规模大幅上升，主要源于落实深圳市政府保障房住宅尤其是人才房供应的规划所需，且人才房大部分是由安居集团拿下。
根据统计，深圳2020年共挂牌出让34宗人才安居和商住用地（含深汕），用于建设人才安居房的18宗，建设商品房的也是16宗，其中成功出让31宗，流拍3宗（光明1宗、深汕2宗）。
出让的18宗人才安居房用地，14宗地由人才安居集团的各区公司拿下。
2020年，安居集团拿地资金累计93.75亿元，尽管拿地金额不算高，但拿地面积累计达25.77万平米，宗地数量则占到了全年住宅用地成交的45%，接近成交宅地的半壁江山。
|
2020年深圳出让居住用地（人才房、安居房、公租房）统计表
|
|
成交日期
|
宗地号
|
地块位置
|
建设类型
|
土地面积（m²）
|
建筑面积（m²）
|
成交价（万元）
|
综合楼面价（元）
|
竞得人
|
|
3.3
|
A122-0364
|
西乡铁岗
|
人才房
|
4673.75
|
45280.0
|
211700
|
14571.86
|
配建57200平
|
人才安居集团
|
|
A426-0451
|
宝安燕罗
|
公租房
|
21402.95
|
85610.0
|
----
|
----
|
----
|
流拍
|
|
A822-0408
|
民治油松
|
人才房
|
29619.01
|
148095.0
|
124000
|
8373.0
|
配建0平
|
人才安居集团
|
|
J312-0044
|
盐田后方陆域西南
|
人才房
|
2795.29
|
13975.0
|
12900
|
9230.77
|
配建3800平
|
盐田人才安居
|
|
4.8
|
H2019-0017
|
深汕
|
安居房
|
38533.0
|
123305.0
|
19600
|
1589.55
|
配建0平
|
深汕建投
|
|
4.14
|
A207-0131
|
福永桥头
|
人才房
|
17893.55
|
89460.0
|
99300
|
11099.93
|
配建30000平
|
宝安人才安居
|
|
GO2203-0016
|
龙岗宝龙
|
人才房
|
15038.32
|
82710.0
|
52200
|
6311.21
|
配建27200平
|
人才安居集团
|
|
5.26
|
A650-0375
|
光明新湖
|
人才房
|
48969.03
|
260975
|
193300
|
7406.84
|
学府公园及周边路代建
|
深圳光明集团
|
|
6.11
|
A917-0057
|
龙华
|
人才房
|
6898.9
|
22070
|
17000
|
7702.76
|
----
|
龙华人才安居
|
|
A614-0506
|
光明
|
人才房
|
18571.26
|
92855
|
97400
|
10489.47
|
30500平
|
深圳人才安居
|
|
G14313-8018
|
坪山
|
人才安居房
|
49211.16
|
221400
|
70100
|
3166.21
|
----
|
深圳人才安居
|
|
6.18
|
A822-0409
|
龙华民治
|
人才房
|
31500.86
|
157500
|
127600
|
8101.59
|
----
|
深圳人才安居
|
|
G11341-0136
|
坪山马峦
|
人才房
|
19068.05
|
85800
|
50000
|
5827.51
|
配建40150平
|
深圳人才安居
|
|
7.31
|
E2020-0001
|
深汕鹅埠
|
人才房
|
20110
|
66363
|
12200
|
1838.37
|
|
深汕人才安居
|
|
10.13
|
T503-0063
|
南山南头
|
人才房
|
3285.91
|
18313
|
39100
|
21350.95
|
配建3800平
|
南山人才安居
|
|
G02302-0022
|
龙岗宝龙
|
人才房
|
12852.83
|
70690
|
46400
|
6563.87
|
配建18000平
|
龙岗人才安居
|
|
11.23
|
A301-0575
|
宝安沙井
|
人才房
|
436809.61
|
1310703
|
1271000
|
9697.09
|
----
|
融华置地投资
|
|
12.16
|
B407-0035
|
福田莲花
|
人才房
|
3084.22
|
12950
|
24600
|
18996.14
|
配建4000平
|
福田人才安居
|
■2020年深圳土地出让之最
回顾2020年深圳土地出让的单项之最，从成交总金额、成交建筑面积、土地成交单价三方面，分列了前十位。其中：
成交总金额的前三块土地，最高的是沙井A301-0575地块，由融创和华发联合以127.1亿元拿下；其次是龙光以115.971亿元收获的前海T102-0346地块；第三是金地、华润、电建、前海投控联合体以81.519亿元拿下的前海T102-0345地块。
2020年深圳土地成交总金额TOP10
|
排名
|
地块编号
|
建筑面积(㎡)
|
成交总金额(亿元)
|
楼面价(元/㎡)
|
拿地企业
|
|
1
|
A301-0575
|
1310703
|
127.1
|
9697
|
融创+华发
|
|
2
|
T102-0346
|
183600
|
115.971
|
63165
|
龙光
|
|
3
|
T102-0345
|
130000
|
81.519
|
62707
|
金地+华润+电建+前海投控
|
|
4
|
A832-0861
|
310750
|
66.53
|
21409
|
深圳地铁
|
|
5
|
A608-0173
|
464330
|
62.56
|
13770
|
深圳地铁
|
|
6
|
A122-0371
|
189575
|
59.98
|
31639
|
万科
|
|
7
|
G11341-0136
|
85800
|
50
|
5828
|
人才安居
|
|
8
|
A808-0020
|
117790
|
30.85
|
26191
|
中海
|
|
9
|
G12314-8030
|
168380
|
28
|
16629
|
佳兆业+新城
|
|
10
|
G03506-0014
|
93577
|
25.48
|
27229
|
联发
|
土地成交建筑面积方面，前十位如下表所示，其中前三位是融创和华发联合体拿下的沙井A301-0575地块，总建筑面积为1310750平米；其次是华润以14.79亿元拿下的深汕特别合作区C2020-0005地块，总建筑面积为221400平方米。第三是深圳地铁以62.56亿元拿下的A608-0173地块。
2020年深圳土地成交面积TOP10
|
排名
|
地块编号
|
建筑面积(㎡)
|
成交总价(亿元)
|
楼面价(元/㎡)
|
拿地企业
|
|
1
|
A301-0575
|
1310750
|
127.1
|
9697
|
融创+华发
|
|
2
|
C2020-0005
|
221400
|
14.79
|
3166
|
华润
|
|
3
|
A608-0173
|
189575
|
62.56
|
31639
|
深圳地铁
|
|
4
|
A832-0861
|
183600
|
66.53
|
63165
|
深圳地铁
|
|
5
|
G14313-8018
|
168380
|
7.01
|
16629
|
人才安居
|
|
6
|
A122-0371
|
157500
|
59.98
|
8102
|
万科
|
|
7
|
T102-0346
|
148095
|
115.971
|
8373
|
龙光
|
|
8
|
G12314-8030
|
310750
|
28
|
21409
|
佳兆业+新城
|
|
9
|
A822-0409
|
221400
|
12.76
|
3166
|
安居集团
|
|
10
|
A822-0408
|
189575
|
12.4
|
31639
|
安居集团
|
成交的楼面价方面，成交单价最高的是龙光以115.971亿元拿下的T102-0346地块，楼面价达63165元/平米。其次是金地、华润、电建、前海投控联合体以81.519亿元拿到的前海T102-0345地块，楼面价约62707元/平米。 罕见参与土地拍卖的万科，则以59.98亿元拿下宝安西乡A122-0371地块，楼面价31639元/平米。
2020年深圳土地成交单价TOP10
|
排名
|
地块编号
|
建筑面积(㎡)
|
成交总价(亿元)
|
楼面价(元/㎡)
|
拿地企业
|
|
1
|
T102-0346
|
183600
|
115.971
|
63165
|
龙光
|
|
2
|
T102-0345
|
130000
|
81.519
|
62707
|
金地+华润+电建+前海投控
|
|
3
|
A122-0371
|
189575
|
59.98
|
31639
|
万科
|
|
4
|
G03506-0014
|
93577
|
25.48
|
27229
|
联发
|
|
5
|
A808-0020
|
117790
|
30.85
|
26191
|
中海
|
|
6
|
A515-0099
|
96210
|
24.44
|
25403
|
电建
|
|
7
|
A641-0028
|
54110
|
12.72
|
23508
|
金茂
|
|
8
|
A832-0861
|
310750
|
66.53
|
21409
|
深圳地铁
|
|
9
|
T503-0063
|
18313
|
3.9
|
21351
|
人才安居
|
|
10
|
A650-0377
|
68945
|
13.84
|
20074
|
安徽安联
|
■商业用地出让：商业中心聚集度强化
根据统计，今年深圳出让18宗商业用地，集中在南山后海、前海、宝中。
其中，7宗商业用地位于南山后海，成功引入华强方特、分期乐、深圳建工+宝鹰控股、瑞声声学科技以及今日头条、小米科技、中海等。
据统计，深圳湾后海总部此前已出让约30块总部企业用地，包括航天国际中心、天虹总部、百丽大厦、海王星辰、卓越后海中心、五矿期贷、阳光保险、联想海外、恒裕后海中心等。
另外，还有前海、宝中也是商业用地出让的重点片区，包括华侨城再次进入了宝中，平安银行、创金合信基金首次进入前海。
|
2020年深圳出让商业用地统计表
|
|
成交日期
|
宗地号
|
地块位置
|
土地面积（m²）
|
建筑面积（m²）
|
成交价（万元）
|
楼面价（元）
|
竞得人
|
|
2.19
|
T107-0087
|
南山粤海
|
2911.25
|
46700
|
103200
|
22098.5
|
深圳分期乐网络科技
|
|
T107-0088
|
南山粤海
|
3012.5
|
45000
|
97400
|
21644.44
|
华强方特文化科技集团
|
|
3.26
|
T107-0089
|
南山粤海
|
4808.17
|
43600
|
71700
|
16444.95
|
深圳市建工集团/深圳市宝鹰建设控股
|
|
5.8
|
A907-0164
|
龙华观湖
|
13548.76
|
67740
|
76600
|
11662.24
|
深圳荣超新能源
|
|
5.20
|
A002-0077
|
宝安中心区
|
7817.25
|
104740
|
353900
|
33788
|
华侨城
|
|
A002-0078
|
宝安中心区
|
7116.45
|
97180
|
----
|
----
|
流拍
|
|
6.12
|
T107-0090
|
南山粤海
|
4091.88
|
62600
|
108200
|
17284.35
|
今日头条
|
|
7.7
|
A844-0979
|
龙华大浪
|
12570.48
|
43990
|
15400
|
3500.8
|
深圳龙华建设发展
|
|
8.4
|
G11339-8024
|
坪山
|
5535
|
45380
|
31500
|
6941.38
|
远超智慧生活
|
|
9.25
|
T107-0091
|
南山后海
|
4596.65
|
35100
|
74600
|
21253.56
|
瑞声声学科技
|
|
10.28
|
G17301-8330
|
大鹏南澳
|
27998.8
|
44800
|
11100
|
2477.68
|
合正文化旅游酒店投资
|
|
G17301-8331
|
大鹏南澳
|
22000.56
|
35200
|
8900
|
2528.41
|
|
T107-0092
|
南山后海
|
3958.32
|
32400
|
53100
|
16388.89
|
小米信息技术
|
|
11.19
|
T201-0118
|
南山桂湾
|
6913.96
|
53500
|
59700
|
11158.88
|
创金合信基金
|
|
11.26
|
T107-0093
|
南山后海
|
4144.52
|
40000
|
69700
|
17425
|
中海
|
|
12.9
|
T207-0055
|
南山白石路
|
36268.61
|
440000
|
624600
|
14195.45
|
深圳湾区城市建设
|
|
12.9
|
T207-0054
|
南山白石路
|
8176.88
|
49000
|
89700
|
18306.12
|
TCL华星光电技术
|
|
12.30
|
T201-0140
|
前海桂湾
|
13904.52
|
140000
|
264600
|
18900
|
平安银行
|
■工业用地出让，集中坪山、光明、深汕
2020年深圳共计挂牌47宗工业用地，3宗流拍，成功出让44宗。主要集中在坪山、光明、深汕合作区。基本上都是以新型产业为主，以信息技术、智能产业为主。
|
2020年深圳出让工业用地统计表
|
|
成交日期
|
宗地号
|
地块位置
|
土地面积（m²）
|
建筑面积（m²）
|
成交价（万元）
|
楼面价（元/ m²）
|
竞得人
|
|
1.14
|
E2019-0006
|
深汕鹅埠镇
|
296615
|
674399
|
72400
|
1073.55
|
广东深汕投资控股集团
|
|
E2019-0009
|
深汕鹅埠镇
|
21021
|
63063
|
1190
|
188.7
|
深圳福保孵化器
|
|
3.4
|
G14209-0184
|
坪山丹梓
|
8073.79
|
32290
|
2020
|
625.58
|
深圳青铜剑科技
|
|
G14309-0304
|
坪山坑梓
|
11375.29
|
47700
|
2850
|
597.48
|
深圳市金泰克半导体
|
|
5.27
|
G14209-0185
|
坪山龙田
|
13907.99
|
49230
|
5150
|
1046.11
|
深圳亿道信息
|
|
G14309-0305
|
坪山坑梓
|
9741.55
|
40913
|
3000
|
733.26
|
深圳富满电子集团
|
|
6.19
|
G04311-0099
|
龙岗吉华
|
14681.12
|
58720
|
----
|
流拍
|
|
G04311-0100
|
34833.16
|
139330
|
流拍
|
|
G04307-0028
|
11241.03
|
44963
|
流拍
|
|
6.30
|
A646-0080
|
光明凤凰
|
5018.54
|
35100
|
5770
|
1643.87
|
深圳智莱科技、深德彩光电、深圳麦士德福科技、深圳沃尔奔达新能源、集一实业
|
|
A631-0113
|
光明马田
|
11631.58
|
45360
|
1510
|
332.89
|
亚能生物技术深圳帝迈生物技术
|
|
7.29
|
G04201-0042
|
龙岗劳琅路
与惠中东路交叉口东侧
|
17583.21
|
80880
|
4280
|
529.18
|
领益科技（深圳）
|
|
G04201-0043
|
19188.04
|
80589
|
5370
|
666.34
|
|
8.14
|
A113-0074
|
宝安航城
|
17915.12
|
46580
|
4050
|
869.47
|
易瑞生物技术
|
|
8.18
|
A406-0038
|
宝安松岗
|
191909.83
|
195560
|
10130
|
518
|
中车轨道车辆
|
|
T401-0111
|
南山西丽
|
5043.86
|
23690
|
5940
|
2507.39
|
奥比中光科技
|
|
A644-0084
|
光明公明
|
64278.23
|
224970
|
5880
|
261.37
|
迈瑞生物医疗电子
|
|
8.26
|
A501-0085
|
光明凤凰
|
18099.16
|
100495
|
11900
|
1184.14
|
安吉尔饮水产业
|
|
9.4
|
G04201-0044
|
龙岗平湖
|
8952.16
|
41170
|
5720
|
1389.36
|
雅兰实业
|
|
9.10
|
A836-0834
|
龙华大浪
|
8915.83
|
41549
|
13300
|
3201.04
|
英尚智能技术
|
|
9.24
|
E2020-0005
|
深汕鹅埠
|
84910
|
254730
|
6750
|
264.99
|
深汇通产业园
|
|
E2020-0006
|
30750
|
92250
|
2240
|
242.82
|
中国电信
|
|
E2020-0007
|
28358
|
99253
|
2200
|
221.66
|
中国联合网络通信
|
|
E2020-0009
|
7154
|
25039
|
540
|
215.66
|
深圳深汕虹菱电器
|
|
E2020-0011
|
17491
|
52473
|
1300
|
247.75
|
湖南垒土农业科技
|
|
E2020-0012
|
14365
|
43095
|
1100
|
255.25
|
深圳麦轩食品
|
|
9.30
|
G14316-0115
|
坪山坑梓
|
51785.77
|
197300
|
22100
|
1120.12
|
坪山城投
|
|
10.13
|
A315-0116
|
宝安新桥
|
100008.78
|
409549
|
38600
|
942.5
|
顺丰控股
|
|
10.23
|
G14311-8030
|
坪山坑梓
|
40357.87
|
161400
|
14000
|
867.41
|
坪山城投
|
|
10.28
|
G14311-8031
|
坪山坑梓
|
49059.45
|
182600
|
23200
|
1270.54
|
坪山城投
|
|
A603-0401
|
光明玉塘
|
15591.27
|
71715
|
1990
|
277.49
|
飞荣达科技
|
|
A426-0457
|
宝安燕罗
|
26099.42
|
109617
|
4840
|
441.54
|
三诺数字科技
|
|
G13113-8022
|
坪山坑梓
|
31822.7
|
120600
|
12200
|
1011.61
|
银星生命健康产业投资运营
|
|
11.11
|
A608-0178
|
光明凤凰
|
19103.93
|
86935
|
4330
|
498.07
|
三环电子
|
|
11.27
|
G04201-0041
|
龙岗平湖
|
8975.64
|
41280
|
9480
|
2296.51
|
豪鹏科技，中绿环境
|
|
12.10
|
G02304-0009
|
龙岗宝龙
|
8010.53
|
32843
|
2860
|
870.81
|
深圳贝仕达克技术
|
|
G02302-0023
|
龙岗宝龙
|
18010.18
|
73842
|
5930
|
803.07
|
深圳亚辉龙生物科技
|
|
B405-0281
|
梅林
|
2999.81
|
17998
|
4830
|
2683.63
|
深圳信利康供应链管理
|
|
G10401-0690
|
龙岗坪地
|
19648.85
|
78548
|
5250
|
668.38
|
深圳国显科技
|
|
J213-0014
|
盐田海山
|
3233.86
|
19400
|
5160
|
2659.79
|
深圳百果数字产业园
|
|
G02304-0010
|
龙岗宝龙
|
8527.79
|
34964
|
3000
|
858.03
|
深圳汉弘数字印刷
|
|
12.14
|
A614-0507
|
光明凤凰
|
16805.53
|
70580
|
2250
|
318.79
|
深圳市艾特网能技术
|
|
12.30
|
G13113-802
|
坪山坑梓
|
27491.02
|
109960
|
10400
|
945.80
|
深圳中城生物医药产业园
|
|
G13113-8025
|
坪山坑梓
|
14331.71
|
70209
|
4220
|
601.06
|
深圳安培龙科技
|
|
G13113-8026
|
坪山坑梓
|
7015.9
|
31922
|
2190
|
686.05
|
深圳市京鼎工业技术
|
|
H2020-0002
|
深汕鲘门高铁站北片区
|
43110
|
129330
|
3200
|
247.43
|
睿俊科创实业
|
|
H2020-0005
|
19125
|
57375
|
1600
|
278.87
|
鑫美安防机器人有限公司
|
|
2020年深圳出让物流、商服、交通等用地统计表
|
|
成交日期
|
宗地号
|
地块位置
|
土地性质
|
土地面积（m²）
|
建筑面积（m²）
|
成交价（万元）
|
楼面价（元/ m²）
|
竞得人
|
|
7.14
|
H207-0043
|
罗湖东门
|
公园绿地+交通场站用地
|
3244.26
|
8200
|
610
|
743.9
|
深圳育鹏实业
|
|
A920-0235
|
龙华观澜
|
物流用地
|
46813.33
|
210650
|
21400
|
1015.9
|
俊星国际物流
|
|
12.4
|
A002-0081
|
宝安新安
|
公共绿地+商服+公服
|
65902.45
|
60000
|
33300
|
5550
|
深圳出版集团
|