■广深交通系列爆发性消息，大湾区核心城市同城化

经济发展，交通先行，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布两周年之际，关于大湾区交通建设的利好频频：

●2月24日，广州透露将规划广深第二高铁和地铁22号线延伸到深圳。

●最新发布的《广东省国土空间规划2020—2035年》透露将在广深高速磁悬浮廊道，时速约600公里，未来实现广深将实现15分钟切换。

●穗莞深城际一期2019年已开通，二期机场—前海工程在建中，未来线路还将延伸至福田、皇岗口岸。

●2020年12月29日深圳外环高速公路一期建成通车。

●广东省下放13项交通领域省级行政职权的决定，由广州、深圳实施，意味着在交通运输领域，深圳被赋予了更大的改革自主权。

■交通重构城市格局，大湾区加快进入“速达时代”

上述系列交通的规划建设完成后，广深城市之间、各城区之间的路网更加密集，通达性越来越强。

而且根据十四五规划蓝图，深圳将致力于建设“轨道上的大湾区”，在此大规模基建促进下，大湾区核心城市之间的交通距离必然进一步缩短，各城区之间时空进一步浓缩，城市结构在发生巨大变化，湾区“一体化”快速发展，大湾区加快进入“速达时代”。

交通变革带来的不止是城市区域间的时空浓缩，也会推动区域间的经济产业、基建配套、常住人口、片区房价的差距缩小，从而加速板块轮动，尤其是房价的表现更为明显。以最近几年的松岗、光明等片区为例，随着交通配套设施的升级，与宝安西乡、固戍等区域的价差从两万缩小到一万。

对购房者来说，重点关注加速板块轮动的片区，其实就是趁低买入该片区，从而享受更多的溢价空间。那么，在深圳，还有哪个片区将承接板块轮动呢？

■大鹏基建腾飞，这个片区加速进入30-50分钟都市交通圈

经梳理发现，在整个湾区交通格局中，位于深圳东翼的大鹏的交通建设加速中，应重点关注！

大鹏新区积极融入大湾区一体化发展中，对照先行示范区，深度融入粤港澳大湾区建设，积极争取、全力推动大湾区内城际轨道、高快速路网等重大交通项目串联大鹏，交通基建正在腾飞的大鹏，无意将是购房者重点关注的板块轮动承接区。

值得注意的是，大鹏葵涌中心区是大鹏交通建设的一个重要节点，几乎所有的重要规划都经过葵涌，在城轨、地铁、区域内循环多方面都接入葵涌中心区，未来将深刻影响片区的发展以及人们的工作和生活方式。

从而，该片区的物业也将享受片区交通升级利好，目前片区内约400万㎡城市更新项目已陆续动工，其中一个位于葵涌中心区在售项目——卓越蔚蓝铂樾府应重点关注，未来将享受大鹏便捷的交通利好。

卓越蔚蓝铂樾府未来将有2条地铁、1条城轨、1条快速路经过，卓越蔚蓝铂樾府业主可以便捷出行。

●项目通过深惠城际大鹏支线，半小时内到达位于龙岗、坪山中心区的深惠城际前海至坪地段和深大城际换乘站，一小时便可至深圳机场T4、前海，实现大鹏新区与机场、南山、前海、龙华、龙岗、坪山的快速联系功能。后续将与莞龙城际贯通，可快速到达东莞，进而通达深莞惠都市圈、广佛珠江都市圈。

据国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划消息，深惠城际大鹏支线已于2020年底开工，按照计划将于2024年通车。

惠城际大鹏友线工程先开段施工总承包项目经理部现场

●线路从深惠城际前海至坪地段龙城站引出，共设龙城站、坪山站、燕子岭站、葵涌站、大鹏站、新大站6个站。

通过深圳外环高速，无需穿过深圳市中心，从湾区各大核心城市走外环即达大空港新城、光明凤凰城、平湖金融与现代服务业基地、大运新城等区域。目前二期工程在建中，预计2024年通车，三期工程也同步提速。

●通过23/32号线（规划中）便捷可到达葵涌站起罗湖、福田、南山、坪山、龙岗等中心片区。

23号线自南向北将与32号线、16号线、19号线、14号线实现换乘。通过23号线，片刻到达新大片区，半小时内可以到达深圳坪山枢纽，未来将与深大城际铁路在坪山站实现换乘坐，进而接入龙岗大运枢纽，快速接驳大湾区核心城市。

32号线（规划中）可以与8号线换乘，约8个站便可到达罗湖，一小时内便可到达福田，在坪山站与23号线换成，通达坪山中心、龙岗大运枢纽。

●从卓越蔚蓝铂樾府车行约10分钟便可快速到达坝光生物谷，通过延安路延长段也可快速到达坝光生物谷，大大方便业主进出，住在卓越蔚蓝铂樾府，无忧通勤。 

●通过南坪快速，半小时内可到达龙岗坪山，未来二期工程通车，1.5小时内便可直达前海，通达西部。通过深惠沿海高速，1.5小时内快速到达深圳中西部和大湾区核心城市。

而通过环大鹏湾海岸公路，可驰骋山海之间，惬意休闲。据悉项目将于2021年8月竣工。

以上线路建成后，葵涌中心区进入湾区30-50分钟都市交通圈，面向都市圈，未来无需经过罗湖、福田，串联深圳前海、福田中心区，龙岗中心区、坪山中心区等重要节点，以及前海、宝中、机场、大空港新城、光明凤凰城、平湖金融等重要的发展带，便捷通达深莞惠都市圈、广佛珠江都市。

此外，新区还在区内规划了3条小运量轨道交通项目，进一步打通片区的交通微循环，将全域串联新区所有热门景点。

其中，2020年12月29日，深圳市大鹏新区举行小运量轨道交通T2旅游专线项目推介会，项目建设正稳步推进中。届时，便捷的交通将带动大棚的旅游产业的飞速发展，住在卓越蔚蓝铂樾府，随时享受大鹏的山海之旅。

其中，大鹏新区小运量轨道交通T2旅游专线全长26.9公里，起于金沙湾，接驳深惠城际大鹏支线大鹏站、新大站，将在大鹏与新大两个站点与深惠城际大鹏支线实现转换乘。途经下沙滨海生态旅游度假区、大鹏中心区、大鹏所城、较场尾、龙岐湾、规划海洋大学、规划南澳码头、南澳中心区、新大旅游项目、东山片区、杨梅坑等城镇中心和重点旅游景点。

项目效果图

■机不可失，卓越为购房者创造获得城市发展红利的机会

原本作为深圳房地产洼地的大鹏中心区，因交通升级承接板块轮动，逐步被填平，房价向松岗、沙井、光明、坪山等片区靠拢。

购房者是应该重点关注大鹏。毕竟就目前来说，除了大鹏，连深圳最西边的松岗新房价格都接近5万元/㎡。

卓越蔚蓝铂樾府是卓越集团在大鹏新区的谭屋围旧改项目，加上高圳头、横头双伍、欧屋上角组成的四大旧改项目，是卓越集团在大鹏打造的高品质卓越大城，累计总建筑面积约200万㎡。在大鹏洼地被填平前，卓越集团带领区域城市空间升级，也为置业者提前预定城市发展红利。

作为首发项目的卓越蔚蓝铂樾府，卓越集团凭借25载城市雕刻功力，锻造产品品质，注重每一个产品细节，呈现出极致的人居精品，约3.4万单价，带装修，主力户型约85㎡三房一卫及约95㎡三房二卫，首付仅85-90万起即可上车深圳装修3房。

而从福田出发，无论前往大鹏还是松岗，车程都是约50分钟，目前大鹏新房单价约3.4万元/㎡，比松岗同类新房住宅单价还低了近1.5万元/㎡，如果同样选择精装三房约90㎡，选择卓越蔚蓝铂樾府即省下近100万购房款。这对手中资金不足百万的购房者来说，无疑是惊喜。

卓越蔚蓝铂樾府建面约85-95㎡臻装美宅持续热销中，余量快速消耗中，意向者抓紧机会上车了，咨询热线：0755-36663333。

项目效果图