导读：
■深圳楼市又被刷屏，房票更贵了
■房票如何才能精准投注？
■爆发在即，抢占先机
正文：

■深圳楼市又被刷屏，房票更贵了

3月末，深圳楼市又被刷屏了！

网红盘万悦山，资格审核堪称为深圳史上最严，也有1070批选367套房，中签率仅34%；深铁前海时代、龙瑞家园上新，68批选24套房，中签率约35%。

从买房资质的核定，优先保障过去10年名下无深房的刚需，再到资料审核、严查流水、资金来源、还款能力……过五关斩六将也未必能买得到。

深圳购房门槛步步高，调控政策不断加码，打新难度只增不减的大趋势下，房票弥足珍贵，购房者该如何充分利用手中的房票，实现一步到位？

■房票如何才能精准投注？

深圳房票=新房住宅+优质教育+大城大盘+品牌开发商+潜力发展区+……把第一张房票用在刀刃上，有效发挥其价值，这是深圳人购房的首要考虑。那么该如何选房？

一、把握当前，果断投给一步到位的新房住宅

过去不少人习惯先买小户型过渡，资金充裕了再买稍大的户型置换。如今调控加码，房票稀缺，门槛高，几年内要想多次置业几乎不太可能。

后期换房的难度、成本都在增加，无论是时间（限售政策）还是成本（二套房首付比例高、税费、总价750万以上缴纳豪宅税等），买房容错率一低再低。

加上深圳每年约40万人口净流入，还有此前未被满足的需求，而每年仅约10万套新房供应量，土地市场短期内断供，供需矛盾愈加严峻。被压制的购房需求，未来将会在某个时间爆发，届时购房成本更高。

因此我们提醒：手上还有深圳房票的人，要果断上车，应选新房住宅，应选一步到位的三房及以上户型，满足三代同堂或二胎家庭。

卓越蔚蓝铂樾府作为深圳大鹏唯一在售的新房住宅，主力户型约85平三房一卫及约95平三房二卫，带品牌装修，约3.4万单价。在打新资格审查严苛的深圳，
首付仅85-90万起买到品牌开发商的高品质精装三房，对深圳人来说是极大的幸运。

二、投给优学住区，不遗余力解决家庭痛点

住房与学区积分息息相关，大家选房时倾向把学校教育资源列在首位。在各配套相差无几的情况下，具备优质教育资源的房子更受青睐，有些家长甚至会因学校资源而放弃其他居住条件。

根据深圳教育的统计数据，十三五期间，深圳增加了超过30万名中小学生，然而同期深圳中小学学位实际增加27万个，缺口高达3万个以上，而这尚未包括此前存在的学位缺口。

卓越蔚蓝铂樾府致力于重点解决这个大难题，不遗余力地重点引进优质教育。就在项目家门口的谭屋围城市更新配套学校，36班制公立小学，由卓越代建，预计2022年招生。

据悉，卓越正与深圳某知名教育集团洽谈推进（内部消息可能是深圳百合外国语学校），子女在家门口便可上学。

加上片区聚集的诸多优质学校，包括人大附中一期、深圳明德学院（大鹏校区）、深圳中学亚迪学校、高端寄宿制美式瑞德福国际学校、葵涌中学、葵涌中心小学；人大附中二期（在建，2022年秋招生）、深圳第二十三高级中学（今年开工，2023年建成）、红岭教育集团大鹏校区（在建、2023年建成）……教育强区崛起，卓越业主子女基础教育可以无忧。

三、投注焕新中的大城，品牌房企汇聚，爆发在即

房票宝贵，买房更要选择品牌开发商打造的大城优质产品。一来大城具有极强的窗口示范价值，二来品牌开发商打造的产品更有品质保障。

大城始发产品具有极强的窗口价值。如南山的卓越蔚蓝海岸、后海的卓越维港、龙华的水榭春天、龙岗的星河银湖谷等百万大城都是典型案例。

卓越作为屹立深圳25年的品牌开发商，是福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区崛起的见证者和建设者，前瞻性地契合城市及片区的商务、商业、人居发展需求。

如今卓越率先在大鹏建设约200万㎡新城，致力于推动区域城市焕新，提供高品质的居住空间。加上大鹏蓄势中的千万平米旧改规模，恒大、中洲、招商、花样年等百强房企入驻，焕新之势爆发在即。

卓越蔚蓝铂樾府作为约200万卓越新城的始发住宅，入市以来持续去化，不但月度销售金额超过10亿，还周周低调去化数十套，为手握珍贵房票的深圳人完美地圆了人居梦。

四、投给国家发展区，与之共腾飞

房票如此珍贵，将之投在哪个片区，是对这里的极大认可。

大鹏聚集了诸多优质项目，高标准、高起点、高配置，正在展翅：其重点规划的“三城三湾一区”城市新格局，聚焦布局的海洋、生物健康、特色旅游三大产业正在加速落地。

“三城”：葵涌综合服务新城、大鹏旅游服务小城、新大旅游服务小城；
“三湾”：坝光科技创新湾、新大海洋经济湾、滨海文旅湾；
“一区”：大鹏半岛主体旅游景区。
坝光国际生物谷、国际食品谷在全力布局；
金沙湾国际度假区今年夏天开业、全球主题乐园乐高乐园落户；
海洋大学、深圳海洋博物馆已确定落户；
粤港澳游艇旅游自由港列入“十四五”规划，国际渔业(金枪鱼)交易体验中心加快建设……
诺贝尔奖得主、院士等多个人才团队进驻，高端人才纷至沓来。

大鹏作为“国际滨海生态度假区”+“全球海洋中心城市集中承载区”，承载片区发展的重任。把房票投给这样的发展片区，相当于与国家、与城市共同腾飞。

■爆发在即，抢占先机

在深圳住宅市场居高不下、打新严格审查的势头下，还能在产业汇聚得片区选到首付不足百万、家门口便是优质教育、品牌开发商卓越打造的大城始发的三房住宅，这不但是稀缺中的稀缺，更是对深圳首张房票的有效运用。

如今卓越蔚蓝铂樾府的去化，是客户投出宝贵房票的结果，也是对项目产品力、诸多优质资源、大鹏发展价值的极大肯定。

大鹏蓄势爆发在即，趁势尽快买入卓越蔚蓝铂樾府，其实就是以价格洼地占位价值高地，抢占发展片区崛起的时机，享有大城住宅始发的先机。

最后提醒：卓越蔚蓝铂樾府建面约85-95㎡臻装美宅持续去化中，余量快速消耗中。咨询热线：0755-36663333