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土地市场
大鹏城市更新坐上快车道,千万级大城焕新而至

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-03-31 18:33:48点击11487


导读:

■大鹏两个重要城市更新项目进展加速

■大鹏蝶变再提速

■大鹏大城魅力初现,卓越大城始发助力购房者喝上大鹏蜕变头啖汤

正文:

■大鹏两个重要城市更新项目进展加速

325日,大鹏新区2021年“国土空间提质增效”拆除历史遗留违法建筑第二次集中行动,在葵涌办事处葵涌社区启动。行动共拆除两处历史遗留违法建筑,拆除面积共计约10.1万平方米。

大鹏新区在近三个月的时间里,共拆除历史遗留违法建筑31.5万平方米,为新区多个重大项目建设扫清障碍、提供空间,

其中位于葵涌中心区域的横头双伍城市更新单元项目和宝石西路(大鹏医院段)工程取得重大进展,项目进程提速。

横头双伍城市更新单元项目是卓越集团在大鹏打造的卓越大城其中一个项目,此次集中行动拆除了该项目范围内面积约9.6万平方米建筑,其中存量违建面积5.44万平方米,为项目早日开工提供保障。

该项目建设用地面积约7万平方米,计容积率建筑面积37.6万平方米,将分三期建设,计划今年完成一期土地出让。该项目作为葵涌中心区“一轴、一带、三心、多组团”新城布局中的单元

宝石西路(大鹏医院段)工程起于正在建设的大鹏人民医院西南角,经白石岗路路口,终点接现状葵鹏路交叉口,全长433米,将采用城市支路标准建设。

集中行动拆除了项目建设范围内的一栋建筑面积为5000平方米的旧厂房,清除了宝石西路建设的最后障碍。

道路建成后,将提前解决大鹏人民医院未来交通出行问题,进一步完善片区路网体系及市政配套设施。

■大鹏蝶变再提速

2020年,大鹏新区启动“城市更新土地整备攻坚行动”以来,取得了不俗的成绩:

重大土地整备项目62项,其中城市更新重点项目28项、土地整备重点项目24

累计拆除56.2万平方米,完成率为152.1%;完成新大、水头、科普特三大土地整备项目,释放土地资源363公顷;

完成较大面积产业空间整备184.1公顷,入库170公顷。

2021年,新区党工委确定了未来五年“美丽大鹏”“活力大鹏”“海韵大鹏”“品质大鹏”“幸福大鹏”建设目标,通过综合运用高压拆违、城市更新、土地整备等多种方式,为加快推进交通、产业和民生重大项目规划建设,提供充足的发展空间。

新区党工委、管委会在市下达新区的拆违指标65万平方米任务的基础上,再次自加压力,上浮任务量50%,年底将完成100万平方米消除消化历史违建任务。

由此可见,大鹏的城市更新、交通、产业以及重大项目的进程正在加速度建设,这其中,最值得注意的是城市更新。

据不完全统计,大鹏新区欧屋上角片区、横头双伍、高圳头、水头片区、松树-石场片区、东一、东二、上塘、三溪片区、白石岗片区、水沥片区等旧改规模近千亿规模。

整体而言,大鹏城市更新具有开发商实力强、体量大、连片开发等特点:

开发商实力:包括卓越、恒大、花样年、保利、招商、合正等开发商已进驻。

体量大:大鹏新区尤其是葵涌中心区的旧改规模最大。

首先城市运营家卓越集团在大鹏葵涌打造由横头双伍、高圳头、谭屋围、欧屋上角组成的卓越大城更新面积近32万平米,总建筑面积近200万平米;

大鹏新区葵涌办事处三溪片区重点城市更新单元73.6万平米,总建筑面积约240万平米;

白石岗城市更新单元更新面积约6.8万平米,总建筑面积约20万平米;

水头片区城市更新单元更新面积约10万平米;

连片开发:由谭屋围、三溪片区、白石岗组成的“一轴、一带、三心、多组团”的新城市布局,整体更新体量约240万平米,大鹏城市面貌正在加速蜕变。

■大鹏大城魅力初现,卓越大城始发助力购房者喝上大鹏蜕变头啖汤

城市更新是城市品质提升最重要推手,也是城市发展的重大机遇。众多品牌开发商进驻的大鹏新区,城区能够起到品牌效应,旧改质量也全面提升,而更重要的是,大品牌开发商在城市空间运营上更具备实力。

牵一发而动全身,大体量的旧改加上连片开发,那么该片区的城市影响力相对比其他片区的成倍增加,更有利于完善城市空间功能以及配套完善,相应的城市美学功能迅速得到体现。

卓越集团在大鹏始发项目谭屋围城市更新——深圳卓越城·蔚蓝铂樾府之后,其余三个项目也将陆续动工,其他开发商的旧改项目也陆续加快脚步。

而随着大鹏土地整备加快,重大项目进程也加快,交通也日趋完善,大鹏逐渐追平其他行政区的发展水平。

如果此时提前布局大鹏新区,无疑是提前买入一个造富的机会。深圳卓越城·蔚蓝铂樾府位于葵涌中心区,作为片区的始发项目,助力购房者喝上大鹏蜕变头啖汤。


项目效果图



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