导读：

■全球放水潮，哪里才是货币蓄水池？

■全球通胀杀到，这类资本是避险优选

■资产的压舱石，必选永立潮头的标的

■仅供极少数塔尖阶层的壹号资产

正文：

■全球放水潮，哪里才是货币蓄水池？

注意，全球正在进入“撒钱”时代！

近期，拜登的1.9万亿美元经济刺激计划已经实施，英国、加拿大、澳大利亚、日本等全球主要经济体也集体“大放水”。

大放水带来的通胀也就意味着个人财富的缩水。而在如此经济环境下，只有找到合适的蓄水池慢慢把货币引流到蓄水池，才能避免严重的通货膨胀，这更加考验投资者的韧性和判断力。

但是在中国大陆范围内，目前可选的投资资产其实并不多，提到资产多元化配置，股票、债券、黄金等金融投资必不可少。

然而，复杂的国际形势让资产的保值、增值难度极大，很多人都不知道什么资产抗跌性较强。

是选择股票？

股市变幻莫测，很多不确定因素随时影响市场变化。投资者得时刻关注，时间成本和注意力成本极高。

是选择外汇？

外汇也会随市场价值变化，外汇储备的许多项目计算是盯市的，资产价值会变化，可控性极弱。

是选择黄金？

黄金是世界公认的“硬通货”，本身具有货币等价物的属性，也因其独特的金属特性具有一定稀缺性，不过流通性较弱，且交易性不够灵活。

在国际形势不明朗情况下，经济学家任泽平先生研究后发现：除了一线城市的物业和部分时期的股票，其他所有资产基本都是跑输货币增速。

一一对比排除下，对长远意识的人们而言，房地产仍是货币蓄水池。在全球放水的大趋势下，2020年全球楼市表现出色，美国成交火热、韩国房价上涨。而在中国，多年来房价被限的北京、上海竟然出现了近5年最大的房价涨幅。

据国家统计局数据，北京2020年房价涨了9.1%，上海涨了8.8%，深圳楼市同样火爆，一直处在舆论话题的风口浪尖。

纵观全球，都会有这样的现象。譬如在高贵的伦敦，08年金融危机，驾驭城市中心的伦敦的海德公园1号非但没有受到全球经济形势低迷的影响，反而价格一路攀高，售价涨至每平方米6.45万英镑，吹响了全球城市公寓进入收藏热潮的新一轮号角。

如被誉为“金融湾区”的纽约湾区，拥有纽约证券交易所和纳斯达克，是全美三分之一的500家总部所在地。即便是在金融危机时期，曼哈顿2008年的房价依然上涨了22%，在经济危机之后，从2010年至今，纽约房价几乎翻了一番。

大家会发现，稳定的资产隐形资本都落脚到城市的有效土地上。

（实景图）

■全球通胀杀到，这类资本是避险优选

在全球货币政策宽松的大趋势下，虽说房产是跑赢通胀的最佳选择，但并不是任何城市的房产都值得投资。

在中国，一线城市，无论从城市的发展规划建设、人口规模、产业的聚集度、科技创新能力、城市的发展持续动力，都位居前列，这些都给投资者树起了巨大的避险信心。

3月23日，天眼查发布《新发展十年—中国城市投资环境发展报告》（以下简称《报告》）。《报告》基于2.3亿家社会实体信息、300多种维度的公开数据，通过梳理2011—2020年十年间，28个新兴行业的企业增长和投资等相关数据，洞察十年间资本的流向与城市投资环境的变化。《报告》显示，深圳投资活跃度位居全国首位，显现出深圳强劲的资本活力和营商环境。

深圳，作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》中的核心城市，创新能力勃发，创意产业迭代升级提速，再加上营商环境优，成为众多企业心目中理想的总部基地优选城市，也成为众多投资者避险首选，促成了商办物业大宗交易频发发生。

根据CBRE研究报告，2020年的写字楼大宗交易金额313.65亿元，成交项目27个。这是深圳自2017年房地产大宗交易爆发后，连续三年保持数百亿元的成交规模。

数据统计，2020年整购的企业主要分别几大阵营：

第一阵营：银行保险 开泰银行（自用）、人保集团

第二阵营：国企 深圳特建发、广电运通、深圳地铁集团

第三阵营：港资 森峰有限公司

第四阵营：民企 华晖集团、李宁集团 、乔丹体育

最新数据显示，2021年第一季度深圳大宗交易预估已超过50亿元，大多交易对象是知名开发商在核心区开发的优质写字楼。

在房产投资领域中，写字楼因其稳定性强、回报率高、投资形式灵活等特点，稳健抗通胀，回报率吸睛，优于住宅、商铺、公寓等资产，慢慢的成为投资者避险优质标的优选。

正如一些业内人士所言，“在投资客眼里，买写字楼首先还是图安全、稳定、收益持续。”

在全球通货大膨胀之下，核心城市的优质写字楼属于一种跨越经济周期的投资品，成为全球资本避险优选品种。

■资产的压舱石，必选永立潮头的标的

2021年是中国“十四五规划”开局之年，深圳迈入粤港澳大湾区和先行示范区的“双区”全新时代，房地产也迎来一个全新时代，存在升级换代的现象，这直接决定了楼市投资也存在新陈代谢和升级换代的问题。

新时代发展，住宅存在升级换代，写字楼配置也存在新陈代谢和升级换代，顺应着时代的发展，深圳企业也需要跟上时代变化持续发展，对应的，越优秀的企业越需要优质的写字楼及物业，这是企业面子和里子双重价值。

对亿元级身价财富人士来说，购买顶级住宅，配置顶级公寓之后，优质商办则是应该纳入投资“必选清单”。写字楼是资产的压舱石，具备一定身价的投资家应有志持有优质的商办。

因为在产品价值表现上，区别于住宅、公寓释放的消费信号，商办释放的是利润信号，优质商办作为城市精英阶层的商务场所，更是与这座城市主流产业发展、生产增加值空间直接挂钩。

那么，新时代发展下，该如何选择优质写字楼？@房地内参认为应该从以下进行甄别：

1）区域选择：是否是全球供养地；

2）地段选择：是否为商务中心之核心；

3）配套选择：是否满足交通通达性及综合配套设施；

4）产品选择：是否具备同等产品价值优势。

鉴于此，@房地内参 注意到，占据前海桂湾核心片区的地标写字楼卓越·前海壹号T1正是首选标的！

■仅供极少数塔尖阶层的壹号资产

作为前海甲级商务地标，卓越·前海壹号T1融汇一城价值精粹，领衔深圳乃至大湾区商务新高地，加之深圳投资市场中逐渐呈现出的收敛态势，已是身价亿级的塔尖阶层竞相珍藏的标的。

1、前海，全球供养地

作为国家新一轮改革的战略前沿、开放热土和创新高地，前海是深港现代服务业合作区、自贸试验区、中国特色社向西会主义先行示范区、粤港澳深度合作示范区与保税港区“五区叠加”之地，承载着自由贸易试验、深港合作、一带一路等10多个国家战略，将努力建设具有世界水平、中国气派的国际化城市新中心。

对于前海的未来，知名楼市投资家尹香武先生在最新演讲谈到：全球供养关系的变化对前海的影响极大。原来是深圳把前海喂养大，现在是多个城市把前海喂养大，未来则是国家乃至全球都在供养前海。这就相当于前海无需花一分钱，但全国乃至全球资金都涌入这里。

根据市前海管理局发布，2020年，自贸片区注册企业增加值增长9.4%；税收收入增长7.3%；全社会固定资产投资增长0.6%；实际利用外资46.26亿美元，增长11.1%。2020年前海实现注册企业增加值超过2500亿元，实现注册企业增加值同比上升13%，增速远超福田、南山区；单位土地增加值超过166亿元（以占地15平方公里核算，上述数据来源于前海管理局官方网站）。

2、前海桂湾，商务中心之核心

纵观世界级商务中心，占地都在5~10平方公里之间。而就建设规模来看，伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡。一般地说，商务中心具备临界现象：
在甲级商办聚集超过一级临界500万㎡以后，这个商务区就具备“区域中心”的功能。在甲级商办聚集超过二级临界800万㎡以后，这个商务区就具备“国家中心”的功能。在甲级商办聚集超过三级临界1000万㎡以后，这个商务区就具备“国际中心”的功能。
就深圳这座城市而言，未来的商务中心既不在福田，也不在后海，而是在前海。前海规划商办面积1200万㎡、占整个南头半岛34.38%，位居第一，因此具备国际中心的功能。

最近，前海管理局发布关于前海深港现代服务业合作区[桂湾片区]开发单元规划修编（草案）第二次公开展示的通告。

此份开发单元规划修编草案显示，前海桂湾片区的功能定位是建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心，打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。

据不完全统计，截至2020年底，桂湾已出让用地20宗，包括腾讯、中粮、华强、周大福等在内名企将在此设立区域总部。

若按每栋总部大楼吸引5-10家企业总部计算，片区将汇聚数百家甚至上千家企业总部，且随着桂湾片区发展脚步的加快，桂湾将成为未来大湾区企业总部最为密集的区域之一！

由此可见，这是面向全球、面向洲际的概念，这意味着未来这里是承载参与国际竞争的新经济活动的空间重任。

3、商务高效之地，亦是价值高地

前海桂湾区域内坐拥亚洲最大交通枢纽，9+2+1陆海空立体交通网络，所覆盖的轨道多达12条，包括地铁1、5、9、11、12、15号线、光明快线、坪山快线、港深西部快速轨道、穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线、深珠城际线通道等，构成粤港澳大湾区1小时通勤圈，为世界级企业的效率需求提供强大支撑，成为“粤港澳大湾区城市群”最有效的地段。

卓越前海壹号自带前海首个可飞行停机坪，通过在前海搭乘直升机快速实现与周边香港、东莞和惠州等城市的快速连接交通网络，10分钟抵达深圳宝安国际机场以及大空港，直达全球，进一步提升前海商务出行环境、商务效率。

（前海首个可飞行停机坪，非交付标准）

此外，在综合配套设施方面，根据“三年行动计划”透露，前海建设国家大场馆、大展馆、大学校、大医院、大酒店、大立交、大海底隧道、大办公楼等；以及前海国际会议中心、前海演艺中心、国家博物馆深圳馆、国家典籍博物馆(国家图书馆、国家数字图书馆)、中国国家画院等。

桂湾公园，作为前海最重要的公共空间集体绿地，也是前海启动的第一个水廊道公园，将打造成国际水准的公共开放空间。前海将“心脏”部位留给了这座公园，在高密度的前海开发中央区域桂湾公园熠熠生辉，成为蓝色前海中的森林绿肺，在繁华喧闹中提供一片静谧的身心回归与休憩之所。

从前海片区来看，卓越·前海壹号T1所在的桂湾位置是核心且价值潜力最高效之地。

4、独壹品牌背书，特供塔尖人物的头部资产

卓越·前海壹号T1作为占据前海桂湾核心片区的塔尖资产，由迄今已成立25载的卓越集团重磅打造。目前，在高端办公方面遍及深圳四大商务区，贡献了卓越世纪中心、卓越后海中心、卓越前海壹号在内的数个标杆。

目前深圳高度超过280米的写字楼仅18栋，卓越·前海壹号T1正是深圳小于1/18的头部资产，且在这其中可售的仅4栋，也就是说，对于投资者/机构而言，要想持有这样的顶级写字楼，只有1/4的机会。在物以稀为贵的价值推演之下，卓越·前海壹号T1的未来价值潜力，无需多言。

（实景图）

此外，项目自带前海首个可飞行停机坪、天际企业会馆、约31米天际穹顶大堂、约9米挑高五星酒店级全景大堂、一条龙的会所级接待功能、顶级会员制会所前台、企业主私享的办公休憩空间、8m/s国际高速穿梭梯……这些充分满足企业对高端商务会晤的需求。

卓越前海壹号T1，凭借占位商办中心门户位置、立体式多维交通、诸多优质企业资源等多重优势，并且自身稀缺的280米高度、超越级的产品规划、设计、格调，可以说在是其他同类产品无可比拟的，是新时代下永不过时的壹号资产。

目前，卓越前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已启幕，详询壹号热线 0755 36611111