■前海春季收获系列大礼包

最近几个月，前海陆续收到的大礼包之多，让大家侧目：

◎4月22日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开，中共中央政治局常委、国务院副总理、粤港澳大湾区建设领导小组组长韩正强调：前海深港现代服务业合作区建设要抓住“扩区”和“改革开放”两个重点。要进一步扩展合作区发展空间,用好有关支持政策,促进深港开展深度合作。打造市场化、法治化、国际化营商环境。深入推进高水平对外开放,深化与港澳服务贸易自由化,更多参与国际合作。

◎4月14日，深圳市委书记王伟中到前海深港国际金融城调研，前海再次成为社会各界关注的焦点。他指出要牢记习近平总书记殷殷嘱托，解放思想、开拓创新，学习借鉴香港在现代服务业方面先进经验，着力提升深港市场一体化水平，吸引聚集更多港资港企，建设国际化水平更高的深港合作平台，探索和拓展深港合作新空间。

◎4月14日，国家（深圳·前海）新型互联网交换中心揭牌仪式在前海举行。国家（深圳·前海）新型互联网交换中心是深圳首个信息通信领域国家级基础设施。

◎3月13日，前海桂湾片区开发单元规划修编（草案）第二次向外界公开展示。根据规划修编（草案），桂湾片区将发展成为“国际金融城”，规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人。

◎4月12日，前海管理局发布了8大优惠政策，涵盖人才、租金、总部、金融、物流、专业服务、新兴产业、教育医疗公共服务等领域。其中包括人才奖励最高720万元、金融政策金控公司、数字人民币等业务纳入扶持等利好。

◎广深沿江高速前海段下沉改造工程启动，预计2021年5月全面开工，并且工期比原先预计的缩短两年。该工程不仅对于前海城市新中心道路交通运行环境及前海城市新中心生态景观环境的提升均具有重要意义，还为打造前海湾世界湾区城市会客厅创造条件。

集中袭来的利好政策规划，都是前海发展新征程的见证，为推动前海的进一步发展提供更多动力。

■深港国际金融城呼之欲出，又一个全球金融中心要来了

最让人瞩目的是前海深港国际金融城的规划及建设。

新鲜出炉的前海深港国际金融城，总面积2.3平方公里，规划总建筑面积760万平米，相当于每平方公里建筑面积约330万平方公里。未来约有600万的办公空间在这里释放，预计超10万金融人才在国际金融城办公，每平方公里就业密度约43500人。

前海深港国际金融城定位为“深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台”，空间布局上，前海深港国际金融城打造“一平台一窗口两大试验区”，即深港金融合作平台、国家金融业对外开放试验示范窗口、跨境人民币业务创新试验区和金融创新监管试验区。金融城建设将为深港合作实现优势互补、融合发展提供重要平台支撑。

对于前海深港国际金融城未来的发展方向，王伟中书记考察时表示，接下来将继续推进与香港的深化合作，吸引聚集更多港资港企，探索和拓展深港合作新空间。

这意味着未来深港国际金融城将进一步降低香港、外资公司准入门槛，吸引更多的金融企业以及人才汇聚前海。卓越前海壹号早在2016年就引入台资玉山银行，成立了深圳分公司，成为片区优先引入外资金融机构的项目。

如今，全国的金融中心面临金融资源竞争局面，前海深港国际金融城通过与香港的深度融合，支持力度更大、内涵更丰富优惠政策出台，成为金融机构、企业、人才、资源落户的承接地，从而使得金融城在全国的金融发展大势中脱颖而出。

深港融合深化将与香港实现优势互补、融合发展，进一步促进深港经济要素流动和服务贸易便利化，加强在金融创新、科技创新、专业服务和教育领域的深度合作。

■大湾区含金量最高的2.3k㎡，未来将超越伦敦金融城

为什么无论国家层面还是城市层面，都那么重视前海深港国际金融城的发展？

如纽约有华尔街，伦敦有金融城，世界上每一座一线城市都有一个地标性金融中心，粤港澳大湾区面向世界的金融中心，未来将是前海深港国际金融城。

金融业是完整产业链条的顶端，含金量是所有产业中最高的，其延伸的价值也最多。众观世界上的核心商务中心，无不是以金融业为主，而金融业聚集之地通常都是稠密的、浓缩的、做小的。

传奇的1平方英里（约2.9平方公里）的世界金融中心伦敦金融城，容纳了约25000万家公司，每天近50万人穿梭在这座小小的“城”，GDP占英国国内生产总值的近3%，被称为全球最多金的一平方英里！

金融业的价值直接体现在片区物业上，伦敦金融城的租金高达182美元/平方英尺/年，头部商办资产的租金回报率及现金流表现极佳，资产增值保值功能最强，受到资本的青睐。

资产稳健性也是各类资产中的翘楚，即便是遇到金融危机或是其他不可抗因素，交易活跃度也最高。全世界的企业家、投资家都青睐金融业集聚的商务中心，大宗交易时常发生在金融城，这也是一种身份和实力的象征。

未来随着前海深港国际金融城的企业越来越密集，精英人才越来越聚集，极度浓缩的前海深港国际金融城将成为大湾区含金量最高的区域，加速全球资本在此集聚。

在大国崛起和全球经济金融中心向着中国转移的背景下，前海深港国际金融城紧抓粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区“双区”驱动的重大历史机遇，深化我国金融业对外开放试验示范窗口、跨境人民币业务创新试验区建设，推进创业板改革并试点注册制、试点创新企业境内发行股票或存托凭证（CDR）、建立新三板挂牌公司转板上市机制，打造国际级金融中心，超越香港中环，比肩伦敦金融城、纽约曼哈顿华尔街。

可以说，前海深港国际金融城将是中国版的华尔街、伦敦金融城。

■8大优惠政策扶持，金融集群效应，新兴科技产业密集

近期，前海出台的8大优惠政策，则对深港国际金融城的发展起到极大的作用。

为了发挥和保持深港国际金融城金融创新和金融科技的优势，也优化前海的营商环境，优化金融扶持政策，吸引更多的金融企业落户前海。推陈出新的政策也是保持深港国际金融城的创新性和竞争力的重要法宝。

此外，科技与信息服务业也是前海的支柱产业，本次优惠政策还包括了新兴产业扶持，培育独角兽、瞪羚企业，完善创新产业链条，协同港澳发展。如此更有利于前海引进新兴产业，助力科技发展，前海也形成“金融+科技”融合发展的格局。目前桂湾片区吸引了京东、OPPO等科技龙头进驻。

租金政策的出台则是有利于前海盘活产业空间，扩大政策的受惠面，加大了对港企的支持，突出深港合作，这也有利于吸引更多企业的落户前海。

随着这些大牛落户前海，那么前海的高端商务办公需求将进一步爆发。据统计，截至目前，前海深港国际金融城已签约入驻和意向入驻金融机构150家，包括玉山银行、前海金融控股有限公司、中金前海发展（深圳）基金管理有限公司等持牌机构入驻，聚集效应初现。

前海深港国际金融城已明确纳入“十四五”规划重点任务。目前，支持金融业发展专项政策的制定、金融机构招引和入驻工作都在积极稳步推进，未来五年内，新一轮的金融企业进驻潮将爆发。

通常在金融中心，都是由很多家的头部金融、科技企业带领中小型企业，而头部金融企业就已经占据了区域大半的商务办公空间，集聚区的商务空间稀缺性可见一斑。

当前，无论是纽约湾、旧金山湾，还是东京湾，都将科技创新产业作为转型发展的重点，金融+科技的发展模式已经是共识，粤港澳大湾区是国家战略重点发展区域，而前海是粤港澳大湾区的核心区域，科技创新也是重头戏。

紧邻前海的腾讯企鹅岛是科技湾区的重要内容，投资额318.9亿元的腾讯“企鹅岛”，用地面积80.9万平方米，开发规模200万平方米，已于2020年10月动工，预计2027年完工。

未来的大湾区，顶级的金融企业集聚区+最前沿的科技创新企业集聚，成为全球领先的金融+科技的湾区。

随着越来越多的总部企业、独角兽企业进驻桂湾，这里的优质商办将会被瓜分完，错过了前海的前十年，不可错过前海的下一个十年，此时不入主前海，更待何时？

■占位又一世界级金融中心，抢占资产博弈的不败之地

资本是追逐利的，这是亘古不变的投资逻辑，当要入主全球级别的城市商务中心，就要找到这一区域价值最高的物业，即找到头部资产。

假设将前海看作一间上市公司，那么占据了区域最有价值的资产，相当于成为了这一区域的大股东，当前海的城市价值再一次裂变之时，头部资产能为你得到极大的价值分红。可以说，瞄准了头部资产，一开始你的资产价值就已经最大化释放，从而令你在资产博弈中胜出。

而在商务中心区如何寻找头部资产标的呢？从地标性、产品性、权益性三方面甄选，卓越前海壹号应是绝对的C位选择。

1、地标性：大湾区金融中心的门户，极具里程碑意义

头部资产的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”，通过造型、高度、外立面等传递建筑影响力，进而超脱建筑的影响，成为时代的象征，成为城市核心商务区的商业精神的影响。纵观国内外，头部资产的必备要素就是城市核心商务区的地标建筑。

前海壹号之于前海深港国际金融城，正如“小黄瓜”（瑞士再保险公司大楼）之于伦敦金融城，帝国大厦之于曼哈顿。

扼守前海核心桂湾金融区门户地段的卓越前海壹号，之于前海都具有里程碑意义。卓越前海壹号T1还是目前前海桂湾唯一超过280米的在售写字楼项目，是前海深港国际金融城的头部资产，是得享前海系列利好的优先物业。

2、产品性：壹号资产的高效价值

在写字楼大堂设计、公共休闲、区域配套等方面，卓越·前海壹号T1尽显头部资产的标志性、前瞻性、高端性。

卓越前海壹号T1耗资1亿元、7000块天然石材镶嵌而成的31米天际穹顶大堂，作为建筑的第二形象，呈现了视觉震撼和极具风格的商务特征，给予了企业极强的“面子”和“里子”价值。

高效资产配对高效区域，对效率有更高追求的今天，T1配置35部品牌电梯（其中33部为日立电梯），电梯最高速度达8m/s，达到写字楼电梯效率最高水平。

3、权益性：国际级商办的壹号服务

作为国际级写字楼，在保障业主权益方面也做到了壹号享受。

前海国际金融城是一个极度高效的商务中心区，企业密度高，相应商务休闲配套就高，在国际金融城内就能完成系列的商务需求。

卓越前海壹号T1打造了天际企业会馆、约9米挑高五星酒店级全景大堂，是金融城这片生意疆场最佳休闲空间，让企业主和员工在前海这个生意疆域上随意切换场景，助力企业发展。

卓越前海壹号T1是前海首个拥有停机坪的商务写字楼，奢享领先于区域写字楼的云端高效商务出行效率。

休闲体验方面，前海壹号带来了打造了集办公.居住、商业于一体的4万m城市综合体——商办商用旗舰版的前海卓悦INTOWN购物中心，迎合最新消费潮流结合深圳人文特色、地域文化及消费习惯，创造“试验”的购物中心，为深圳商务人士量身打造，分享、激发灵感的核心区公共空间。

其中不得不提位于卓悦INTOWN负一楼纷食里智慧餐厅，简约时尚的空间里，氤氲了食物的香气，天南地北，中西合璧，各色美食应有尽有，既是能量补给站，也是商务休闲地。

同时项目由卓越商企业提供物业服务，作为国内商办物业管理领域的龙头企业，除为企业主的资产提供传统物管服务外，还提供资产服务、企业服务及特定增值服务，可谓壹级享受。

此外项目还有一条龙的会所级接待功能、会员制会所前台等，为入驻企业提供尊贵的商务体验。

作为前海桂湾的头部资产，前海壹号T1自入市以来，其作为头部资产的价值有目共睹，如今随着前海迎来全新的发展期和兑现期，将继续成长并成熟于前海的商务发展。

目前，卓越前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已启幕。