龙华大浪街道建泰城市更新项目实施主体在网上公示，即深圳市耀业园置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资控股。

佳兆业集团的城市更新业务始于1990年，2011年成立城市更新集团（深圳）有限公司，至此集团在城市更新这个房地产的下半场竞争领域开疆扩土。

截至2020年底，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目储备占地面积超5000万平方米，年土地供应量约80-100万平方米。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等40个城市更新项目。

建泰城市更新项目位于龙华区大浪街道和平路和工业路交汇处西南侧，项目拟拆除用地面积78127平方米，更新单元范围面积80030.6m²。

项目城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第24次会议审议并获通过，预计很快就会动工。

建泰城市更新单元规划建筑面积33.14万m²，可提供约23万m²厂房、9.4万m²产业配套用房，以及社区级公共配套用房、社区体育活动场地、公交首末站、地下公共充电站、垃圾转运站等公共配套设施。项目土地贡献率达40%，将移交一处占地超2万m²的45班九年一贯制学校用地，进一步满足项目周边居民教育资源等公共配套的需求。

建泰城市更新单元是工改工项目，原址是全球知名的轮胎企业——建大轮胎于1990年设立的厂房及配套用房，该厂在轮胎领域持续为国内外市场提供着优质产品。 

据佳兆业城市更新集团微信公众号发布的消息，佳兆业将推动该项目由传统轮胎制造厂转型升级为以数字经济、智能网联汽车为主导产业，商贸服务、现代物流服务等现代服务业为支撑的现代极简工业研创社区。

 ▲ 项目规划效果图

项目更新改造之后，建大轮胎将原址回迁，继续扎根龙华，推动产业向高附加值转型，项目将成为建大轮胎亚太地区研发总部。项目还可发挥综合优势，推动智能汽车、车联网、人工智能等技术服务符合型企业聚集，并与周边的清湖片区人工智能产业基地、龙华汽车城、坪山国家新能源汽车产业基地等形成“研发+制造+配套”的现代汽车产业链，持续为龙华的经济及社会发展贡献力量。

▲ 项目规划效果图 

同时，佳兆业的产业资源网络优势能为园区引进智能交通、零部件制造等产业链项目，为创新创业载体导入奠定基础。旗下Kmax梦佳速孵化器、全流程金融科技服务体系等也能为园区创业者提供全方位、高质量的服务。

此外，佳兆业在规划设计时还注重给予园区合理的建筑密度，融入慢行衔接、嵌入片区城市绿脉、打造多元化开放街区、打造多层绿化空间等理念，将力求实现“城市开放空间-工业文化廊道-公共服务街区”的自然过渡，这既是对过去传统工业文化的传承，又符合当代多元化城市空间的慢行体验。

通过佳兆业的城市运营能力，释放产业空间，促进产业升级，同时，促进产、城、人的动态平衡，即三者在空间、结构、运作及功能上适配并协调发展。