日前，宝安区更新整备局发布了第二批旧改计划草案，此次计划草案共有3个项目，分别是107发展带康达尔工业园城市更新单元、合隆羽绒厂城市更新单元、源展塑胶电子厂城市更新单元，合计拆除用地面积约28.4万㎡。
其中，京基地产拟操盘107发展带康达尔工业园更新项目，占地面积超24万㎡，更新方向为商住综合体。

■107发展带康达尔工业园城市更新单元

据了解，107发展带康达尔工业园项目位于宝安区新桥街道，具体为广深公路和沙井南环路交汇处西南侧，距离沙井的“网红盘”——沙井海岸城较近，且周边还有华强城、万科星城等广为人知的项目。
根据资料显示，该项目更新方向为二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能，拟拆除范围用地面积243257㎡，且应落实不少于119209㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地等），贡献率不少于49%。
按照相关规定，拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

此外，资料显示该项目的申报主体为深圳市京基智农时代股份有限公司与深圳市宝安区新桥街道办事处。

经查，京基地产创建于1994年的多元化产业的大型地产公司，迄今已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店。

目前成功运作的商业项目如京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等。

京基地产亦在旧改领域大展拳脚，旗下的旧改项目包括了罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。 

■合隆羽绒厂城市更新单元

据了解，合隆羽绒厂旧改项目位于宝安区松岗街道，具体为广深公路与潭头东路交汇处东南侧。

该项目拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除范围用地面积20749㎡，且应落实不少于5187.25㎡公共利益用地（含道路、绿地等），贡献率不少于25%。
按照相关规划，单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

经查，该项目的申报主体为合隆企业（深圳）有限公司，这是宝安松岗一家经营羽绒制品的企业，拥有合隆羽绒厂的物业产权，因此该旧改项目或为企业自改。

■源展塑胶电子厂城市更新单元

据了解，源展塑胶电子厂旧改项目位于宝安区石岩街道，具体为黄蜂岭工业大道与国泰路交汇处西北侧。

该项目拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除范围用地面积20817㎡，且应落实不少于4300㎡公共利益用地（含道路、绿地等），贡献率不少于20.6%。
按照相关规划，单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

经查，该项目的申报主体为深圳市国业投资有限公司，成立于2004年，经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报），物业管理，自有物业租赁；房地产经纪；房地产信息咨询等。许可经营项目为在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。